大家好，終於購入了人生第一間房，
雖然還沒交屋，但是已經再跑流程了
也得知第一批住戶已經入住
但網路上都靜悄悄的
所以跳出來希望能成立我們的群組
當然等管委會成立後 一切會更有制度
目前的想法是
大家可以交流裝潢或各方面的訊息
鄰居都能互相照應
麻煩大家私訊Line帳號給我
我加Line的時候，要麻煩大家提供契約書的某一部分讓我能夠辨識，並過濾非住戶
當然我也會提供我的契約書給大家看
然後敏感的房價問題就不要交流了，ok嗎
以上，謝謝大家^_^
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，今天剛好有在這邊空拍機試拍
https://m.facebook.com/groups/193503748193812?view=permalink&id=220197115524475
小婉0903 wrote:
好久沒更新了有人反應...(恕刪)
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2019年04月13日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190413/38307866/news/
桃園在地品牌建商璟都建設機構，2014年起便積極布局中路重劃區，並推出首座指標個案「璟都柏悅」，因個案基本面強悍，即便前些年不景氣，仍保持穩定的去化速度，去年完工落成後，更躍居該區最具代表性的成屋案。
位居中路門戶地段的「璟都柏悅」，個案基本面強悍，現銷售已破七成。
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有別於風禾、向陽兩座公園的區段型態，司法園區周邊因具備先天上的門戶條件，包括國泰、中悦、璟都等一線建商先後在此插旗，且觀察指標建商購地方向，往往是評估區段潛力的先行指數，目前像是璟都建設機構(下稱璟都)的「璟都柏悅」及中悦機構的「中悦美術花園」，雖產品定位大異其趣，但銷況表現卻同樣亮眼，顯見買方具備相當程度的區段認同。
積極布局 迅速累積品牌形象
在地指標建商中，璟都布局動作十分積極，早在2014年就購入三筆核心區土地，更破天荒地跳脫傳統豪宅規劃思維，改以小坪數飯店宅入市，此舉確實迅速累積璟都在桃園的品牌價值，而「璟都柏悅」也成為中路重劃區首座指標推案。
隨著「璟都柏悅」完工、銷售中心移至社區店面，原位於大興西路、正光路口的璟都生活形象館」階段性任務完成，但璟都並未將其拆除，反而5年無償提供市府青年局做為「興光堡壘-桃園青年創藝聚落」，蔚為市場一段佳話。
潛力無限 可望接班藝文特區
璟都之所以積極布局中路，自然是看好區域日後發展潛力，特別是中正藝文特區飽和之後，規模完整、鄰交流道、純住宅訴求的中路重劃區，始終被各界視為具有競逐接班條件的新興標的，因此吸引寶佳、京懋、京澄、竹城、宜誠、定泰等建商策馬趕至，使得近年新案供給量逐步放大，並搖身現階段北桃園最受矚目的房市熱區。
桃園市長鄭文燦去年接受媒體訪問時便明確指出，中路重劃區地理位置上掌握南桃園交流道，且已定案的鐵路地下化將於國際路上增設「中路站」，並規劃風禾、向陽、水秀及6處兒童公園，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間，尚有兩處國中及小學的規劃；此外，區內另規劃有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區，配合近年建商積極進場開發，政府與民間兩相加乘後，中路重劃區有能力成為第二個藝文特區。
在桃園地檢及地院陸續遷入後，司法園區衍生新的住宅及租賃需求。
地利之便 司法及航空客層湧現
當中，位於「璟都柏悅」旁的司法園區，斥資33億元、總樓地板面積3萬餘坪，規模與經費都創下台灣司法建築之最，入口對面為7000坪公園預定地，與一旁的桃園地檢署平行，同時保留現有埤塘改建成親民生態公園，並於前年3月正式啟用。
比較值得注意的是，桃園地檢署、地院陸續遷入後，原有舊址便不再使用，周邊司法就業市場(律師事務所等)跟著移轉，衍生出新的住宅、租賃需求；再者，因中路重劃區緊鄰南桃園交流道，前往桃園機場僅10分鐘車程，也讓航空從業人員居住板塊，由以往的南崁逐步移往中路重劃區。
緊鄰南桃園交流道的區位條件，讓航空業客層比例迅速攀升。
切中需求 銷況力壓同區個案
「璟都柏悅」專案經理證實，近來成交的司法及航空業客層比例迅速攀升，這群人具備一定的經濟能力且出手明快，但相對要求個案基本面及建商品牌，確保後續售服得以完整，正因如此，「璟都柏悅」所訴求的門戶地段、指標建築、公設規劃到品牌售服，準確切中買方需求，光是近兩個月就去化近30戶，數據表現優於同區其他個案。
基本面優異 穩居中路指標成屋案
「璟都柏悅」地點位於60米大興西路近正光路口，基地1299坪，規劃兩棟地上21樓、地下4樓建物，採雙塔式排列，中高樓層享有大棟距視野條件，
全案共計290戶單位(含店面)，屬中路門戶區段的地標作品，因基地規模、規劃理念及品牌認同度皆到位，自預售階段便創造十足話題，完工落成更成為線上最指標的成屋案，加上近期房市買氣回溫，去化速度始終保持水準以上。
因地段優勢加上總價門檻適宜，自住出租達雙贏。
23坪輕2房 自住出租皆宜
由於基地、戶數量體皆備，「璟都柏悅」於公設多有著墨，像是中路重劃區個案中少見的露天泳池，以及健身房、星光吧、空中花園等實用項目，同時提供專業餐飲服務，規劃基本面相當完整。
值得一提的，因先天地點具競爭力，近來湧現不少中長期置產客層，鎖定23坪格局購置並投入租賃市場，預估月租金可達2萬5千元以上，可視需求做到輕2房的規劃，坪效多元實用吸引長期租客上門，無論是首購或是置產客層，總價門檻都不至於過高，除了23坪單位外，另有25~38坪、2~3房格局可選擇。
現場規劃彈性規劃「輕兩房」，更釋出最夯口號「你+1房了嗎？」
「璟都柏悅」基本資料
●建設：璟都建設機構
●基地面積：1299坪
●樓層：地上21層、地下4層
●戶數：290戶
●坪數：23~38坪
●格局：1+1、2、2+1、3房
●公設比：33.54%
●總價：15樓以下【782萬 - 1292萬】
●總價：15樓以上【966萬 - 1596萬】
●基地位置╱接待中心：桃園市桃園區大興西路三段76號
●洽詢專線：03-301-6788
硬體到位 軟體更有內涵
不論從南桃園交流道或是桃園市區方向，「璟都柏悅」兩棟21樓的雙塔建築甚為顯眼，堪稱是目前中路重劃區的地標建築之一；回顧2015年「璟都柏悅」預售初期，市場普遍對中路重劃區存有疑慮，也對璟都中路首案以指標案規格問世，抱持不同看法，隔年正好適逢房地產景氣反轉，在同業紛紛刪減成本之際，璟都仍堅持以品質對抗不景氣，進一步加強硬、軟體等級，因而有了現在優異的產品基本面。
除了硬體設施到位外，「璟都柏悅」在軟體服務更有其內涵。
服務升級 獲住戶熱烈好評
不侷限於硬體，璟都更投入大量資源於社區服務的軟體建置，走進「璟都柏悅」咖啡廳，空間寬敞且明亮，和煦陽光透過落地窗灑落，茶飲、手沖咖啡、各式輕食都由專業物管人員親手奉上；「璟都柏悅」專案經理指出，現在市面不少個案標榜「飯店度假宅」，但都僅限於硬體設施，軟體服務卻沒有跟上，這是很可惜的，因此，璟都特別於軟體服務進行加強，像是物管人員的培訓、餐飲品質的控管、設施的輔助教學等，皆讓社區公設使用率大為增加。
4月份開始，「璟都柏悅」在既有的餐飲服務再增加排餐項目，利用異業結盟，提供媲美外頭店家品質的餐飲服務，讓住戶不必外出覓食，在自家社區就能解決；專案經理分析，現代人外食比例愈來愈高，如果下樓即可享受完整的餐飲服務，有什麼比這個更貼近生活的？營運至今，獲得住戶廣大好評，更吸引不少同業慕名觀摩。
社區咖啡廳擁絕佳空間質感，住戶在此可享受各項餐飲服務。
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