青埔“新潤A18" 最高投報的預售案?

個人見解~


優點
1. 交通方便(走路"真的"5分到機捷.高鐵).目前似乎沒其他建案拚得過
2. outlet利多,包括之後的水族館
3. 包租代管2年 

缺點
  1. 旁有加油站預定地(油味..噪音..)
  2. 面派出所.消防局.頂樓有明顯的電塔.接收器(可能有人認為是利多~)
  3. 周遭生活機能普通.全聯在靠近A19的領航南路上.附近好像也沒便利商店
  4. 公設比34.多. 個人覺得偏高(13P套房 室內約8.5P)
  5. 套房那棟 總共17戶共用3部電梯(見仁見智)

以上~
我覺得只適合投資 不太適合自住
價格看個人 30萬我覺得投報率偏低 

chuan1018 wrote:
個人見解~優點1....(恕刪)

投報率管理均有風險___
自住更不宜,一層十七八戶,不是飯店天天換人住天天有人整,可能就是宿舍吧。三房住客你會選這樣的格局來當自已的住家嗎。
阿文0318 wrote:
投報率管理均有風險_...(恕刪)
這個近400戶的社區 管理費100元/坪 車位清潔費500/月...一年會有1200萬的高額經費可以運用....能想見新潤在貫徹“酒店式管理”上的企圖心....

一個社區品質的維繫就是“錢”跟“人”......“錢”有了“人”呢?.......人沒有一定的程度和收入會入手 32萬/坪的套房?會花1.5萬/月 租一間套房 還搭高鐵上班.....跟本就多慮了 各位輕看日後的管理效率(機捷A9站共構的冠德鼎捷就是最好的例子)......這裹不是林森北路的套房.......

至於會不會增值?大家就等著看明年 “A19冠德商務城”樓上的“酒店式公寓”套房案 平均成交價會低於38萬/坪嗎? A9冠德鼎捷2年新成屋...2年前完工時房市買氣低蘼 還以平均46.7萬/坪 完銷......

青埔現在正在推的這些建案和卽將要再投入的一批建案 在悶了好幾年後....是建商沒事幹還是它們嗅到了什麼?

青埔目前的新建案接待中心 每個假日都是滿滿的人 這些可都是真買方 不是臨時演員....
陳恩典 wrote:
這個近400戶的社區...(恕刪)
有網友私訊我說...陳大青埔A19怎麼能比林口的A9...我回他...林口也有高鐵站嗎?
陳恩典 wrote:
有網友私訊我說......(恕刪)
其實林口重劃區比青埔重劃區大 但是不止高鐵站 林口現在或未來都不會有....市立美術館 流行音樂中心 青塘園 書法公園 世貿展覽館 市立棒球場 IKEA 八景島水族世界 亞洲矽谷....我住林口第10年...

陳恩典 wrote:
其實林口重劃區比青...(恕刪)


>>>>敬請期待再創另一波高峰<<<<
小黃去外面借錢還了沒~~去跟小黃問聲好~

買預售屋要小心建商財務狀況~股價會騙人~~


我又來了~這次我就強打這隻新潤~~
當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了,我的國?這事也做的出來,丟不丟人」狗吠火車......
我看了幾個案子也包含英倫花園
個人還是偏愛低總價地點佳的產品
最後決定這個案子

假日看屋的很多也都要預約
看來大部分是年輕人帶父母一起去看的
成交聲也是此起彼落
陳恩典 wrote:
其實林口重劃區比青埔...(恕刪)


但是林口到台北有1280吃到飽啊~

青埔呢?

你說的那些多久會實現?

一年用得到幾次?
1280不含桃捷,

桃捷是自己120天定期票半價,

補充一下。

argument26 wrote:
但是林口到台北有1280...(恕刪)
HI,BABY
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