身為一個楊梅土生土長,只有大學離開楊梅
又在楊梅"特"有名的部隊當兵的老楊梅人(應該算吧?!)
也希望在這邊能購買一個屬於自己的房子,目前與家人同住透天
雖然很大,但是也希望成家前能有一個自己空間(帶妹回家方便)
成家後能夠和老婆享受一下新婚生活。

這段時間看了很多房子,從買得起到買不起,從新的到舊的,從楊梅到平鎮,也也經過龍潭有看了一個案子,發現龍潭的價格我真的買不起,於是又回到楊梅與平鎮的抉擇。

我本身是想要找2房或2+1房,因為我是個電玩迷,所以要有一間當成電玩室
因為預算問題,前者希望不要超過28後者希望不要超過33坪。

網路上做了一下功課鎖定了幾個區域
1.梅獅路
2.新農街周邊的寶佳村
3.楊梅埔心市區和楊梅邊陲地帶
4.平鎮
5.平鎮與楊梅中古屋


也許有人會問為甚麼看到平鎮,因為平鎮離我舊有生活圈不遠,價格又比楊梅便宜(原本這樣認為) ,但是後來發現並沒有..於是我最後又看回來楊梅

先說說平鎮新屋和中古屋好了
我看了大清新世界與進化論,大清是在重劃區裡,環境還不錯,安靜,但是價格比較高,同樣坪數總價差異我大概可以裝潢了,加上有二工,所以放棄。

進化論相對價格優惠很多(寶佳),社區也不小,D1格局是我喜歡的,只是怕以後上下班很塞..
雖然上下班哪邊都塞,但是南平路好像真的會比較塞一點。

中古屋的部分看了二間
鼎藏系列X1,京戀X1(寶佳),價格跟新屋已經差不多了,有一間還比新屋貴。

中間有嘗試著跟進化論的銷售談價格,最後還是有一些落差,於是放棄,不過銷售小姐人蠻客氣的,沒有給我不舒服的感覺,這點值得拍手。


因為這樣,所以我回到了楊梅看房子

梅獅路
因為有同學買梅獅路上的建案,也推薦我去看看,梅獅路上我只看了一個新案

協和星視界(寶佳) :
楊梅其實是一個蠻方便的地方,附近要沒有學校也不容易,這個案子機能都還是在可以接受的範圍,雖然銷售都會一直說附近有甚麼星巴克,優衣褲,不過誰一天到晚去喝星巴克(我錢要省下來裝潢) ,誰一天到晚買優衣褲…
我覺得這個區域貨櫃車有點多
除了寧靜度以外也擔心未來小朋友不懂事變三寶…害到他人
不然A1格局還蠻漂亮的。


楊梅埔心市區

益欣學學(寶佳):
外觀是偏深色系,周圍都矮房子居多,樓層好一點還可以看到農田XD,周邊學區其實都還蠻近的,可惜是蓋在巷子內,開車覺得沒有很寬!
單層戶數少還蠻對我的胃口,可惜賣完了,整體來說還蠻單純。

華府DC :
這房子我看他從無到有,每天出門都會看到,只可惜太晚決定要看房子了,不然單價再低一些,我應該會買,雖然貴一些家人說要幫忙,不過爸媽辛苦一輩子了,我也不希望動用到他們退休金,結論是房子很好,但是我買不起。

曜城市 :
這房子,從頭到尾我好像一直聽到制震制震制震,不過基地太小價格太高,買不起…….

夢想家(寶佳) :
距離市區有點遠,當看房增加經驗,是看2房的,廚房的擺放我不太喜歡,我比較喜歡門在工作檯右邊,已經沒錢的才想買二房…但一進門走道空間浪費一大截,加上考慮到有一天飛黃騰達轉手怕不好轉手..(做夢中),不考慮。






寶佳村

這個區域,簡單來說就是寶佳村,因為幾乎都寶佳的..
有好處有壞處,不過街廓相對舊市區來說是比較整齊
有種造鎮的FU,雖然都是寶佳,但是寶佳對於我這種一般上班族可以負擔,很多朋友也是買寶佳的房子,就東西普通,價格便宜地點好,人品不好的當然就GG...只是要怎麼在這村里找到較為可以接受的..才是要考驗的。

世紀城(寶佳) :
E化的算是蠻完善的,建材蠻普通的,E化在這區域算是比較特別的功能,宗祠我是不太在意,也不在意四樓,可惜中庭很小,不過因為設計關係還算大器,面新農街的採光跟通風都很好,入口的大廳相較其他寶佳我覺得算是氣派,格局覺得也還行,可惜戶數我覺得有點..太多了,如果小品一些我會認真考慮…

新巴黎(寶佳) :
就之前,很有名上新聞的建案,因為去看的時候已經差不多賣完了,到樓下以後剛好有看到仲介,就問他有沒有房子可以去看,帶我看了一間2+1房,格局不太喜歡..加上社區戶數真的太多…大概比世紀城少一點而已,仲介賣的價格也沒比新屋便宜,所以只能說88..這個社區跟世紀城比,我比較愛世紀城。

藏疆(寶佳) :
外型很對我的胃口,可是房子距離太近了,可是格局跟我心目中的有些落差,沒房挑了,銷售有透露會有下一期公開,說到時可以再來找他看。

新米蘭(寶佳) :
金山街目前唯一預售房,因為剛開始賣所以可以選擇的比較多,銷售說對面還有一個空地未來會蓋三期,只是還要很久,坪數有點特別還有小三房,二房三房則是差不多。



櫻花博(寶佳) :
也是新案,不在寶佳村內,戶數200多戶,比我心目中設定稍微多一些,上市公司蓋的,2-4房格局,有分面公園跟面馬路的,馬路感覺車流也不多,應該不太會吵,面公園景觀不會被擋,可惜的是下去看以後覺得這個公園感覺比較沒有維護,如果有維護會大大加分!!!
看這邊當然會比較喜歡面公園的,越過公園後還有學校,距離算是相當不錯,看得夠遠!!
周邊沒什麼大樓,除非你到金山街寶佳村,不過旁邊有7-11跟早餐店,對面有一間小吃店其實也還可以。
我是想買二房或三房的,因為四房買不起T^T…
不過最後還是覺得周遭機能不太習慣所以沒有下手..

接下來就是跟仲介看屋

學悅(寶佳) :
這個就是第二手的屋了,跟仲介看了一間高樓層的二房,價格已經跟上面新房子價格差不多了,可惜當初沒有連旁邊空地一起買下來,不然這個景觀我想會是很難以想像的。

澄品(寶佳) :
這一間好幾間仲介在賣,這個地點我覺得鬧中取靜,離寶佳村不遠但是又有景觀,社區戶數又單純,算是一個小而美的社區,門口警衛又很嚴謹,看起來管理算還不錯,住高一點有景觀,旁邊幾乎都沒有高樓大廈,只是單價換算後有比新屋貴一些些。

最後一間看了在新農街裡面的20多年社區,3房含車位不到500萬,公設比又低,不過真的太舊了,可能要花蠻大一筆金額來整修,後來想一想這些錢拿來買新房子,頂多不太裝潢家具買一買好像比較划算。

帶我看的某橘色房屋仲介吳小姐很辛苦,都不辭辛勞的帶我看這些房子,中間雖然有洽談過沒有成交,但是過程是愉悅的,昨天剛好有一個朋友要賣房子,就介紹吳小姐給他了,認真的業務不能被埋沒~不是嗎?

最後我買了哪邊呢?最後我買了寶佳村的新米蘭,相對其他寶佳村的建案,它離環東路最近,戶數100多戶算單純,我是選擇C3三房,交屋後實際我也會有一間房間當書房,31坪能夠做到這樣我是覺得可以接受了,加上書房與客廳還有睡覺的地方有一段距離,比較不會互相干擾,加上邊間三面採光應該還不錯,加上給我的價格我覺得還不錯,就買了。其實我心中的首選還是華府DC,離家又近,還可以省餐費,只是礙於價格超出預期,所以最後只能選寶咖咖。

可能有人會問我知道上一期新巴黎精彩的事件後我怎麼還敢買下一期,問了銷售,營造廠是國城營造,因為上次的事情,換了一個認真的工地主任,在真正去看屋之前,在社區外探頭探腦,剛好一個男生要進去問我們有甚麼事,閒聊才發現是工地主任,也和他聊了很多,才知道他之前都是在新竹蓋,賦格律是他近期完工的社區,也問他很多關於房子的知識,是一個很不錯的人。
最終選寶佳村及這間房子原因其實有幾個
1~這區域街道比較舒服,全區都以大樓大廈為主,看起來較為一體,不會凌亂
2~預售交錢輕鬆,對我這種一般年輕人比較沒壓力
3~價格很滿意


多說一句,當然有錢二房我還是要選華府DC,三房選美居上景!!
可惜美居賣完了~
新古屋建議大家可以參考凱悅假期~
新房子如果總價預算夠的話建議大家可以去看看華府DC或等美居上景有人釋出...(應該很難)

謝謝這段時間很多朋友給我的建議!!







鴻築米蘭

應該只有樣品屋可看

視野 應該只能想像 又位於魔鐵旁

你就下手了 英雄出少年啊

可透漏 一坪多少啊 車位 幾萬起跳
車位都一樣,
120~130萬。


申東賢 wrote:
鴻築米蘭
應該只有樣...(恕刪)
讚嘆大大的勇氣,勢必談到不錯的價錢才是!
請教一下,米蘭打的廣告距離公托親子館1分鐘、超級市場2分鐘,各別是指哪裡呢?
(雖然可能是銷售的話術,但還是想了解一下她們的大餅是怎麼畫的呢?)









阿維1857 wrote:
身為一個楊梅土生土長...(恕刪)
不會是這兩塊吧?零售市場用地和機關用地?
有說什麼時候建好嗎?


三分球#5 wrote:
讚嘆大大的勇氣,勢必...(恕刪)
感謝樓主分享詳細的看房心得,樓主看的平鎮楊梅新房建案這一兩年很多都有去看過
想問不知是否有新米蘭建案格局圖可以分享嗎?
想參考看看這個建案格局跟預先看看與周邊景觀對照,之前新巴黎上電視臭名遠播
所以下一期只好改名賣,照樓主說的如果有換個營造看會不會好一些
等樓主新居入伙後方便的話可以分享一下建案內在好不好讓後進者可以多參考

另外金山街的大樓很多格局離周邊其他建案近會對看沒有景觀(個人喜歡沒遮擋有景觀有隱私)
不知現在金山街的價錢如何,推案量大看實價登錄如果可以談到每坪12或以下應該算是相對超值

看樓主分享的現在一堆人把舊房當新房價錢賣,不如去看新房子比較實在
聽朋友說買新社區看到一大堆都是投機客成群來買弄個表面很漂亮然後收貴貴租
讓租客當盤子爽爽幫忙繳房貸,收個幾年租再翻倍賣出爽爽賺輪迴
還很囂張說自己有很多房子,收貴租然後轉手賺多少,還一堆人捧這種人LP真是醉了
就是有這種人炒房房價物價才會被炒高高,難怪有錢的人越有錢,窮的越窮,阿彌陀佛
雖然近一兩年趨勢是房價緩降,但真是無感,就看有誰當投機客的盤子接手的
看看人家德國就不會有這種事,房子是用來住的不是炒的,苦了台灣自住買房的人
自住真的是可以多聽多看再下手
多一點樓主這種買自住是好事也恭喜樓主買到自己喜歡的房子:D

掃地老僧 wrote:
感謝樓主分享詳細的看房心得,樓主看的平鎮楊梅新房建案這一兩年很多都有去看過
想問不知是否有新米蘭建案格局圖可以分享嗎?
想參考看看這個建案格局跟預先看看與周邊景觀對照,之前新巴黎上電視臭名遠播
所以下一期只好改名賣,照樓主說的如果有換個營造看會不會好一些
等樓主新居入伙後方便的話可以分享一下建案內在好不好讓後進者可以多參考
另外金山街的大樓很多格局離周邊其他建案近會對看沒有景觀(個人喜歡沒遮擋有景觀有隱私)
不知現在金山街的價錢如何,推案量大看實價登錄如果可以談到每坪12或以下應該算是相對超值
看樓主分享的現在一堆人把舊房當新房價錢賣,不如去看新房子比較實在
聽朋友說買新社區看到一大堆都是投機客成群來買弄個表面很漂亮然後收貴貴租
讓租客當盤子爽爽幫忙繳房貸,收個幾年租再翻倍賣出爽爽賺輪迴
還很囂張說自己有很多房子,收貴租然後轉手賺多少,還一堆人捧這種人LP真是醉了
就是有這種人炒房房價物價才會被炒高高,難怪有錢的人越有錢,窮的越窮,阿彌陀佛
雖然近一兩年趨勢是房價緩降,但真是無感,就看有誰當投機客的盤子接手的
看看人家德國就不會有這種事,房子是用來住的不是炒的,苦了台灣自住買房的人
自住真的是可以多聽多看再下手
多一點樓主這種買自住是好事也恭喜樓主買到自己喜歡的房子:D


新米蘭我去談過,

我太嫩了,談不到12以下!

新巴黎不只外牆不行,連內部隔間牆都不行。








三分球#5 wrote:
讚嘆大大的勇氣,勢...(恕刪)


這個銷售說是預定地

其實是不是預定地我也沒有很在意啦...

小弟也下訂B棟三房
可以跟樓主當鄰居了😁

看了櫻花博跟新米蘭 新米蘭的點小弟比較喜歡,附近國小公園,跟外面街景都有人行步道.外面生活機能不錯.

B棟三房賣掉蠻多間的.第一次買房卻也那麼快決定.不知是好是壞.
三房有單層排氣 廁所開窗 前後陽台 雨遮不計坪.

缺點
車位貴桑桑.
交屋後三期在蓋的黑暗期.

以上..
SMILE8633 wrote:
小弟也下訂B棟三房 ...(恕刪)

新鄰居欸(揮手
這區域的機能和有種小造鎮的感覺也是我買這邊的原因之一
車位附近其實都大同小異啦⋯
之前看過更偏遠的車位也⋯
現在只有一種想法


趕快蓋趕快蓋
我要在家瘋狂打電動
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