原本樓主詢問希望有良好的採光，希望客廳採光、房間採光、浴廁採光、廚房餐廳採光，而且最好是都是落地窗的建案。後面的前輩建議了這間建案，和樓主的反應，老頭子實在看不出是不是反串文？看來老頭子真的是醉了。

先來看看這個建案的建照：

這個建照102年拿到建照後，變更建照變了4次，從實德環球國際變成璞園建設，再從璞園建設轉給合眾建設經理公司。

(可以放大欣賞)

第一張建照：
基地面積5541平方公尺(約1676坪)，15樓高，住戶89戶的商業用地，各樓層登記為辦公室。

(可以放大欣賞)

最後一次修改的建照：
基地面積5541平方公尺(約)1676，變成19樓高，356戶的商業用地，各樓層登記6樓以下登記為事務所，7樓以上為商用住宅，這很明顯是住商混合的大樓。

(可以放大欣賞)

就建照資料來看，基地面積1676坪，要塞進356戶，要碼不是超高，不然就是超擠，這棟樓19樓，比常見的15樓只多了4層樓，一般基地1500坪左右、樓高15層的普格局大樓，差不多200~220戶左右，這個多4層樓的大樓，要多擠進150~140戶？所以這些多的150戶應該就是平均分到樓下各層樓，所以這棟建案的特色除了擠，還是擠，老頭子不用想也知道這個建案的格局會如何了，而且這樣的基地大小、這樣多的戶數，這個28~45坪的房型所組成的建案還配備最燒錢的游泳池，真令老頭子詫異。

進一步去搜尋這個建案的全區平面圖，不看還好，一看嚇一跳，這個建案格局比老頭子想像的更不理想。
1、一層樓10戶，4支電梯，這是宿舍嗎？

2、所有戶別均只有一個陽台，A、B兩棟總共一層20戶，其中只有A2、A4、A7、B2、B4、B7戶的客廳能夠直接對外採光外，其他14戶的廚房均設置在對外的採光處，客廳全部放靠梯廳這一側的內側處，連基本的客廳有落地窗都做不到。
其中以A1、B1最經典，根本是0分的格局，B8也不惶多讓，其他格局都不優，看起來比較正常一點的大概就B7。

3、即使有採光的廚房與餐廳擺在一起，也無法享受落大片地窗讓陽光灑進來這種優雅用餐的情景。為何？因為家裡只有一個陽台，除非不洗衣服、不曬衣服，否則唯一的陽台會被所曬的衣服所佔用，阻擋了灑落入室的陽光，這樣的採光不太可能會好，所謂的「對外窗使用大面積落地窗，房內採光性相當不錯」，只能在樣品屋看到，真正生活中幾乎不可能實現。

(本圖可以放大好好欣賞這個美妙的格局)

結語：雖然建商標榜著房子結構和超厲害的樓板隔音效果，或是防水10年保固，看來建商對自家建築品質很有信心。但這種鳥籠大樓，放在現在的青埔，老頭子實在看不出到底為何青埔現在這樣的人口密度，需要建造這樣密集的大樓，難怪老頭子是魯蛇，無法體會這個建商在建築上的用心，因為建商很用心在規劃興建，不是蓋給魯蛇住的。

老頭子認為，平平是璞園蓋的房子，桃園區的璞淘元的格局比這個璞園的家好上太多了，這個種格局老頭子感覺根本不是給桃園這樣鄉下地方家庭住家用，鄉下因為人口密度比較低，地廣人稀，應該有更好的採光與格局條件，這種格局在都市可能見怪不怪。
老頭子認為，自住導向者，若不急，建議等等看、再看看其他建案。急的話，建議還是謝謝再連絡，這間最好還是放生為佳。
老頭子還是那句話，信者恆信，不信者恆不信，請看倌自行挑喜歡的看。

小芙芙qqffmiko

3分

樓主

小芙芙qqffmiko

個人積分：3分

文章編號：67804548

老頭子2015 wrote:
原本樓主詢問希望有...(恕刪)

我還真不是反串文
如果可以像背包客棧一樣有IP位置顯示就好了

因為以前在新北的家採光非常好以及還是雙主臥（總共四房）三衛浴，不過只有家人那間浴室開窗

（雖然不像我一開始舉例圖片的那樣大片）
而且當時也不是豪宅坪數，大概近權狀六十坪而已～
從小就是新北人，所以對台北以及新北的建設公司和整體區域比較熟悉，
如果今天只是要找台北區的房子，就不會上來廣大網友們～

對大桃園區域以及建設公司完全沒概念跟沒有方向，所以才上來請教請教以及希望大家給個方向
其實是因為家人往後也會常飛國外找我們，附近有機場捷運方便外，離地震帶也遠一點，不是據說桃園是最安全的區域嗎？

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謝謝老頭子的詳細分析
看來一層超級多戶，那家人應該不會喜歡的，而且住商混合太複雜了，希望可以是純住宅的房子
（感覺又多了一個要求，一層不能超過四戶，而且四戶的需要備有兩部電梯）
因為現在台灣的家是一層兩戶共用一部電梯

璞淘元好像靠近煉油廠，所以應該不會考慮～

家人說的是類似像這種落地窗
連結到蘋果地產
家人很喜歡類似的格局，也希望可以在大桃園區域找到縮小版

謝謝各位