tcjerry64 wrote:
我今天早上07:00...(恕刪)


可是.....我晚上七點多才離開~
現在這時間~ 18:00 點就暗了
你說的地區....改天去晃晃~~
今晚~改晃 興仁夜市 分店 XDD
2017/12/31 PM07:30
從豐田路轉仁德一路轉仁德路轉建德路轉長興路沿路社區的點燈率
成家美地 群英 逸極I 源美學 竹風鳳凰 麗寶大藝術家 宏普之星
















是有點燈沒錯 但不到一半啊…好啦 ,跨年假期 大家都外出了⋯⋯ 你也不用拍夜市吧, 夜巿一定多人 ,又不一定是住重劃區裡,舊市區人口很多啊~⋯ 
      平心而論 桃園重劃區 中路 青埔 八德 ,你真正去路上走 ,人都不多 車也不多 ,以前重劃區発展快 ,是因為房價低 自住客才進來快 。現在建商直接給你就是未來價了 ,而且一千萬初頭大概是30~40歲中產受薪階級負擔的上限,人搬進來的速度就變慢很多了 當然顯得空曠  。
       我今年大概3、4月去繞了一整區 路上就我一台機車 偶爾有建商還是裝潢的得利卡經過,空地還是很多,生活的跡象還是很少。
       你說怎麼會沒人住?當然有人住啦 現在已交屋的建案 都是在2013~2015房市最熱時候賣出的 我最近看一間桃園的15年屋 房屋說明書上載明有貸1千萬左右(是一手屋 查當初建商廣告開價約8百萬初頭)  是為了買青埔的新房子(推估一千五百萬可能跑不掉 因為是二年前預售的)用這間舊的貸,  房市下來了 新的也要交屋了 不把舊的 、當初取得成本低的 、賣的能賺到錢的賣了降低負擔 ,難道去賣新交屋價格高難賣的嗎? 至於當初買這戶新的是要自己住還是要投資已經不重要了 ,因爲只能自己住了…
今天晃過去看~


『除了看到荒涼~還是荒涼』

點燈綠蠻低的....



對不起喔~~我是針對他這句話回覆的
我沒有說過發展的很好..或住滿8成之類的
PO夜市也是要回覆 沒有所謂都看不到人的荒涼
我住交屋剛滿兩年的社區
社區內確實住滿超過8成的戶數
社區辦活動..里長議員也不敢不重視
都會出席
再說...裡面的社區從交屋開始算
最久的也不過四年而已
很多都是兩年左右的社區
五成就讓外地人覺得很荒涼?
那講一些最現實的
超商選點都一定要經過人流的評估
沒有足夠的人口支撐
他不會貿然開店
但是這兩年開在擴大重劃區裡新社區的超商
我知道的 7-11有3家 全家3家 萊爾富1家
八德擴大有三個里人口在桃園市的里排前10名
沒有人入住...人口會增加這麼快!
靠人生出來的嗎?
感謝謝大大專程~在寒風當中
拍了這些照片~
或許我看到的棟面區域不太一樣~
畢竟這區建案很多棟

不過~大大也太激動了吧
畢竟每個人觀感標準不同~~

不過還是祝您~2018~~新年快樂

drian93 wrote:
是有點燈沒錯 但不...(恕刪)


點燈率不高,台灣重劃區普遍現象,如與像舊市區人滿點燈率,房市又要起飛時候.
既使成功的有大學,有交流道,有公車路線的北大特區,也有好幾棟點燈率不高.
這些都是投資,而非自住,需要房子卻沒能力有房,未來房子還會漲嗎?
八擴對雙北交通上問題,或許桃市不急改革,交通時間很難吸引雙北自住,而需要桃園,中壢,大溪
的人能自住.

個人覺得,等第二交流道建好,居民移入的速度將會加快很多
八德擴大重劃區,最早交屋的才幾年?
如果點燈率超過一半, 這區價格也不會到現在只剩一字頭吧?

不過, 這區的住戶,我也覺得投資客蠻多的,我的社區交屋也超過四年了,也有社區管委會,但我同樓層的鄰居,除了我自住外,其它都是租客.呵呵~

投資客掌握管委會,管得比軍隊還嚴,就怕房價下跌,但這作法也抵擋不住房價下跌的事實.

荒涼? 確實很荒涼呀!只有紅綠燈最顯眼,本來進八德市區的也是過客就比較多, 如果都是這區住戶,現存的那幾條大馬路早塞爆了.

我是世居此地的住戶, 我反而喜歡現在的八德擴大重劃區,生活機能比一,二十年甚至更久以前好很多了.有進步!

這區有很多義工, 常常都去清垃圾,清茄苳溪,雖然怎麼清也沒有小時候不用清就很乾淨那麼好,但起碼還很多人為社區努力. 這是八擴可愛的地方吧?

奧登 wrote:
八德擴大重劃區,最...(恕刪)


所以到底這邊可不可買啊?我是租屋客,我們房東問我願不願意買,他當初從朋友那邊買下是890萬,他好像很卡,也是賣890萬給我,最近都在爬文,實在不知道該不該下手,還是再看看別的,我這邊是莫札特,夜市旁邊

RavenTW wrote:
所以到底這邊可不可...(恕刪)


真心覺得890有點小貴~如果890 我會選廣豐重劃區

我倒覺得800以下含車位可以考慮~建議你如果真喜歡可以跟房東談談
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