tcjerry64 wrote:我今天早上07:00...(恕刪) 可是.....我晚上七點多才離開~現在這時間~ 18:00 點就暗了你說的地區....改天去晃晃~~今晚~改晃 興仁夜市 分店 XDD
是有點燈沒錯 但不到一半啊…好啦 ,跨年假期 大家都外出了⋯⋯ 你也不用拍夜市吧, 夜巿一定多人 ,又不一定是住重劃區裡,舊市區人口很多啊~⋯ 平心而論 桃園重劃區 中路 青埔 八德 ,你真正去路上走 ,人都不多 車也不多 ,以前重劃區発展快 ,是因為房價低 自住客才進來快 。現在建商直接給你就是未來價了 ,而且一千萬初頭大概是30~40歲中產受薪階級負擔的上限,人搬進來的速度就變慢很多了 當然顯得空曠 。 我今年大概3、4月去繞了一整區 路上就我一台機車 偶爾有建商還是裝潢的得利卡經過,空地還是很多,生活的跡象還是很少。 你說怎麼會沒人住?當然有人住啦 現在已交屋的建案 都是在2013~2015房市最熱時候賣出的 我最近看一間桃園的15年屋 房屋說明書上載明有貸1千萬左右(是一手屋 查當初建商廣告開價約8百萬初頭) 是為了買青埔的新房子(推估一千五百萬可能跑不掉 因為是二年前預售的)用這間舊的貸, 房市下來了 新的也要交屋了 不把舊的 、當初取得成本低的 、賣的能賺到錢的賣了降低負擔 ,難道去賣新交屋價格高難賣的嗎? 至於當初買這戶新的是要自己住還是要投資已經不重要了 ,因爲只能自己住了…
今天晃過去看~『除了看到荒涼~還是荒涼』點燈綠蠻低的....對不起喔~~我是針對他這句話回覆的我沒有說過發展的很好..或住滿8成之類的PO夜市也是要回覆 沒有所謂都看不到人的荒涼我住交屋剛滿兩年的社區社區內確實住滿超過8成的戶數社區辦活動..里長議員也不敢不重視都會出席再說...裡面的社區從交屋開始算最久的也不過四年而已很多都是兩年左右的社區五成就讓外地人覺得很荒涼?那講一些最現實的超商選點都一定要經過人流的評估沒有足夠的人口支撐他不會貿然開店但是這兩年開在擴大重劃區裡新社區的超商我知道的 7-11有3家 全家3家 萊爾富1家八德擴大有三個里人口在桃園市的里排前10名沒有人入住...人口會增加這麼快!靠人生出來的嗎?
drian93 wrote:是有點燈沒錯 但不...(恕刪) 點燈率不高,台灣重劃區普遍現象,如與像舊市區人滿點燈率,房市又要起飛時候.既使成功的有大學,有交流道,有公車路線的北大特區,也有好幾棟點燈率不高.這些都是投資,而非自住,需要房子卻沒能力有房,未來房子還會漲嗎?八擴對雙北交通上問題,或許桃市不急改革,交通時間很難吸引雙北自住,而需要桃園,中壢,大溪的人能自住.
八德擴大重劃區,最早交屋的才幾年?如果點燈率超過一半, 這區價格也不會到現在只剩一字頭吧?不過, 這區的住戶,我也覺得投資客蠻多的,我的社區交屋也超過四年了,也有社區管委會,但我同樓層的鄰居,除了我自住外,其它都是租客.呵呵~投資客掌握管委會,管得比軍隊還嚴,就怕房價下跌,但這作法也抵擋不住房價下跌的事實.荒涼? 確實很荒涼呀!只有紅綠燈最顯眼,本來進八德市區的也是過客就比較多, 如果都是這區住戶,現存的那幾條大馬路早塞爆了.我是世居此地的住戶, 我反而喜歡現在的八德擴大重劃區,生活機能比一,二十年甚至更久以前好很多了.有進步!這區有很多義工, 常常都去清垃圾,清茄苳溪,雖然怎麼清也沒有小時候不用清就很乾淨那麼好,但起碼還很多人為社區努力. 這是八擴可愛的地方吧?
奧登 wrote:八德擴大重劃區,最...(恕刪) 所以到底這邊可不可買啊?我是租屋客,我們房東問我願不願意買,他當初從朋友那邊買下是890萬,他好像很卡,也是賣890萬給我,最近都在爬文,實在不知道該不該下手,還是再看看別的,我這邊是莫札特,夜市旁邊