青埔高鐵特區住兩年看房一年心得

住青埔快兩年，看房子快一年，有些微薄的感想。

青埔的優勢就是交通和未來的建設願景，交通方面：
1. 有上下班時間目前還不會塞車，可直達台北的五楊高架，
2. 月票 4500 左右，到台北 20 分鐘，下上班時間一小時 3~5 班的高鐵
3. 聽說年底會通車的機場捷運(這個還是不用太認真，取向不同)。

願景我就不多說了，建商會說得比我用力，去看個房子就可以蒐集齊所有的糖果，不過目前的建設實況是:

1. 要買菜買肉的話，騎機車的話剩下大江家樂福，其他都要靠開車到中壢、大園或大崙，
沒有交通工具的話，你真的只能靠網路宅配。
2. 便利商店是不缺的，A17/A18/A19 共有 全家 1 家，7-11 3 家，
全聯的旗艦店正在 A18 蓋，前陣子看地基剛打完。
3. 外食的話，高鐵、華泰 Outlet、大江家樂福，其餘的散店其實這兩年不少，
約莫手數一數有 20 幾家，飯麵湯菜都有，
只是新住民需要加入幾個青埔 FB 社團，會更快知道這些店家在哪裡。
4. 學區到是不缺，青埔國小正在擴建、國中、高中也都有

缺點的話就是:
1. 盡量避免選朝北向，因為這裡風強，從秋末到初春至少六個月常見 5 ~ 8 級風，
遇到壞天氣甚至會長時間無法開窗，冬天冷起來沒有暖氣會想殺人。
2. 兩條溪(老街溪、新街溪)是優點(景觀)也是缺點(濕氣)，
如果房子格局、面向沒選好，雖然沒有林口誇張，但除濕機就還是要常備個幾台。
3. 隱形嫌惡設施在某些區段還是有的，例如塑膠或加工工廠、塔廟、變電所、
高鐵尚未地下化那一段快速通過的風切音，
另外也提醒靠捷運軌道那邊，現在只是低速試運行可能無感，以後如果很頻繁的話..

我看了一年青埔房子的感想是，由於三年前成交均價炒高時(超過30)，許多建商購置土地的成本也高，因此導致青埔現在行情十分亂，即便不考慮寶 X 系列，你還是可以在 A18 這區塊上，看到某知名在地建商高樓層一坪 27~28 萬，但不遠幾百公尺隔壁卻 35~38 萬的，當然也有機會在 A19 看到高樓層一坪 23~25 萬的，但對面卻 29 萬的(以上是我看房子一年來談到的實際可成交價)，若把寶 X 系列考慮進來，20 萬以下的行情也是有的，也因此，在青埔看房子我總是有一種「玲朗滿目」的暈眩感，所以真的要買之前，需求、預算自己心裡還是要有個底，才不會迷惑。

青埔房子很多，但格局、座向都好的，真的不多，剩下好的或是合意的都早就有屋主握著，開價都很高，下不了手了，只能說青埔漲太快太早，滿滿都是投資客，阻擋了自住客的湧入，連帶也影響了機能發展的速度，反正低利時代，建商或屋主不缺錢也慢慢放著，寧願跟你耗一年談到每坪只差 8000，總價差不到 60 萬了還是不賣你(<---親身血淚)，於是造就了房子瘋狂蓋，但六年來青埔四個里的戶籍人口從 14000 人只成長到 20000 人左右的狀況。

人進不來，目前只靠建設題材發展，這是青埔的實在現況，但你若要租房子的話，青埔非常超值，一個四房的大房子(室內實坪超過 38坪以上)，不含家具但冷氣、熱水器、燈具、窗簾齊備的話，租金都在 15K~25K 之間，那就不用說三房以下了，這是拜青埔的大量供屋所賜。

每個人自己對房地產價格這件事心裡有一把尺，所以以上個人主觀感想，僅供參考。