這個DCⅡ應該稱不上豪宅，但為延續第一期的標題，所以就沿用了豪宅二字，同時將全聯的名稱移除（因為要被拆了）
老頭子利用周末好天氣逛了這個未來埔心最高建案。這個建案的地點大家討論很多了，就不再贅述，僅就本案的格局規劃與大家分享：這個建案規劃一幢三棟，每棟樓高22樓，A棟與B棟鄰永美路，為兩支電梯四拼的格局，C棟則靠益新街新合院這一側，為兩梯五拼的格局。在價格上應該與第一期差不了多少，開價大略落在22~25萬之間，老頭子猜測實際的成交價應該會在18.5萬~21.5萬，原因在於樓層落差太大，一般而言高樓層價格都會比較高，因此老頭子粗略抓個均價在20萬左右。
A棟坪數（雙梯一層四戶）：A1~A5分別為A1：59.77坪，A2：59.48坪，A3：59.47坪，A4：59.18坪。
B棟坪數（雙梯一層四戶）：B1~B5分別為B1：59.77坪，B2：59.48坪，B3：46.19坪，B5：45.86坪。
C棟坪數（雙梯一層五戶）：C1~C6分別為C1：48.66坪，C2：48.64坪，C3：35.64坪，C5：31.28坪，C6：35.62坪。
這個建案基地面積約2570坪，比第一期的2477坪的基地還大上將近100坪，總戶數268戶也較一期的168戶多約100戶，對老頭子的認知而言，250戶以上就算是中大型社區。
公設比約32%，老頭子認為以這樣這麼大基地面積的與這麼多住戶來規劃而言，公設比太高了，若以一層樓總戶數13戶，權狀總面積649坪來計算，若公設比32%與30%相比較後發現，32%的公設上就多了13坪，如果1坪以20萬來算，當樓層所有的住戶等於多花了260萬在公設上面，換言之，全部住戶加起來多花了4940萬在公設上（以上不含店面住戶），平均每戶約多支出了20萬在公設上面。
至於車位的售價上，本建案有標準(小)車位，大車位，特大車位，特大車位後述，B1大/小車位130/125萬，B2大/小車位125/120萬，B3大/小車位120/115萬，照這個車位售價和第一期來比，每個車位又貴了5萬元，如果說土地取得成本高，老頭子不知道這一二期土地應該是同時買的，到底有什麼原因變更貴?可別小看一個車位差5萬，這麼大基地如果一共畫設了400個車位，光差價就可以多賺了2000萬。至於那個特大車位與超大車位，一個大約要160萬左右，規格大約有350*800，330*800等數種，這種車位美其名可以停一部汽車與一部重機，如果拿美居的250*900的子母車位來比較後，其實不難發現這個350*800的車位真的是雞肋，怎麼說呢，一般而言，一部1800cc的房車，車長約440，兩部車長約880，
也就是說，如果兩台牛頭牌的ALTIS可以同時停進美居建設的子母車位格子內。但是卻無法停進這個號稱特大車位裡面，無論要前後停或左右停都沒有辦法，因此老頭子稱之為雞肋。當然，老頭子是沒看到實際的圖，其實老頭子猜測這個所謂的特大車位，說不定就是傳說中的法規限定的殘障車位。
各戶資料方面，老頭子取得的資料並不多，僅就所知部分簡單陳述：
樓板高度為330公分，客餐廳和第一期都採用22.5公分中空樓板，中空樓板以外的樓板與外牆厚度為15公分，沒錯，就是大家之前輩大家詬病的百川的18公分不值得的那個地方採用15公分規格。
衛浴設備與廚具，老頭子猜測應該是和第一期相同配備，採用美國Karat衛浴（Karat和Kohler稱為凱瑞或凱勒，都是美國品牌，到底有什麼不同???）櫻花三機和Bosch烤箱，因為大量採購能夠壓低這些廚具的價格來提高利潤，因此老頭子認為改用其它東西的機率不大，前後兩個建案的東西應該差不多。
各棟的格局分析
如果需要四房的買家，看起來只有59坪(A1~A5，B1~B2)以上的格局能夠做的出來，其它44~48坪(B3~B5，C1~C2)均只能規劃三房，其它31~35坪(C3~C6)只能做二房。老頭子用大家喜歡拿來比較的美居來比對後發現，美居的43坪和48坪的格局均可以規畫出3+1房，對於預算不足又需要規劃四房或是｢三房加獨立書房｣的買家而言，美居的競爭力其實高於DCⅡ。另外，這三棟建案都有一個共同的缺點，就是房子裡面都有一個柱子，對於將來規畫上都有一些困擾，不過儘管如此，老頭子認為這次的59坪格局比第一期的63坪的格局仍然好很多。除了兩房的C3~C6衛浴沒有全部對外窗之外，三房與四房的棟別都有規畫對外窗。
如果讓老頭子挑四房，其實四房的位置都不太優，真的要選，老頭子會選擇A3，原因在於避開面對水泥廠的窘境，同時避開朝北，冬天的實後就會發現朝南的好處。A3缺點在於西曬，A5臨電梯，旁邊有B棟遮擋，曬不到太陽，衣服比較不容易乾，另外A5臨天井的那間房間會很吵，來自永美路傳來的噪音，可能會在B棟與A棟兩個天井中間產生共鳴箱效應，所以老頭子老頭子選的話只能屈就西曬，兩害相權取其輕。
如果讓老頭子挑三房，說實在的也沒有一看就很中意的方位。B3與C2兩者或許是比較好的選擇，不過B3有東北方水泥廠的問題，C2則有西曬問題，讓老頭子選應該會選擇西曬的C2。西曬問題，可以透過更換窗戶玻璃（Low-E中空玻璃）與窗簾來解決熱氣與陽光的問題，而水泥廠的粉塵問題卻是很難改變的。
另外一個大問題則是，這個268戶的車輛進出口是在永美路387巷，也就是全聯與永美耳鼻喉科中間那一條小巷子，其實老頭子很難想像，這個會車都會擔心A到對向車輛的小巷子，將來如何能夠容納300台以上的車輛進出?除非建商願意將基地退縮後並且基地的空地捐出來做為拓寬巷道之用，否則將來這裡塞車可能成為難以避免的問題，但捐地拓寬馬路這檔事情，老頭子其實是不太相信的。
結語：
據說這個案子大概明年年中會開始動工，據強者我朋友說這個建案可能會採用SRC(鋼骨混凝土)來施做，但是並不確定，一切都只是聽說。
這個案子好不好?坦白說，老頭子認為除了地點離車站或是埔心街上與四維商圈比較有優勢，因為基地面積大而有大範圍多種類的公設設施外（本次公設取消了游泳池），其它部分如隔局，方位，坐向等其實就差強人意，並沒有特別令人耳目一新的地方。這個建案的48.64坪C2三房面中庭無視野遮擋的物件，和美居建設的48.40坪A5面公園的物件兩相比較，並且車位同樣以B1大車位比較，DCⅡ的價格落在1102左右(48.64*20+130=1102)，美居價格為1030萬(48.40*19+110=1030)，兩者之間大約價差72萬，面公園的美居面能做出四房，DCⅡ只能做正三房，沒有四房的空間，若以居住的實用性與寧靜度來看，美居應該是佔有優勢，如果是以交通與以食的方便性來看，DCⅡ可能較為便利，但交通也就鐵道交通來比，如果以國道交通來看則沒有優勢。這72萬的價差就看自身的需求。
最後，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，儘管代銷說得天花亂墜，老頭子認為還是要自己走一遭，實地去看看後比較能知道自己的需求。
