關於楊梅區的金山街傳佳世紀城

申東賢 wrote:
老頭子大哥 之前有看到你對站前京華的評論
我也有去看過 但開出的價格 可能連頭期款都付不起 我見識少 很多新成屋 我去看 都覺得不錯
所以會上網去看看 別人去在意的點
租房子久了
一直想要有自己可以負擔的起的窩
所以在楊梅 金山街 看到了這三個建案
我提供一下我自己的觀點
我看了世紀城 兩房的廁所 太小了 ,又有 宗祠設施 在左右
說真的晚上 由上往下看 有點像看靈堂的感覺 ,
不知是恰巧 或我的體質敏感, 看完回家 身體有點不舒服,但隔一天就好了(感覺有點靈異)
鴻築新巴黎 感覺還不錯 格局還滿喜歡的 但為什麼賣了兩年還賣不完 聽說有工安意外
及地下室漏水 跟 磁磚剝落的問題,但都是聽說 有了解詳情的嗎 ?
藏疆 還沒看 但感覺不便宜
我知道寶咖咖 風評不好 看代銷算價錢的時候 才發覺原來 我現在可以付得起頭款了 不用去跟家人開口了
有錢 誰不想買好一點的 我只是個打工仔
想下決定了 所以問問看 老頭子大哥
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最近可能會在看一次 會仔細看看 在跟你報告



老頭子不清楚申東賢大的預算是多少,或是目標是買2房、3房的物件,就您的文字敘述,老頭子感覺應該是挑2房的物件。

買房子..,是人生重要的大事,絕大多數的人一輩子可能就1~2間房子,經濟能力越不容易負擔的人,越要謹慎,強者老頭子的朋友的親戚,口袋深,之前買了青埔某建案後發現後悔,連轉手都懶轉手,直接退,賠了建商違約金15%,被咬掉300萬,眉頭都沒皺一下,因為他根本不在乎這300萬...。
但口袋淺的像老頭子這樣的窮酸人家,別說300萬,那怕是3萬元,可能都要心頭揪上一個月。


回到楊梅的建案,
房子只要感覺不舒服,就不用考慮。

基本上您感覺世紀城有不舒服,就不用再考慮,也不要再回頭去看,因為他不適合您。

鴻築新巴黎之前有上過新聞:
刺蝟屋
您若能接受這樣的狀況與風險,倒也無所謂,平平都是錢,如果是賺辛苦錢,應當更要珍惜,找到喜歡的物件。

藏疆,這個建案2房格局都規劃在A棟,2支電梯8戶,基本上老頭子不會選擇,但若是侷限於現實考量,只能選擇2房而不得不接受時,或許這A1~A9這個選項,A6或許是比較理想一些的位置。

A2A3靠北側,冬天東北季風下來,房間會比較冷。
A7A8靠南側,雖然沒有東北季風的問題,但是緊緊靠著B1B2棟,後陽台與其中一間房間以及浴室採光非常差。
A5A9的客廳與其中一個房間有西曬問題要考慮,不過旁邊鴻築的大樓開始蓋了,視野將會受到影響,但西曬的問題可以減緩。
A1A6面東面,其中A1窗外應該會對到藏疆1期(重啟興建的樂揚市),將來可能會被新的建案擋到,而A6應該是面對社區的中庭,中高樓層視野與隱密性或許相對的高一些。



結語:相較於新巴黎(381戶)與世紀城(355戶),藏疆的197戶應該是比較剛好一些,社區管理上面會比較輕鬆一些,但其實這三個建案,老頭子其實都持保留態度。

目前房市狀況只要不漲,無論是下跌或持平,對於購屋者都有利。

若是持續下跌,晚買比較便宜,持平的話,其實購屋者有更充裕的時間可以選擇,千萬不能急於一時,慢慢看,一方面累積手邊的資金,一方面找到喜歡的物件,不要只找新成屋,老頭子建議您多看看,可以往埔心方向去找益展學院或許等新農街底的櫻花建設會比較好一些。建議您戒急用忍方為上策。

無論如何,還是祝福你看屋購屋順利。
您好,我還蠻喜歡金山街那邊的環境,清幽、整齊,但因為一家5口,目前除了世紀城四房(扣陽臺室內有30坪以上),找不到其他新案,因為目前沒住在楊梅,所以想訊問那附近是否有符合我想要的坪數的建案(興建中或要興建的也可以),感謝:)

Peapealin wrote:
您好,我還蠻喜歡金...(恕刪)


楊梅大坪數的就DC華府系列跟美居上景只是價位就需要考量楊梅火車站前...
假設真的喜愛金山街那區要大坪數除了世紀城對面的凱悅假期也有四房的格局只是要找看看有無人賣...


請問是否有人知道這些案件沒賣完的房子(滯銷、地主保留戶...之類)要去哪裡找資料?
因為過幾年才會搬來住,那時再買,而目前591看到的幾乎都是投資客。
謝謝
Sundown wrote:
請問是否有人知道這...(恕刪)


代銷賣完才會撤場,撤場就沒了,如果附近還有同系列下一期的話通常會是同一個代銷還可以問問有沒剩

以寶佳系列來說,應該不太會有建商保留戶或滯銷餘戶這種東西,尤其是在楊梅...
所以代銷撤場後,就不會有其他的銷售管道了。
瞭解了,非常謝謝。
抱歉,修正一下說法。
代銷撤場後,現場就不會有銷售場所了。
Sundown wrote:
抱歉,修正一下說法...(恕刪)


嗯只能591了
本周來去看看這個建案

謝謝樓主分享心得
最近又去楊梅金山街 去看了幾次

鴻築新巴黎似乎賣完 已撤代銷 改 鴻築米蘭

老頭子 大哥 有去問過嗎 單價了嗎?

他靠近魔鐵的建案 是 透天嗎? 感覺 沒中庭?

還是學 傳佳建設 共用棟距

位置比較好的 好像是 還沒蓋的 那個空地 也就是鴻築三期

老頭子大哥 似乎偏愛 華府 DC ,但單價太高了

而且地處 交通要道上 常塞車吧

周邊也都是 十幾年屋齡的建築物 感覺格格不入

就像楊梅 火車站前站的 曜城市 怎麼會蓋在那裏呢

單價貴 車子出入 又都是小巷

整體感覺真的是 金山街區塊的住宅區 觀感最佳

如果聯合 櫻花成品 跟 世紀城 藏疆 新巴黎 連結 陽明公園

組一個聯合社區 一起出錢 將宗祠 跟 後面的墓地 裝飾一下 做成一座 公園社區 我相信整體 價值會提升

可參考 頂新祖厝

在看看世紀城前的宗祠 為什麼 美感 與眾不同啊!

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