關於楊梅區的金山街傳佳世紀城

老頭子2015 wrote:
基於幾個原因,老頭子比較不建議這個建案:
1.前車之鑑:



時間過得真快,這棟樓原本的末篇是老頭子發的文,已經沉沒了15個月,今天又重見天日,回到前面頁面了。

發光盒子 wrote:
會選這裡主要應該是經濟考量吧,但最近看到世紀城在推送家電,冰箱洗衣機冷氣除濕機,的確有點被誘惑,但是地點與隔壁的祠堂令人怯步



金山街這一大區,量體真的不算小,開始送冰箱送洗衣機除濕機送冷氣,代銷公司會送日本原裝電冰箱?歐洲進口洗衣機?還是日製除濕機?若都是台製的,冰箱3萬,洗衣機2萬,除濕機1萬,總和6萬,如果加上冷氣含安裝,大概20萬左右,如果這樣就可以吸引消費者,感覺還蠻廉價的,還不如折現比較實在,對照還有送車位的(送車位的建案的廣告車停在埔心文化街的全聯旁邊幾個星期了),相較之下,這代銷還蠻小氣的。

老頭子認為,建案本身的品質才是重點,用20萬元來賭人品,真的蠻廉價的,不過每個人的價值觀不一樣,或許真的有人就是差那電器就可以成家。老頭子觀察這個建案,老頭子英文程度很不好,不知道用什麼字彙來形容,good quality的中文翻譯應該是好品質,但可能不足以形容它,good luck的中譯是不是好運氣?那老頭子就用good luck來形容它,買了就會有好運氣?

總之,不信者恆信,不信者恆不信,請版友自行審酌。


老頭子的精闢分析
每次都讓我能夠撥雲見日
能有你這樣願意分享的前輩
真不知道小弟是修得幾世的好果才能夠有這個機會親睹你的分享
謝謝你!
linga50 wrote:
老頭子的精闢分析
每次都讓我能夠撥雲見日
能有你這樣願意分享的前輩
真不知道小弟是修得幾世的好果才能夠有這個機會親睹你的分享
謝謝你!



謝謝linga50大認同老頭子的觀點,謝謝您。不過您的稱讚,這種稱讚太誇張、太唬爛了,老頭子其實是不相信的。

總之,自住者,現階段就多看多聽多比較,
寶咖咖避免買預售屋,等成屋後再慢慢看,慢慢比較,這樣比較可能會比較保險一點。
每次看老頭子的文章都覺得受益良多阿!!
淺水很久 感謝老頭子指點~
有人去看過了嗎?可私訊一下代銷小姐給的價格嗎?
老頭子大大。。不好意思想請問一下。。協和涵美小基地是指(梅獅路二段50號)這裡。。最近去看滿喜歡他格局。。想請你給點建議。。因為預算關係這裡可以買嗎?。。哪一棟可以買?。。我是看37跟39的坪數。。麻煩你解困惑
說一下自己的看屋心得

從新竹 看到楊梅

新竹的房價是極度的不友善 有些號稱兩房的新成屋 到現場看 感覺只是 1+1房 加個車位 開價650萬

只能說竹科 跟 高鐵,把房價撐在那邊

最近到樓主 講的建案 到現場去 感覺沒差竹北很多 正兩房加車位 但價格親民多了

5百出頭 可買到 正兩房加車位 還是可挑格局的 這種價格在竹北 只能挑最差的 還不一定買的到





所以樓主

最後的結論

是說 如果因為價格因素 要買在金山街

是不是 優先選擇順序? 藏疆->新巴黎->世紀城

藏疆 是唯一還沒看過的建案 可能找個時間看一下

申東賢 wrote:
說一下自己的看屋心得
從新竹 看到楊梅
新竹的房價是極度的不友善 有些號稱兩房的新成屋 到現場看 感覺只是 1+1房 加個車位 開價650萬
只能說竹科 跟 高鐵,把房價撐在那邊
最近到樓主 講的建案 到現場去 感覺沒差竹北很多 正兩房加車位 但價格親民多了
5百出頭 可買到 正兩房加車位 還是可挑格局的 這種價格在竹北 只能挑最差的 還不一定買的到
所以樓主
最後的結論
是說 如果因為價格因素 要買在金山街
是不是 優先選擇順序? 藏疆->新巴黎->世紀城
藏疆 是唯一還沒看過的建案 可能找個時間看一下



申東賢大,您提到的樓主...?

指的應該是老頭子吧...?


文中提到的新竹,但內容又帶到竹科、高鐵,您所指的應該是竹北吧?

新竹(或竹北)的房市老頭子不熟,不過老頭知道那裡的房子很貴。

新竹(竹北)和楊梅,至少在建商的選擇性上面是屬於不同等級,其實沒有辦法比較,新竹(竹北),厲害的建商不少,像是崑山、惠宇、國泰、中悅等這些一線品牌建商,楊梅這個小地方,能夠買下去之後可以向朋友吹噓幾句、大家能夠琅琅上口的建商幾乎沒有,能說得上的,就是這邊有全台最大的建築集團--寶佳機構。


關於楊梅金山街這一區的建案,大約在101年前後陸陸續續興建,能吃下這一大片區域的自辦重劃區,大概就寶佳機構有這個雄厚的實力。
傳佳X計畫系列:3期
誠佳藏疆系列:2期
新巴黎系列:2期
加上早幾年的櫻花澄品、
和發學悅,

大約9個社區,

量體最大的381戶,最小的80戶,
這邊全部完工之後大約2500戶左右。

看這裡的房子令人眼花撩亂,如果沒有鎖定特定需求,在這裡看房真的像是大海撈針,漫無目標。

其實老頭子沒有看到您對上述幾個(新巴黎、是世紀城)建案比較具體的心得描述,
只有看到籠統敘述2房、然後500萬含車價格,
對於房屋座向、室內坪數、樓層位置、或其他使用建材等的未見描述。

沒有坤山、惠宇或國泰等級的品質水準,所以只好從格局和社區環境去評估,看2房、看3房或看3+1房,其實是不一樣的狀況,老頭子過去比較建議藏疆,是因為藏疆有D2棟(3+1房)較理想的格局棟別,但D2棟並代表其他棟,老頭子並不做D2棟以外的建議,或許需要大大要有更具體的想法或看房心得,這樣比較有交流的方向喔。

感謝申東賢大cue樓主(老頭子)發文,只是老頭子魯鈍,就目前內文的敘述,老頭子能力尚且不足,無能夠給您具體的建議。
castk717 wrote:
老頭子大大。。不好意思想請問一下。。協和涵美小基地是指(梅獅路二段50號)這裡。。最近去看滿喜歡他格局。。想請你給點建議。。因為預算關係這裡可以買嗎?。。哪一棟可以買?。。我是看37跟39的坪數。。麻煩你解困惑



這一篇是6月份的文,老頭子直到今天才發現到,大概老頭子最大半年犯懶病,這棟樓沉下去之後,最近又浮出水面才讓老頭子發現到。


老頭子所指小涵美,是協和涵美雅邑區,建案地址在瑞梅街上,這個建案只有43戶(土地公廟旁邊那間)
另外一個大涵美,所指協和涵美馥邑區,建案地址在梅獅路上,這個建案有217戶(貴族世家旁邊那間)

老頭子不知道你指的是哪一個?

其實這個建案過去進案場看已經很久以前了,坪數也忘了,若看37&39坪,老頭子猜測你所看的是3房格局,或許您直接說明棟別,老頭子或許還能夠google的到。
不過若是大涵美,老頭子的建議是:要不要看看還有沒有其他建案可以比較一下。
原因在於,若讓老頭子來選,面梅獅路這一側的不考慮,只剩下靠近楊梅帝堡那一側的,但那一側的三房,B1、B2、D1、D2的格局都不OK,這個B棟和D棟的兩個獨棟大樓,2支電梯4拼,3房格局的兩間廁所可以包在大樓裡面不開窗,其實還蠻特別的,所以要問老頭子的建議,老頭子的建議可能就是看看是否有其他的建案可以選擇。

不管像老頭子這種外行人如何看壞,喜歡的還是會買,所以建議castk717大,老頭子瞎扯畫唬爛的話就聽聽就好,不用太當真,老頭子還是要說:信者恆信,不信者恆不信。

老頭子2015 wrote:
申東賢大,您提到的...(恕刪)


老頭子大哥 之前有看到你對站前京華的評論

我也有去看過 但開出的價格 可能連頭期款都付不起 我見識少 很多新成屋 我去看 都覺得不錯

所以會上網去看看 別人去在意的點

租房子久了

一直想要有自己可以負擔的起的窩

所以在楊梅 金山街 看到了這三個建案

我提供一下我自己的觀點

我看了世紀城 兩房的廁所 太小了 ,又有 宗祠設施 在左右

說真的晚上 由上往下看 有點像看靈堂的感覺 ,

不知是恰巧 或我的體質敏感, 看完回家 身體有點不舒服,但隔一天就好了(感覺有點靈異)


鴻築新巴黎 感覺還不錯 格局還滿喜歡的 但為什麼賣了兩年還賣不完 聽說有工安意外

及地下室漏水 跟 磁磚剝落的問題,但都是聽說 有了解詳情的嗎 ?



藏疆 還沒看 但感覺不便宜

我知道寶咖咖 風評不好 看代銷算價錢的時候 才發覺原來 我現在可以付得起頭款了 不用去跟家人開口了

有錢 誰不想買好一點的 我只是個打工仔

想下決定了 所以問問看 老頭子大哥

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最近可能會在看一次 會仔細看看 在跟你報告
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