龍潭百年大鎮 事實 真相 房價

我在百年大鎮住了17年之今.
我是百年大鎮住戶.
我從未聽說有任何的醫生或律師住在這裡.

百年大鎮也沒有黑道.但卻比黑道更可怕.
近日來.媒體報導許多如巨蛋等.一些重大工程弊案.
許多操作的手法.在百年大鎮.早已行之有年.

以下所述.都是百年大鎮所發生的事實.
有必要將真相告知社會大眾.
實乃道德良知的勇氣.

當初在87年.一坪.我買11萬.
不過兩年.建設公司就倒弊了.
因此.這家建商依法令要給社區的公積金7000萬.就沒了.
過了兩年.貸款的銀行.中興銀行.也倒弊了.
過了一年.負責社區房屋保險的太平產物保險.也倒弊了.

92年2月.SARS時.跌至每坪4萬.壹萬元即交屋.
社區共2369戶.因戶數太多.
正因戶數太多.相對要賣的戶數也更多
所以房價並沒有增值空間.

近兩年.因為台北房價暴漲.
但龍潭地區並沒有任何房市的利多消息.
社區附近仲介遂捏造假消息.
四處宣稱有許多醫生或律師住在這裡.
更荒唐的說.百年大鎮有多溫暖.多美好.

有沒有醫生或律師住在這裡.
你走進社區.隨便找一個人問.就知了.

之後101年.房價每坪被仲介炒至約7萬.
103年.房價每坪被仲介炒至約9萬.
但.102至103年.賣掉搬走的住戶很多.

這個社區管委會長期被少數人把持.
工程弊案連連.
單是歷年來.住戶因管委會的圖利弊案.
對這些弊案提告的.將近有30件.

請注意.提告的案件並非住戶與管委會的糾紛.
而是住戶針對公共領域.對管委會某些主委.委員
因涉及社區重大千萬元工程弊案而提告.
這些告訴至104年5月.仍在進行中.

歷年以來.管委會幾乎都是由少數一群人輪著坐.
這幾個人十數年來輪流擔任主委.副主委.財委.監委.委員.
社區每個月將近500萬.每年6000萬的經費.
都掌控在這幾個少數人手裡.

你會覺得.選舉委員不都是由住戶一人一票的投票嗎..?
錯！錯！錯！
百年大鎮選舉委員.是用收取委託書的方式投票..
每當投票時.你就可以看到一人持數十張委託書灌入給特定人.
管委會成員就靠這樣的方式.固定由一些人在綁樁.在擔任委員
藉以維持長期與廠商的利益.

少數有正義感的有志之士.
想進入管委會改革.但.很快的就被這些灌票當選的委員打壓.
你若對任何工程經費提出質疑.他們就會說:
我們以民主方式投票決定.
但在投票表決時.這幫人立刻就用票數贏你.

規約規定要無記名投票.但這些人卻都是用舉手投票.
藉以限制個人自由.有吃有拿的.你就要舉手.
同時也羞辱了你的道德感.
更可悲的是.這幫子人.有些還打著西方宗教的名義.
在社區姿意橫行.當你看著這些人於週日在聚會時的虔誠模樣.
如果你剛好又知道他們在管委會的惡行.
你絕對會有一種極度想吐的感覺.


● 社區規約遭人竄改.
86年百年大鎮完工.87年成立管委會.
並訂立規約.管委會要動用50萬.須經住戶開會同意.
(區分所有權人大會.簡稱區大).
當時.與社區簽約的所有廠商.皆為一年一約.
僅有游泳池.
是因為外包給廠商經營. 因此一約為三年.

94年10月30日.管委會開會決議.管委會要動用100萬.須經區大同意.
並將.社區保全.管理維護.消防設施.污水處理.電梯保養..等.
五項千萬元工程.不必經由區大開會決定.僅由管委會12人決定即可.
這個會議內容被做成會議記錄.並被印製成社區規約
這個會議最重要的決議.
就是將社區五項千萬元的重大工程.
修改成不必經由住戶決定.管委會就可以自行決定.

這個會議決議之後.新的社區規約印製出來.
管委會要動用200萬.須經區大同意...咦..不是100萬嗎.?
之後經查.這個會議.沒有簽到簿.找不到簽到簿.簽到簿不見了.

管委會印製規約.必需經區大開會同意.
但是.這本規約不但未經區大同意.且修訂時間竟然是在管委會開會之前.
94年10月30日開會.但在94年10月24日.規約就先修訂完成了.
還沒開會.先私自修改規約.
經查.10月30日的會議.並沒有簽到簿.也沒有表決.
之後該會議更沒有依照規約的規定向社區住戶公佈該次會議內容
且於次年的區大手冊上.刻意隱匿修改的內容.
並將100萬改成200萬.

大多數住戶都不知此事.
之後.因為五項千萬元重大工程不必由住戶決定.
以致於某保全公司在社區一做五年.獲利約9000多萬.
因為這家保全公司連續在社區做五年.
因此在每一年度.就沒有做財務的審查與清點.
因此.致使社區損失4700萬債權

【保全管理每月約170萬.每年約2000萬.】

● 與廠商簽訂長期合約.
95-96年由另一住戶擔任主委時.於97年1月.立刻就與電梯廠商
將原本一年一約的電梯保養每月19萬2000元.每年230萬4千元的合約.
改為一次簽約五年合約.共1152萬.
合約內容並載明.合約不因管委會組織變動而改變.
有沒有離譜?

主委任期僅一年.怎能與廠商簽約5年. ?
但.該主委四處宣稱是替社區省錢.?

該合約內容載明電梯若有搖晃.
可免費更換導斜片.可讓電梯不會晃動.
合約期間為97年至102年.

但.就在次年.98年.該五年合約期間之內.
由另一住戶擔任主委.原先之主委改為擔任副主委.
即要求電梯廠商以電梯搖晃為由.
更換需另外付費的導輪零件.64部電梯.共需432萬.
但因社區兩位上校軍官退伍的住戶對該案提告.
因此僅更換了20餘部共144萬.

99年.保全公司在做了5年之後.與另一保全公司交接.
社區住戶才發現因保全公司的疏失.社區的債權短少4700萬.
這個債權雖經法院判定回覆.但債務人早以倒弊.求償無門.


● 不做監視器.就縱火讓你害怕.
另.之前於92年社區因為某些貪腐份子
想要施做650萬的監視器.
當時因住戶反對.
因此有人就在社區連續縱火13次.
燒了兩部休旅車.六部機車.
三棟大樓全面停電.
住戶因此害怕低頭.監視器工程立刻進行.

縱火案於92年至今104年.已過了12年.仍未偵破.
住戶於103年.亦向總統府陳情.務必抓到縱火元兇.
當時.三棟大樓從地下室起火燃燒.
若是沒有及時搶救.180戶的住戶生命堪慮.

這些都是百年大鎮所發生的事實.
有必要將真相告知社會大眾.實乃道德良知的勇氣.