這個建案是在網路上無意看到的,2010年10月完工後才開始開賣,
不過很奇怪的是,開賣兩個多月、版上似乎沒有甚麼人談到這個建案,
不知道是廣告行銷不夠、還是本身建案沒有吸引力!

這周末剛好去看了一下,把資訊share給大家,
大家如果有什麼資訊,也歡迎share出來一起討論~~~

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這周末下午抽空到八德的元皇寬看房,
因為本身對八德不熟、加上導航找不到正福二街,所以一開始還迷了點路。

元皇寬離八德Hola很近,開車1-2分鐘就到,算是離市區頗近,
不過建物前的路都很狹窄,感覺會有點壅塞就是。

我跟女王目前看的都是2房的新成屋,目標所地在龍安或火車站後站以南之區域!
因此主打2房~4房的元皇寬才成為今天的目標!

元皇寬一樓就是招待大廳,不過進去之後發現有點淒涼,
除了我們只有1~2組客人在看,與本來預期假日的人潮不太相同!

元皇寬總共有88戶,公設比為30%,
兩人房有兩種:31坪 / 37坪。
兩種房型都有兩間廁所,只是37坪有個小空間可以另外隔間。

房型還滿方正的,而且看了一下除了隔壁幕夏、其餘三面都是3-4F建築物居多。
不過可挑剔的是陽台太小,放洗衣機、曬衣架及冷氣壓縮機大概就只剩下站立的位置了!
裝潢的部分還ok,建材小弟則不懂,不過網路上說還不錯!

代銷說目前已銷售約五成,不過當我從陽台看其它間都發現是空房時,
代銷馬上又補充說都還在裝潢、只入住一戶,所以也不知道是否有賣的這麼好!

價格網路上寫14W-16W/P,談的時候很明顯感覺到代銷一直推銷10F的樣品屋,
並說目前公司有春節優惠、春節下訂就可享85折,也不知是真是假,
不過感覺上就是希望我們趕快掏錢下訂就是了!

女王看了滿中意的,不過不知道該買小兩房還是大兩房,
空間舒適與經濟負擔的抉擇真是一個兩難的難題!

最後代銷給的價格,經春節優惠後,含裝潢與網路報價低標差不多,約13.5-14.0W/P,
因為不想一開始就把價格談死,所以也沒馬上殺價!

不知道各位大大看完後、認為值得用這個價格購入嗎?
這是小弟生平第一次購屋,而且購屋後馬上就要結婚,
因此希望能謹慎選對好的家、讓女王能開心入住!

希望大家可給予意見、或分享資訊,謝謝~~~~~~


八德 元皇寬
文章關鍵字
我們是住旁邊案子的住戶

元皇這案子其實已經蓋好一陣子了 放至少一年以上直到去年景氣好轉才蓋完來賣

房子前陣子看過印象中用料是有比寶佳的好一些

應該和英橋係列差不多

只是旁邊英橋以前也沒賣這麼貴 後來出清時還不到11

所以囉~

至於你說的擁塞問題到不至於 因為這區域都是住戶才會進來

祝找日找到喜歡的房子
那附近不知道生活機能如何?
就我所知君臨天下毛胚屋都還要13/p左右,應該也有人買到12/P,
如果是10F又送裝潢13.5~14/P ,這價位是不錯,因為裝潢少說也要5.60萬,share 到坪數裡頭,等於一坪買到12/P差不多吧...但要看裝潢建商花多少啦,你們可能要看一下裝潢費是多少,我之前買房時,代銷都說什麼要加200萬,不知道是真是假?
謝謝Jen大的回覆,大大您是住夏慕吧!
不知大大就在地人的角度,對鄰近的生活機能是否能多介紹呢?

謝謝解決了我的交通問題,
看起來好像還是貴了點!
生活機能是可以用 "僻靜"形容

我們是從南崁搬過來 這裡的優點就是比較悠靜

平常可以帶狗到思源公園散散步

不過買東西就得開車到大潤發了

想吃點好吃的或逛街是比較不方便的

最近的大湳市場和桃園或南崁比起來選擇還是缺少了些
我已經衝動的下訂了 XD~
列幾個我自己覺得的優缺點大家可以討論看看
(我看的是30.88坪的兩房-9F)

優:
1. 格局很方正(如果他只有一間廁所就更好了)
2. 採光很好(我喜歡早上有太陽可以照進來的房間)
3. 價位可以負擔(跟藝文特區比起來真的很親民)
4. 地板不是流行又貴的拋光石英磚(就不會翹起來啦!!)
5. 除了風聲和工地施工以外,附近都很安靜
6. 一樓沒有商店,出入應該比較不複雜
7. 離龜山工業區不太遠,上班方便

缺:
1. 地處偏僻(第一次去的人我還沒見到沒迷路的,每個設計師遲到都說很難找)
2. 風超大,而且窗戶不是氣密,聽得到呼嘯
3. 廚房的插座放在流理台上而不是後面可以置物的櫃子
4. 沒有牽網路線到每個房間 (超級無敵不方便,以後只好用wifi了!!!)
5. 公設比32%很恐怖
6. 沒有規劃垃圾區
7. 停車場迴車區很小,很難停車
8. 陽台太小,曬衣桿如果掛衣服,下襬會碰到門(以後只能穿短裙長褲都要丟掉了嗎>////<)
9. 代銷公司超級不專業,一問三不知
10. 牆壁塗得很不平(kimomchi的問題啦...)


怎麼好像缺點比優點還多啊... 真的太衝動了 @_@
去年年底我也到八德找房子
因為預算的問題只好找大樓型的房子
又因舊公寓看起來都不是很滿意(內部看起來都髒髒舊舊的)
只好去看新成屋
本來有想買巴黎花都的三房
但因與代銷的總價談不嚨
剛好代銷小姐叫我們去吃個午飯想一想
於是與太太到附近去吃了一碗麵
路上看到了元皇寬的廣告布幕
就想說順便去看看好了
進去之後是感覺這個建案好小(因為之前的巴黎花都有300多戶)
聽了代銷小姐解說後才知道本建案才88戶
基地有點小(且旁邊有一塊(小)空地)(聽說是之前建商與地主價格未談攏)
不過室內挑高還不錯
房型格局尚可
但是公設比真的太高(代銷說因為一樓無店面)
雖然最後我還是買了(價位在預算內 且是新成屋)
過年後就準備裝潢囉!!

但他的停車場真的太小 停車無法一次到定位
而且沒有垃圾專區(等管委會成立後一定要跟他們建議)
風大(尤其a棟到b棟的中庭風真大)
我是覺得優點多於缺點啦(自我感覺良好)(反正都買啦)
公設比真的太高啦!! (地坪持分有點少喔! 好像大樓都一樣)
歡迎大家來做鄰居喔!!!


謝謝wabekwenki大與secada大的精湛優缺點分析,
好幾項是我沒有注意到的,
請問一下、那目前垃圾的處理是要自己等垃圾車嗎?
另外如果只有88戶、管審會不知道會會不會比較難成立!

總之謝謝兩位大大的分享!

這個問題我問過代銷~~他說在停車場會有大的垃圾桶 每天都會有清潔人員做清運的工作~~~
目前小弟主力找尋桃園縣新成屋3房,若有其他大大有覺得不錯也請提供給我參考呀!元皇寬我也有看過,以下是我所瞭解到的訊息提供大家分享:

1、蓋好不馬上賣除了經融風暴因素外,還有他有許多建材做提升的變更,據說是不想跟隔壁寶佳一般系列的相同。
2、生活機能其實我個人覺得可以接受,畢竟八德除了介壽路以外的區域其實都蠻零落的,若真熱鬧又會嫌吵,所以
各有所好啦!
3、不好找...有點,不過畢竟我不是當地人,不好找也是正常,問過當地人其實還蠻OK的,因為這邊處於重劃區內,
所以GPRS若沒更新就找不到。
4、公設比30~32%我倒覺得還好,因為是新建照,新舊建照各有優缺點,可以自己上網查,別一味不懂就批評啊。
5、風聲的確很大,不過問了建管科的朋友瞭解,因為是重劃區,周遭的空地都是建地還沒蓋所以風聲就會大,等旁
邊房子蓋起來自然就沒啥風聲了。
6、陽台、停車、網路、垃圾、我覺得各有好壞,純粹是使用習慣不同,見仁見智嚕~
7、價位目前是有談到12萬多,因為房子看多覺得可以接受,畢竟桃園市都漲到2X萬了!嫌貴那就要買早知道啊!

以上分享~希望各位早點買到好房子唷!
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