A7王者"遠雄新未來3"賞屋心得 :

老江江

74分

61樓

老江江

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文章編號：82257964

遠雄新未來3深具潛力
但想請問陳大對大型社區的看法?
500戶以上的社區優缺點
感覺戶數多種種風險較高
謝謝

陳恩典 wrote:
遠雄新未來3已經熱銷85...(恕刪)

陳恩典

9860分

樓主

陳恩典

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老江江 wrote:
遠雄新未來3深具潛力...(恕刪)

大型社區人多,錢多力量大！只要防範被不肖人士輪流把持.....其實比窮困的小社區有志難伸,好多了！

基本的社區管理基金,每月上百萬，社區的安全維持，植栽,配備,外觀的維護，社區各式老人,媽媽,兒童....睦鄰活動的舉辦推動，有錢好辦事！可以提昇社區整體價值，長期持有也能坐等增值！

反而是沒有建造經營過大型社區的建商，首次涉足千戶的超大型社區，很多 KNOW HOW 都是邊作邊學邊改.....實在是有點冒險。

陳恩典

9860分

樓主

陳恩典

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文章編號：82283242

cb-400 wrote:
想了解2房不同棟差異...(恕刪)

已經回覆....。

老江江

74分

64樓

老江江

個人積分：74分

文章編號：82288752

謝謝陳大的精闢見解

大型社區人多錢多公設多,只要管委會好好運作,的確有許多優點
不過萬一需要出售時,戶數多賣壓大,價格就比較沒有優勢?
國家一號院的例子滿值得警惕...

陳恩典 wrote:
大型社區人多,錢多力...(恕刪)

陳恩典

9860分

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陳恩典

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文章編號：82289095

老江江 wrote:
謝謝陳大的精闢見解大...(恕刪)

其實說了又要得罪人...."國家1號院"的大地雷不在戶數多，而是"假豪宅"問題！

面林口文化二路及文化三路各有86坪4拼"2梯"的戶型2大棟，看出問題了嗎？1戶1梯,標配4梯都算勉強，超高層4拼豪宅竟然只配2梯，更別提傭人梯,貨梯了，置中的梯間.....還完全沒有開窗採光。

那麼憋屈！那麼悶！那家的老闆少爺受得了？

10年前失敗的規劃.....早就註定了現在無言的結局。

其實置產.....地點才是王道，"遠雄新未來1"這種距離捷運站50米，1-2樓是店舖空橋，B1是超市，雖然戶數不少....但是太稀有！太便利！賣出根本再也買不回來。

如果換成外圍的華悅城甲子園禾悅花園富宇上城，您"戶數多賣壓大"的看法,就絕對能成立。

"遠雄新未來1"其實未來錢景無限.....網友們認真看完以下"北市西區門戶開發計劃"影片.....就會瞭解未來會有多少上班族，住機捷A7站周邊.....搭捷運25分鐘到北車旁這些嶄新的辦公圈,商圈,上班。

https://youtu.be/R8lDfXBWKa4