小明以800萬 買了15.x萬/坪 合宜宅45坪 4房 + B1 大車位 (120萬)貸款640萬 30年 利率假設1.6每月房貸22396元1.5年後 每坪12萬賣出剛好還銀行房貸“只”賠160萬回歸無殼蝸牛2.出租23000等30年或房價高於12萬正常人會?