spleevolvo wrote:
不好意思！因為在對岸...(恕刪)
小弟今天去參觀過了，發表一下感想
優點:
1. 格局佳
33坪2+1房和38坪邊間3房格局相當漂亮，如果單比格局，幾乎是完勝旁邊的建案
33坪室內無明顯樑柱，有前陽台，主臥有獨立更衣區、衛浴有乾溼分離+浴缸
38坪室內無明顯樑柱，有玄關區和前陽台，主臥有獨立更衣區、主臥衛浴開窗、主臥衛浴有乾溼分離+浴缸
2. 還沒開賣的ABC棟座向及景觀有賣點
座西北朝東南+面公園
3. 面公園、離台鐵永豐站近
有現成的公園，號稱400米可到台鐵站
缺點:
1. 寶X機構
品質不用多說了，只適合投資不適合自住，第一屆管委請自求多福
2. 面國小
低樓層容易受到噪音影響、上下課時間遇到家長接送交通很有問題
3. 400多戶、DE棟單層6戶
雖然是2部17人座電梯，但這2棟分別有(19-1)*6=108戶，
如果是3部12座電梯會比較妥當，但公設比自然就會更高
4. 2~10樓也有撒水頭
低樓層跟別建案比多了約5~8萬的成本
5. 口字型社區
中庭太小再加上樓高19樓，面中庭中低樓層的採光、通風會非常不好，
只建議選擇朝外及邊間的格局
6. 週遭環境、生活機能
個人認為台鐵高架化新增的鳳鳴、國際、永豐3站，永豐站的發展應該會是相對落後的，
一來這3站附近的腹地應該就屬永豐站最小，
二來永豐路&中華路口的4個角已經被桃園醫院和加油站佔據了2個角，
往內壢方向有貿聯倉儲，往龍壽路方向有署立療養中心，靠近文中路則是大片的農地，
所以縱使有火車站加持，我認為此處要有生活機能應該是非常困難，頂多就是再多開幾間便利商店
7. 房價易被壓抑
因為位處龍安區和內壢之間，自然會被拿來跟兩邊比價，
龍安區有中路題材+武陵學區，內壢則是近中壢工業區，
永豐的題材就相對薄弱許多了
結論
如果成交在19~21應該還適合投資，
因為年底就要交屋了，只剩半年可以玩換約，套利空間有限
