房屋轉貸與轉賣，我真的快瘋了（文長...）

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：75045333

a0300080 wrote:
樓主我還是不懂你為什...(恕刪)

你可能誤會我的意思，我沒有說轉貸房子歸屬一定要給我，意思他們自己轉貸我不付錢，如果我付錢當然房子我也要有份，這是當然的，基本上我也根本沒有想要家裡把房子給我，主要我只是想要一個自由，所以才會想到清償貸款換小房至少兩老退休不用煩惱，我也不用過於煩惱經濟上是否可以照顧好他們，現在的問題就是住在家裡老婆已經無法接受，我自己也定性不足，容易被家人說服接下剩下房貸，但是其實我是不想。但是我又會覺得我搬出去放任家裡不管很不孝，清償換小房也許他們也不會開心，好像是被我逼迫的我也難受，感覺好像什麼都聽老婆的想法，唉，我也很氣自己這麼沒主見，就是完美主義想要兩邊都和諧，只是好難...

也許就如你說，真的需要狠心一點，才能做決定

yun087236524

527分

192樓

yun087236524

個人積分：527分

文章編號：75046086

體貼男孩123 wrote:
你可能誤會我的意思，...(恕刪)

你要不要先調閱房屋土地謄本看看有幾胎再說?
啥都不了解瞎操心

你要轉貸，當然房屋是你的名下，有啥好爭議的?
直接跟父母談要我背剩下貸款，房子必須過戶給我
然後用買賣方式購買(可以用400-500萬買)，
避免用贈與方式
這樣直接切的乾淨
然後免費讓父母親住到終老，這樣才對吧

搞清楚萬一你老爸生意失敗
名下(夫妻)兩方財產是直接丟法拍清算

現在趁有資產趕快轉移資產有啥不對?
我看太多都是老了後悔年輕賣房的
還沒看過慶幸趁早賣的
當然地段太差例外

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：75046197

yun087236524 wrote:
你要不要先調閱房屋土...(恕刪)

可以確定應該是沒有2胎

twingowind0418

178分

194樓

twingowind0418

個人積分：178分

文章編號：75046283

其實問題的根本就是樓主的爸爸
問題不解決
不管做什麼決定都是徒勞無功

1.樓主轉貸房貸扛下來
很多網友都會說
房子過戶到自己名下就好了
但是樓主32歲
樓主爸爸頂多60不到
現在人的餘命越來越長
難保樓主爸爸之後不會再捅什麼婁子
在樓主老爸洗心革面之前
會捅婁子的
還是會繼續捅婁子
真的捅了婁子
樓主可以一句話說房子是我的
爸爸在外面欠多少錢我都不管嗎

而且樓主爸爸到時候不會說
房子值1400萬
你才負擔380萬
這個房子還是我的
可能轉貸都還沒繳完
又要再多增貸來補樓主爸爸的錢坑了

而且還沒說到樓主老婆的問題
一堆M01單身鍵盤孝子都說樓主老婆的不是
我每次看到有人說這種話
我就會想叫他結婚以後到老婆的娘家長住
看是不是也能像在自己家裡一樣這麼悠閒

樓主自己都受不了自己相處32年的爸爸
為什麼要老婆來忍耐跟自己沒有血緣關係的姻親

2.自己不管家裡
跑出去跟老婆租房順便存買房基金

如果真的這樣的話
以樓主父母的性格
最後一定是咬牙苦撐繳剩餘的房貸
用信貸來填房貸
但是洞越來越大
然後透天被法拍

最後樓主買房的時候要買3房
一個房間要給以後沒有房子住的父母使用
但是這樣樓主老婆應該更不爽了
到時候不是你父母出去就是你老婆出去了

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：75046593

twingowind0418 wrote:
其實問題的根本就是樓...(恕刪)

你說得完全就是我想要表達的，卡在進退兩難的狀況，我老爸也的確可能會這樣苦撐，最後負擔不了，雙手一攤沒辦法了，

我也了解老婆的處境，要逼她住家裡的確是為難她，所以只有搬出去才是方法，只是一旦搬出去租屋還要負擔轉貸費用，基本要買房子只能癡人說夢，

參考前面幾位的說法，賣掉變現換小房，可能就會被親戚追討債務，不可能沒錢還買新房的道理，轉貸把房子頂下來，再搬出去住，基本上生活費應該是打平，不太可能有閒錢買房了，

所以如果我想要買房子可能只能先把家裡的貸款加速還清並住繼續家裡，

以上我應該沒辦法做決定了，就給老婆取捨，是要搬出去沒錢還是暫時住家裡存錢了吧？！

waynevista

584分

196樓

waynevista

個人積分：584分

文章編號：75048383

樓主你就是心太軟了
這件事你就理性一點想
轉貸的情況(不考慮姊姊).透天未來是你的.每月負擔也還行.但是你就是要一直住家裡.你當然OK阿.可是太太不會開心的.再者.爸爸的財務狀況未來會不會繼續影響到你.沒錢會不會又要你用房子借錢?你可以拒絕嗎?太太可以接受嗎?
賣屋的情況.賣了還債.就算剩下的錢不夠買大樓.就給爸媽當退休金.租個房子.爸爸別做什麼生意.好生當個保全.加上你跟姊姊的孝親費.退休生活無虞.你跟太太也可以自由規劃自己的人生

爸爸已經房貸信貸.繼續借是要還到猴年馬月.不要去想什麼房子增不增值可不可惜的問題.這樣只會影響你們的決策.影響家庭的和諧.長痛不如短痛.決定了才不會想東想西

我有一個同事.家裡父母姊妹弟弟和她一家6口
板橋一間三房兩廳華夏.目前貸款多少我不知道.只聽他說一個月還貸款約要5萬
全家一直以來只靠爸爸一份薪水(爸爸快60歲).媽媽家管.姐姐打零工.弟弟做業務.妹妹念大四
她跟弟弟每個月要負擔1萬元房貸.4個孩子大學都學貸.家裡有時候還要跟她借錢
據她轉述家裡開銷常常無法支應.有時房貸常常只繳利息
而她月薪也才32K.扣10K回家.扣約5K學貸.手機生活交通費至少也要10K.一個月剩7K.還沒有任何商業保險
我常在想.她也才30歲.為了這間未來屬於弟弟的房子.全家要一起扛
無形之中她喪失了很多進修與學習的機會.人生也少了很多選擇
沒出過國.不會騎車.過年全家去南部玩要先存錢
爸爸通勤機車老舊.想換可是沒錢換
一切的一切就是為了板橋的這間20年華夏(在精華區).這樣真的值得嗎?
我曾建議她.請爸媽把板橋房子賣了.去買樹林或鶯歌公寓.又或者先租房子.這樣比較穩
不然哪天爸爸忽然倒了.全家都垮了.最後還是要賣房的
不過她爸媽似乎無法接受(覺得樹林鶯歌太鄉下)
可在我這個外人看起來.這樣的經濟狀況真的有房不如無房.金流都卡死了

pey0426

17分

197樓

pey0426

個人積分：17分

文章編號：75048669

體貼男孩123 wrote:
1 目前我們是夫妻是...(恕刪)

非常可以體會樓主的壓力，想回覆一下自己的情況給樓主參考。

我的年紀(31)和薪水(4萬多)應該都跟樓主差不多，
目前是獨力負擔400萬房貸給媽媽住，而我自己則在外縣市租小套房，
房貸以20年攤還每月大概1萬9，房租加保險生活費雜支等約1萬5左右，
給媽媽孝親費3~5千，剩下的錢&年終都存起來，慢慢累積下來目前存款也近百萬。

以樓主角度來看，可以理解第一想法一定是想把房子賣掉，
因為處理起來真的比較輕鬆+乾脆，也不怕後面牽扯不清的問題。
但說真的~以目前房子價值(1,400萬)跟剩餘房貸來看，
即使不考慮後面增值，這也是筆超划算的交易，
所以在盡量符合樓主&老婆期望下，如果是我可能會這樣處理：

1.轉貸後獨力承擔房貸，房子過戶給樓主~
貸款看樓主要貸20年還是30年都可，反正最多每月都不會超過2萬
2.既然房貸是樓主付，那姊姊在嫁人搬出去前理所當然要負責水電瓦斯等家用開銷
(反正姊姊也說過她願意分擔，她只是不想實際掛名扛責任而已)
也因為房貸都給樓主了，樓主和老婆又不繼續住家裡(詳第4點)，
就可以跟父母談只給幾千元孝親，甚至暫時先不給孝親費，
這樣跟樓主原本說的1萬5給父母~比起來沒差太多，只是把名目從孝親變成房貸而已
3.房貸壓力轉移就沒理由再借父親錢了，父親沒有房貸後也不用再被生意綁死，
全家可以一起來檢視父親生意，如果淨值是負的請直接收掉，
父親再另外找簡單工作直到退休；如果淨值是正的就繼續保留。
父親的生意其實可能有小賺，但賺不夠付房貸~且房貸又全壓在他身上，
生意無法說收就收，所以只好一直借錢去填生意的洞，形成惡性循環。
現在房貸給樓主、基本家用給姐姐負責，等於父親只要賺夠自己用就好，應該簡單很多。
總之對父親這邊的要求就只有一個──不要添亂。
至於母親部份看樓主敘述應該沒任何問題(?) 所以維持原樣就好。
4.然後樓主跟老婆照常可以按原訂規畫搬出去租房，
按樓主算法生活費2萬+房貸2萬，再加些雜支應該可存1~2萬，五年下來大概也100萬，
差異是原本規劃這筆錢做為買房頭期款，現在則可以轉變成育兒金緊急備用金等。
5.這樣的情況可以先維持到姊姊嫁人搬出去為止。
姊姊離開後不用付家用開銷，但應該還是要給些孝親費才合理(只是可能就少很多)，
樓主此時可檢視自身狀況，孩子是否已出生? 現在薪水如何? 父母狀況如何?
整體評估看看是否還能負擔，要是OK就繼續維持，不行就照原本計畫賣掉吧~
反正現在房屋所有權人是你+姊姊已搬出去沒什麼立場發言，
而母親本來就有同意賣房，所以現在賣房阻力會小很多。
賣掉的錢一樣拿來買公寓給父母+剩餘的現金大部份給父母，
但樓主記得自己也要拿走一部份，加上原本積蓄來當頭期款，去買屬於自己的房，
後面就接續上樓主和老婆的原先規劃了。
6.如果上一步驟評估決定是繼續維持，那就繼續繳房貸~
直到父親老年離開後再跟老婆搬回去住，這樣這間就名符其實是你們自己的房子；
而如果老婆其實是不喜歡這棟房子，想自己挑選買喜歡的新屋，
那就等更久一點~等父母都老年離開後，這間房賣掉去買間你們想要的，
如果按樓主原本規劃只買小2房，那一定綽綽有餘~剩下的還可以當退休金。
等於你們其實可以把房貸當成是超高利息的長期儲蓄，一定比你們原先規劃更划算。
更別提你和老婆搬出去期間，如果空出來的房間有辦法出租，
那加上租金收益整個報酬率就更高了。
(租不出去也沒差，反正上面規劃本來就沒考慮租金~這是多賺的)

至於父親之前其他欠款我反而覺得不是現在賣房與否要考慮的重點。
因為：(1)不管現在房子賣不賣，欠款都一樣存在
拿賣房後的錢去還債，等於是減少留給父母養老的現金，
因此父母退休後不夠用一樣會找樓主&姊姊拿，整體壓力不變
(2)既然是父親的欠款，按法律現在父債不用子償~還款理論上是父親與債主間的事。
如果樓主想幫忙那是樓主的個人意願，這件事應該跟賣房與否是獨立事件。
而且說真的~如果按上面第3點規劃，父親不用負責房貸後只要養自己就好，
這種情況下他重新擁有還款能力的機會將比繼續照舊來得高吧?
至少可以確定如果繼續像現在一樣，父親擁有還款能力的機會趨近於0。orz
還不如照第3點規劃走，然後請父母自行跟親戚協商還款條件，
樓主想幫忙就幫忙，真的撐不下去也只是走回原規劃賣房而已，
就按上面第5點處理，拿回頭期款差額後對樓主來說根本沒太大影響，
情況其實跟現在就把房賣掉差不多，還可以讓家人不再有阻止賣房的理由。

簡單總結：
房貸先接，具體執行方法參考上述，一邊執行一邊觀望~
撐得下去就算賺到，覺得撐不下去也不要勉強，就按原訂規畫賣掉，
到時也因為樓主試著努力過了，來自家人的賣房阻力會小很多。
而且按上述來看，老婆的期望(1.搬出去住 2.有自己的房)也都達到了，
每月開銷說真的也沒有比樓主原本試算的金額多出多少，
雖然可能稍微繞了下路，但獲得的結果幾乎可說九成會比樓主和老婆原本的規劃更好。

上述這些作法，事前充分討論&白紙黑字寫下來是必要的；
要是家人不能接受，那就順理成章引導到直接賣房，也符合樓主原本期望。
總之我個人會覺得這是個很好的機會，建議可以考慮把握。

當然，突然之間要扛下感覺很重的責任，人都一定會猶豫跟害怕，
也會傾向選擇看起來較單純又容易執行的道路走，畢竟自己可以掌握情況會安心很多。
但有時其實也可能是我們自己嚇自己，把事情想得太困難，而被自己的恐懼困住了；
不自覺一直放大事情的壞處和風險，而完全忽略它的優點和機會。
建議可以跟老婆詳細討論，將整件事用各種角度分析一遍，再好好做決定。
希望樓主最後能夠得到滿意的結果，順利解決此事。彼此共勉，一起加油吧。: )

(然後如果有人跟我一樣對省錢各種小秘方有興趣~非常歡迎來交流喔喔!XD
我愛死努力省錢存錢+努力開源，看著存款慢慢累積的感覺~
雖然房貸很重壓力很大，但真的超有成就感，其實還滿快樂的XD)

oiio

2350分

198樓

oiio

個人積分：2350分

文章編號：75048790

pey0426 wrote:
雖然房貸很重壓力很大，但真的超有成就感，其實還滿快樂的XD

降的人生。。。

pey0426

17分

199樓

pey0426

個人積分：17分

文章編號：75049873

oiio wrote:
降的人生。。。...(恕刪)

啊哈哈~其實我真的覺得我過得還滿舒服的，
但不知為什麼大家聽到都以為我過超苦，以為我犧牲休閒之類的(?) @ @
可能因為我本身喜歡的東西剛好都不太花錢吧?

我不喜歡喝飲料、不喜歡吹冷氣(超怕冷)、不喜歡汽車(但我愛機車>//<)、
不會化妝、不喜歡名牌、不會想買新款手機，然後喜歡烹飪、各種手工藝和閱讀，
所以都自己煮飯帶便當(電鍋+卡式爐很好用XD)，懂得挑特價時段買當季食材的話，
基本上一個月伙食費不超過3千，再加2~3千元預算陪男友約會(奉行絕對AA制XD)
(遠距情侶一個月見兩次面，沒花完的下個月繼續用，累積起來還可以吃高級大餐^^)

然後小套房+電費每月五千有找，不喜歡吹冷氣所以很省電
手機資費只挑適合的，不會為了買手機提高，也幾乎都只選0元機，到期才換新
保險喜歡自己爬版研究+精打細算，不買人情保單XD
平常興趣是閱讀(去圖書館借)+手遊(不課金，喜歡挑戰如何用無課身分靠技術下剋上)
+玩電玩(挑管道挑時機買遊戲)+散步+手工藝(材料從生活中要汰換的東西去找)
買衣服或日常用品都會靠打折+熱衷比價+善用信用卡回饋來壓低開銷，
也喜歡去有品質的二手店挖寶，常常有些東西明明全新卻只賣五折~還可以兼顧環保。

所以這樣算起來開銷真的不大，
常常有閒錢趁PS store特賣時買遊戲~或是買喜歡的書籍收藏，
一年也會出國自助旅行一次(大多去日本~善用各種優惠，整趟含購物3萬綽綽有餘)
因此我是覺得自己沒有犧牲生活品質啦...沒有任何受到委屈的感覺
(也可能我這樣的生活在別人看來就已經算沒有品質了吧? 只是我自己沒發現而已orz)

不過最大的壓力就是不太能中斷工作...
雖然存款可以撐一陣子，但看著它減少會極度沒有安全感，
做任何決定前也都要完全以房貸為重，自由度低，想換工作也會受限。
這種心理壓力會是最大的難關。

(樓主對不起我這樓好像不小心有點歪樓了> <)

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：75050005

pey0426 wrote:
啊哈哈~其實我真的覺...(恕刪)

不會啦，我覺得妳這樣超強的，不得不佩服，所以很多時候真的是自己有沒有決心去做，不過看到妳的模式，讓我覺得我其實也沒有這麼苦

可能我一直覺得自己的人生不能被家裡拖累吧，加上又已經結婚勢必不能全部都往家裡那邊靠，如果我單身一定毫不猶豫幫家裡分擔了

房屋轉貸與轉賣，我真的快瘋了（文長...）

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