A7畢業:竹城甲子園與附近22個建案的看房感想(+文華天際看房與早鳥玩法,5/1開搶早鳥價)

fabulous2600 wrote:
兩房開價37,是要怎麼殺價

建商是不是有很多保留户給特定人,看今年二月實價登錄的兩房,明明很多2字頭的
泰山小豪
這是2021/12 地主把土地賣給富宇了, 所以已購戶全部都重簽, 天匯實價登錄上看到的幾乎都是之前的交易
fabulous2600 wrote:
建商是不是有很多保留...(恕刪)
‘’富宇天匯‘’也有這種情況,一般是整合土地時,協調好的少數地主分配戶,所以有原始特殊價格。
fabulous2600
有可能如此,所以也不一定是代銷隨便說說,或是當時鎖住不賣了
觀察一下竹城棒球場,幾年前二字頭一個月就賣了幾百間,最後留個G棟賣到三十五左右,三月賣到八月只賣了二十多間,看來棒球場三字頭不好賣,要賣超久的,目前光G棟都還剩下一百多間等售出!!
想請教大家,對於產專區那邊的生活機能怎看呢? 小的最近對上城有點興趣><
fabulous2600 wrote:
觀察一下竹城棒球場,幾年前二字頭一個月就賣了幾百間,最後留個G棟賣到三十五左右,三月賣到八月只賣了二十多間,看來棒球場三字頭不好賣,要賣超久的,目前光G棟都還剩下一百多間等售出!!


1. 竹城甲子園於2021/11/19取得使用執照
2. 現成屋銷售, 買方一次要拿出兩成的頭期款, 相對於購買預售屋, 資金壓力是比較大的
3. 根據實價登錄, G棟三房約32~34萬, 兩房約36~37萬
4. 內政部實價登錄目前有21筆資料, 桃園市實價登錄搶先查有2筆資料
5. 以上總共有23筆, 確實是賣不快, 畢竟是成屋市場
fabulous2600
可見A7這裡,除了便宜2字頭是利多才比較好賣,漲到三字頭,抗性就不小了
泰山小豪 wrote:
現成屋銷售, 買方一次要拿出兩成的頭期款, 相對於購買預售屋, 資金壓力是比較大的


所以比較之下,兩三年前單坪只要23,頭期款兩成又可以分四五次繳,是有多麼幸福的事!!

現在單坪35,一次又要拿兩成出來,小資族難啊!!
泰山小豪
首購族是很辛苦, 未來如果持續升息, 壓力會更大, 資本主義下的無奈, 要靠政府的政策幫助很有限, 只能靠自己努力了
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