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34分

151樓

個人積分：34分

文章編號：79865490

朱立倫從2008年就開始炒作航空城，把一甲一甲的農地重劃成一坪十多萬的建地，最高點也曾經飆到40萬，之後隨話題冷卻又回到二十幾萬，有很多朋友因此套牢，現在鄭市長也卯足了全力注入各種建設利多，房地產跟著火熱，但不禁讓人懷疑又是一次炒作，又一堆人套牢，然後冷卻歸於平淡。
青埔的問題就是投資客太多，要真正有人口入住，生活機能才會起來，否則再多的話題總是曇花一現。

hardnick

153分

152樓

hardnick

個人積分：153分

文章編號：79865511

我覺得在青埔生活是一種很舒服的質感，沒有住過的朋友真的無法體會，我感覺青埔生活圈非常的舒服乾淨且先進，生活便利性就不用說了，隨著知名商場不斷的進駐，好吃的餐廳一家一家開設，診所、牙醫、藥局、郵局等..一家一家開幕，這些都還只是幾個月內的事情，我家附近便利商店已經多到讓人覺得誇張的境界(有點太多)，更不用說即將完工的書法公園、表演中心等等的公共建設，那種悠閒的生活環境才是大部分人想要的，我才不要壅擠的巷弄，然後在無論台灣的哪裡我都不敢讓小孩子自己晚上在路上走。

bmw1388

445分

153樓

bmw1388

個人積分：445分

文章編號：79866553

aben3120 wrote:
朱立倫從2008年就...(恕刪)

2008年有沒有炒作？部分有可能。
鄭市長有沒有炒作？部分有可能。

但其他部分也不能視而不見呀！
華泰第一期蓋好了沒？第二期第三期蓋好了沒？好了呀！
IKEA當初說說而已來了沒？來了呀！
新光影城飯店水族館會有市場真的會蓋嗎？營運了呀！
青埔A18黑壓壓野狗多芒草高會有建商在這邊蓋房子嗎？蓋一片了呀！（三年後落成）
銀行郵局陸續到位，這些都不是假的。

現在青埔還不夠好，部分房價可能讓人卻步。
但要說三年後（撇開房價不談）A18發展無法向前躍進，而將荒蕪一片，那就是掩耳盜鈴了。

aben3120

34分

154樓

aben3120

個人積分：34分

文章編號：79866600

https://www.stockfeel.com.tw/%EF%BC%88%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%9D%92%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%B3%BB%E5%88%97%E6%96%87%E7%AB%A0-2%EF%BC%89-%E9%9D%92%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%83%B9-%E6%9C%89%E6%95%91%E4%BA%86%E5%97%8E%EF%BC%9F/
翻開歷史紀錄，青埔在多頭高峰時（ 2011-2013 年）房價攀升到「坐 3 望 4 」，亦即成交區間落在每坪 30 ～ 40 萬，現在成交價區間則只剩每坪 22 萬～ 35 萬（ 2020 年 1 ～ 4 月平均單價只有每坪 26.8 萬元）。這代表說，縱使這麼多民間、商業設施及將落成的利多消息，多數現在持有青埔特定區的屋主仍處於「買貴」的情況，除非要認賠殺出，不然要以當初購買價格脫手並不容易。
尋找青埔房價仍表現不佳的原因，或許正如同華泰名品城總經理梁曙凡說的「…….青埔區域基本生活機能仍不足，大賣場部分僅有 2 家全聯可採買，一般診所也不夠……」，縱使IKEA的加入，也對於地方民生必須的活動幫助沒有大家想像中的大。
其他區域，包含在這兩個月即將開幕的新光複合娛樂城、HOTEL COZZI Blu和逸飯店桃園館、XPARK水族館、橫山書法藝術館（靠近桃園捷運 A17 及 A18 站）的 A 區、 B 區，多數社區從近一年成交的案例來看，價格仍然低於該社區歷年平均值。

aben3120

34分

155樓

aben3120

個人積分：34分

文章編號：79866703

bmw1388 wrote:
2008年有沒有炒作...(恕刪)

掩耳盜鈴?

bmw1388

445分

156樓

bmw1388

個人積分：445分

文章編號：79866781

aben3120 wrote:
掩耳盜鈴?(恕刪)

掩耳盜鈴就是「把眼睛耳朵摀起來，裝作沒看到這些發展。說這些發展是炒作跟空頭支票。」
當初確實黑壓壓空空一片，重劃區空頭支票的感覺。
現在大財團投資都下了而且已經蓋好。
A18蓋到一半的商業建築或已開工的住宅都擺在那邊。

未來三年區域發展只會繼續往上衝。

當然，這邊指的「繼續往上衝」不是指房價直線上衝，指的是「區域發展」。

bmw1388

445分

157樓

bmw1388

個人積分：445分

文章編號：79866814

aben3120 wrote:
多數現在持有青埔特定區的屋主仍處於「買貴」的情況，除非要認賠殺出，不然要以當初購買價格脫手並不容易。

我相信很多屋主買貴，也建議現在不要急著衝進來買青埔房子。
我建議先租房子就好，真有打算長期定居再來考慮購屋。

但是，相較兩年前，A18是「沒屋可買」、「沒建案可買」。
高鐵以北也還沒開幕。所以也無所謂「買貴」。

現在時機到了，大家要衝A18了。
三年之後大量自住客跟租屋客會湧入A18。
舉例來說：日勝新京站將會有很高出租率。
至於要不要買？先租吧！

aben3120

34分

158樓

aben3120

個人積分：34分

文章編號：79867296

李康 wrote:
最近看了高鐵站周邊幾...(恕刪)

根本是夜郎自大不知天高地厚

李康

331分

樓主

李康

個人積分：331分

文章編號：79868749

aben3120 wrote:
根本是夜郎自大不知...(恕刪)

不能好好討論嗎一定要人身攻擊，難道這就是你的水準嗎？
已截圖備份，請自重。

李康

331分

樓主

李康

個人積分：331分

文章編號：79868797

前幾天把這個討論串拿給一個在房仲業工作的朋友，他看完之後哈哈大笑，回覆我說你難道不知道01版上都是投資客、房仲、房屋土地代銷的帳號比較多嗎，你發這種文當然不討喜，對於目前還在套牢的投資客來說一定會陸續攻擊你，攻擊到你把文章下架。
我只是淡淡地回說：
我一開始以為這裡都是想買房的網友會比較多，但在一整串看下來我發現我錯了，掮客、投資客、房仲或代銷居然比想像中的還要多。
對、這個是人性很正常的，如果我也買在青埔，不是自住而是投資客的話（或房仲、代銷），我當然一定也會維護甚至炒作這個區域的價格（誰不想多賺錢呢當然一定要剷除異己啦），也會很積極的到其他留言版留言努力剷除異己。

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