老頭子2015 wrote:
最近全聯也即將在這裡開幕，...(恕刪)
這幾天路過已經開幕嘍!
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三分球#5 wrote:
好一陣子沒來居家桃園板上看看了，上來第一動作就是搜尋老頭子的文章來增長一下見聞，老頭子果真是楊梅通，哪個位置在蓋房子都逃不過您的法眼！
謝謝三分球大給我戴的高帽子...老頭子沒這麼厲害，只是附近環境住久了，偶爾路過時會多看一眼。
三分球#5 wrote:
剛剛閒來無事看一下Google map看到不知道是否為真實狀況，眾人皆知在新農街和金山街交叉路口一帶，這裡聚集了寶咖咖建案，但就在新x黎和藏x建案的基地位置
發現.........
此地原本是
兩個大池塘
兩個大池塘
兩個大池塘
！！！？？？
這是真的嗎？我驚呆惹...
老頭子大大可以跟小的我解解惑收收驚嗎？
PS:我不是這兩個建案的住戶，更不是寶咖咖迷，不管結果如何我不會再有更大的驚嚇der...XD
老頭子活動區域是埔心這一區，比較明確的說法是以高速公路為界，以東的區域，以西算楊梅，雖然都知道，巷弄內也不會迷路，但畢竟不住在這裡，也就沒這麼熟悉。
就老頭子記憶中，
金山街那附近的確實有池塘，當時拿來休閒魚池讓釣客垂釣，模糊的印象，民國87~90年間以前還在，不過但後來何時填掉了就不得而知了(經google街景圖查詢，是在2009年到2012年之間填掉的)。
印象所及，當初的埤塘位置應該是在現在的公九停車場附近，鴻築新巴黎的位置可能是是池塘，至於藏疆的位置，至少老頭子記憶中，應該是不包含在內(那口池塘沒有這麼大)。
老頭子透過google街景圖查詢的結果
鴻築新巴黎基地從2009年到2016年七年間的變化
藏疆基地從2009年到2016年七年間的變化
當然，由於google的街景圖最早出現在2009年，所以更早的時候，民國70~80年間道路不像現在這麼多(當時還沒有金山街)，或許當年因為那兩口埤塘有柏油路路經過，所以老頭子有發現，而google map所標示的池塘，或許有吧，在當年可能是田埂路，需要穿雨鞋或打赤腳走進去才會發現，但至少老頭子是沒有發現那邊有池塘的，可能要更熟悉那一區的人才會知道。
結語：
金山街從至明日城到現在世紀城，就老頭子所查到的資料，傳字輩的X計畫的三期都走完了，誠字輩的藏疆完成了，但另外一個建案的基地大底完成後就停工，鴻字輩的還有兩張的建照拿到，但沒有動工，目前房市景氣不好，可能就是擺著等日後再說吧。這個造鎮工程前前後後大概走了6~7年，差不多要告一段落了，品質好不好是一回事，至少那邊的居民不用再忍受施工的噪音和飛揚的塵土，算是好事一件。
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老頭子2015 wrote:
美居上景這個建案，目前查無使用執照紀錄，看來應該是還沒取照，應該不會有實價登錄的紀錄。
建商取照後約2個月銀貸可撥款交屋，
登記交屋後約2個月實登可查詢紀錄。
今天已經7月了，照這個來推算，實價登錄大約在11～12月才會有紀錄可查。
華府DC去年11月初取照，今年3月查得6筆資料。
站前京華今年2月初取照，今年7月仍查無資料。
美居上景若是7月初取照，今年11月應能查到資料。
是否真的完銷，價格是否如外傳18～20萬，再些日子就可知曉。
實價登錄來了，潮水就會退了，
誰沒穿褲子一目了然。
美居上景這個建案，到底有沒有穿褲子，是不是銷售人員吹牛？時至今日2月24日，老頭子上實價登錄網查詢，來幫這個號稱完銷的建案做個總結：
以107年2月24日查詢的結果，美居上景在實價登錄的紀錄有53筆，各樓層均為4筆紀錄，其中7樓有5筆紀錄，顯示這棟樓不但完銷，而且還有轉手紀錄，可見得這棟建案的銷售所言不假，的確為完銷建案。
總價分析
總價最高為1100萬，位於7樓，該戶登記車位為2個，車位價格190萬，
看坪數應該是48.40/43.60中的48.40坪，
單價大約落在(1100-190)/48.40=18.80萬。
最低總價為825萬，位於4樓，該戶登記車位為1個，車位價格90萬，
看坪數應該是48.40/43.30中的43.30坪，
單價大約落在(825-90)/43.30=16.97萬
單價分析
單價最高為20.31萬，該戶樓層14樓，應該是面公園的14樓A5，總價為1093萬，扣除車位110萬，房價為983萬，坪數48.40，
983萬/48.40坪=20.31萬。
單價次高為19.83萬，該戶樓層13樓，應該是面公園的13樓A5，總價為1070萬，扣除車位110萬，房價為960萬，坪數48.40坪，
960萬/48.40坪=19.83萬。
單價最低為16.97萬，該戶樓層4樓，應該是面三民北路的4樓A1，總價825萬，扣除車位90萬，房價735萬，坪數43.30坪，
735萬/43.30坪=16.97萬。
單價次低為17.14萬，該戶樓層5樓，應該是面三民北路的5樓A1，總價842萬，扣除車位100萬，房價742萬，坪數43.30坪，
742萬/43.30坪=17.14萬。
也許會有版友會提到總價945萬的這間4樓單價應該最低，老頭子的觀察，實價登錄的計算方式是(房價+車位價)/(房坪+車位坪)所得出來的數值，但其實我們在計算房價都是將房、車拆算，所以這個945萬的4樓，看起來應該是(945萬-100萬)/48.40坪=17.45萬。
因此，945萬的這間4樓的房價單價並不是最低的。
所以這個建案的單價落在17萬~20.3萬之間，平均單價大約落在18.5萬~18.6萬左右。顯示這個建案的價格也如幾位網上版友提及的18.5萬上下。
就老頭子進來的觀察，這個建案在591出現過2筆待售紀錄，一筆在7樓(591已下架，老頭子再回頭尋找已無資料可找)，另一筆在5樓(如下圖所示)。
不過就實價登錄紀錄來看，7樓有5筆登錄紀錄，顯示7樓確實已經售出，而5樓應該已經賣出，只是還沒出現在實價登錄上面。
結語：這個建案確實照著外傳的價格銷售，同時已經完銷，而且還出現2次的轉手紀錄。至於有沒有賠？就以實價登錄那間7樓的線索來看，7樓第一筆交易資料為997萬，第二次為1032萬，價格被墊高了35萬，老頭子不知道仲介費被抽了多少，但老頭子猜測應該是沒有賠。至於這個建案究竟值不值18萬，還是如版上第122樓的前輩所提到的只值10~12萬，就留給住戶和將來的後手去證明吧！
另外一個5樓，開價1186萬，但實際應該不會賣到這個價格，至於實際多少？可能要過些時日才能知道。
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boogie66 wrote:
最近楊明國小旁邊的麗景花園後面開始在打地基了
九點準時在那邊敲來敲去的
想請問那是那個建案啊?
另外金山街沿岸的點燈綠最近有看到有多一點了,是否大家逐漸接受了呢??
好啦其實我單純只是想釣老頭子出來,好久沒看到他的文章有點想念
感謝boogie6大大對老頭子的厚愛，
所提楊明國小對面那個建案是鴻築建設的案子。
新房子沉寂一段時間後又開始一棟一棟冒出來，
除了鴻築這間之外，
藏疆的第一期(樂揚市)復工了，
櫻花建設在三元街和新農街口蓋到8樓，
高誠建設在瑞坪路那棟新時代已經上梁，
協和建設星世界差不多也在7~8樓左右，
國票建設在梅山西街差不多完工了
宜誠機構在永美路的雙橡園還在慢慢挖地基
算一算，老頭子知道的就有七個基地正在蓋房子
看來看去，有幾個建案還是要留意一下比較好，
相較於有錢人，窮人的錢更值錢，
口袋深的，買錯就再買一間就好了，
口袋淺的，買錯了就遺憾一輩子了。
上述幾個正在興建的建案老頭子還沒看過，若加上去年過年後老頭子滿懷熱誠去貼冷屁股的那個車站宅，總共有8案場還沒去看。
那個給老頭子貼冷屁股的案場，就是當初說很多人看房、需要事前向銷售預約才能接待的熱銷案場，老頭子當初以電話提早一週預約，到現場後還被銷售小姐放鴿子請回的熱銷案場。
實價登錄告訴老頭子，這個車站宅，事實是建商惜售，截至目前為止熱銷6間，當初說好會再和老頭子約時間，然後老頭子一等就是一年，至今還等不到回call的電話，所以老頭子只好繼續等這通電話，也許建商只是和老頭子說客套話，可能根本就沒打算找老頭子看房吧！
今天經查詢後，這個建案實價登錄比美居上景更早，人家沒有車站的加持所以只能完銷收場，而這個車站宅大概是建商寧願惜售也不願打電話來約老頭子參觀。
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