國泰這些品牌建商蓋小宅,投資價值真的比較高嗎?

這陣子才開始在關注新北一些推案,鎖定區域是三重、新莊、塭仔圳,因為跟同事聊一圈,都建議買品牌建商,同事是買央北,那邊也都是品牌建商居多,但現在央北也沒案子了,仔細看一下三重國泰、潤泰都是高價進場,塭仔圳那邊忠泰也下去卡位。
最近是新莊副都心國泰會有新案,價格聽說也是妥妥8以上?

讓我開始在想,是不是品牌建商蓋的小宅,不管是自住或相對投資價值會比較高?
畢竟品牌建商的公設、格局、品質通常比較有保障, 再加上產品規模不大、總價可控,對於租客或未來轉手可能會更有吸引力?或者反過來說,小宅本來就很吃地段跟機能,加上品牌光環反而會被拉高價格、投報不一定漂亮?

不知道大家怎麼看這幾年的趨勢?
你們會願意買品牌建商的小宅來投資或自住嗎?
還是覺得CP值沒那麼高,寧可找單純實在的小建商、便宜入手就好?
華固、璞園、國泰、國美
我們挑房首選
板橋老字號建設X華現在不要碰
品質越來越下降
偷很大
板橋人路過
自住是看需求
投資是看地段
公設是綁死的
發展需要時間
考量方向不同
沒有自住投資兩相宜的事
反正問問看也不用花錢
小宅+大品牌=穩定轉手市場。這公式在雙北是真的有用,租也好租、賣也好賣。唯一缺點就是買進門檻有點高。
abc123190 wrote:
你們會願意買品牌建商的小宅來投資或自住嗎?


現在很多資產都能跑贏不動產,先不討論投資了。
自住的話是看受眾有多少,假設年薪 100 萬的人能住 1,000 萬的房子,200 萬能住 2,000 萬的房子。
如果蓋大坪數,一戶 5,000 萬,需要年收 500 萬的家庭才扛得動,切小一點蓋 2,000 萬的戶型,只要年收 200 萬的家庭就能買。
全台灣年收 500 萬的家庭多還是年收 200 萬的家庭多?
abc123190 wrote:
這陣子才開始在關注新...(恕刪)

事實就是強勢品牌建商必定開價較高,

原因是品質穩定與品牌價值無關投資,

自住客花點錢省下未來麻煩是聰明的,

如果懂房屋根本無需在乎品牌建商的,

你反而可以找到符合自己需求便宜屋。
自住的話一定選品牌建商、好住、好租、好轉手
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