最近在看房子
先嗇宮甲山林市政官邸-2房1900萬
泰山明志書苑-2房1480萬
兩間格局都不錯，可惜泰山是IH爐，又離我工作的地方有點遠
我不喜歡
不過這都不是重點
銷售在幫我分析貸款時,以貸8成，年限30
頭期我付的出來，付完後大概約剩200左右，
以寬限期的利息來說3萬以下我可以接受
但寬限期後，至少要6w2
本人薪水目前也才4w4，而且護理工作薪水很死
銷售的意思是寬限期五年，五年到期後，轉銀行，繼續繳納寬限期的利息，我負擔就不會那麼大，或者五年後以這個房子再去跟銀行貸款，
到時候先嗇宮這裡的房子，價值會比現在買的高，貸出來多的那筆錢，再拿去投資理財
但我怎麼覺得利滾利啊..感覺錢繳不完
而且有那麼容易貸款
還有一點，最壞的請況，頂多把房賣掉
但我怎麼覺得1900。2房的房子已經到頂了呢..
也太貴
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文章編號：89409427
長年不買房的空空肯定賓利 & 賓士都有，賺到流油了。
↓
你意思Sway已經賓利多到可以當台灣總代理了嗎? 建議他再撐30年不買房, 這樣可能當全球總代理
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白色蒲公英 wrote:
你好，所以我不太懂，到底該使用寬限期，或不該使用寬限期？ 繳利息不是很好？繳完利息，剩下的錢可以拿來投資，讓錢生錢 那我大概只能買1500w以下的房子了
這不是用不用寬限期的問題，而是月薪 4 W 4 是幾斤幾兩重的問題．
1. 月薪只有 4W4, 如果沒有其他另外的穩定收入，貸款對保時，銀行會叫你拿收入證明與其他資產證明．銀行授信是很保守的．不是抵押資產有那價值銀行就肯放貸．如果銀行不覺得憑月薪你還的起，銀行就不會貸太高的成數給你．到交屋時銀行不肯足額貸，你會有麻煩，很可能會變成違約．
月薪只有 4 W 4 要讓銀行放貸 1000 萬以上給你，應該很難吧．
2.只繳利息，剩下的錢可以拿來投資，讓錢生錢 ？對不起，請問你是否能保證贏錢？是的話能不能教教我怎麼投 ？
算房貸吃不吃的下，先用無寬限期算，月還撐不撐得住 ？撐不住就是越級打怪，請不要勉強．撐的住才能考慮要不要使用寬限期．
投資要用閒錢，不能更到滿，就算不慎輸了，也不至於走投無路．我們中年大叔，房子都不止一棟的人，都不敢像你這種算法．
你的情況不是只能找 1500 W 以下．而是幾乎不太可能買超過 1000W.
謝謝
他是良心建議.建議你聽得下去......
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白色蒲公英 wrote:
最近在看房子
先嗇宮甲山林市政官邸-2房1900萬
泰山明志書苑-2房1480萬
兩間格局都不錯，可惜泰山是IH爐，又離我工作的地方有點遠
我不喜歡
不過這都不是重點
銷售在幫我分析貸款時,以貸8成，年限30
頭期我付的出來，付完後大概約剩200左右，
以寬限期的利息來說3萬以下我可以接受
但寬限期後，至少要6w2
本人薪水目前也才4w4，而且護理工作薪水很死
銷售的意思是寬限期五年，五年到期後，轉銀行，繼續繳納寬限期的利息，我負擔就不會那麼大，或者五年後以這個房子再去跟銀行貸款，
到時候先嗇宮這裡的房子，價值會比現在買的高，貸出來多的那筆錢，再拿去投資理財
但我怎麼覺得利滾利啊..感覺錢繳不完
而且有那麼容易貸款
還有一點，最壞的請況，頂多把房賣掉
但我怎麼覺得1900。2房的房子已經到頂了呢..
也太貴
4萬4一個月,..利率3萬剩1萬4
3000左右要交管理費
水電要1500
上下班在來的1500的交通費
1萬4-3000-1500-1500=8000
8000要不要吃飯喝水
要不要繳稅
你一個月能剩多少??
OK
都算你能過..
那...你要是有一天沒辦法用寬限期了
你怎麼辦
死給他看嗎??
認真點行嗎=-=
人傻要有個限度好嗎??
感謝
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