最公平的方式
所有預定改建後建物總價-(土地市值+預估營建成本)
剩下利潤原住戶和建商對分
各住戶依土地持分比例和分到的總坪數分配，

1.舊建物是要花錢拆掉的，
完全不值錢，
值錢的只有土地！

2.建商分到建物的銷售成本應由建商自行吸收，
不能納入營建成本！
就像原住戶分到的房子，
如過要賣掉，
相關費用也是自己出！

impreza8318

應該是預定改建後建物總價-土地市值-預估營建成本=剩下利潤

KiKiUnicorn

impreza8318 對，忘記加括號

橘子媽媽

714分

9樓

橘子媽媽

個人積分：714分

文章編號：89367809

確定是建商還是中介？
有的是中介談好再轉給建商

建商有開說明會應該是建商吧.

KiKiUnicorn

3910分

10樓

KiKiUnicorn

個人積分：3910分

文章編號：89369347

yuan9958 wrote:
各位好板橋介壽段商...(恕刪)

第四條、房租補貼每坪800元看來不錯，
可是問題是，沒寫是每日、每周、每月或每年，
別說一般是每月這種沒常識的話，
沒白紙黑字寫明，
我都認定是故意留陷阱！
搞不好是每坪一共800，

第五條、選屋方式：照原有土地房屋位置分配
一開始會寫這條，
就是把原住戶當笨蛋耍..
誰看過都更後的建案，
是依原有房屋的位置建起來的？

第六條：建材設備：與建商要銷售房屋建材相同...
先考慮一種情況...
建商直接賣毛胚屋.....
要知道，最基本的裝修費用，
也要佔到建築成本的三分之一以上...

第七條：土地增值稅
這是最貴的一條稅金...
由原屋主負擔....

原有的容積率
扣掉最下面那四塊空地，
是294%，*1.2=353%
所以原住戶會占掉353%新建容積，
那改建後的容積率是？？
這部分就可以算出建商大概可以拿走多大的餅，
結果竟然不告知？？

感謝增加好多知識, 我們是很同意都更但是不喜私建契約應要公平

warwickwang

[笑]

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