相關議題其實不少了 不過我還是覺得很誇張

大約在上個月去三峽北大看房子 建案是金澤的建案

一坪開價17萬 我直覺驚呼 怎麼漲這麼多 接待人員冷冷的說

小馬當選後隔天 建商直接從13.5漲到17

最小坪數為38坪 扣完工設實際坪數約26.6坪 不含停車位646萬

加上個停車位80萬(我自己隨便估的)要到726萬

再加裝潢家電稅金 粗估900萬跑不掉 兩成自備款來說

至少要自備180萬 720萬的貸款一個月也要4萬多吧 再加一個月3000的管理費...

也許這價錢跟台北比起來很便宜 但對受薪階級來說 我想這樣的價錢已經足以令人退避三舍了

其實最令我不悅的是 小馬一當選就直接跳17萬一坪 是怎樣 我的薪水一毛都沒多 就這樣一坪硬生生跳3.5萬

物價有漲成這樣嗎?

晚上經過北大社區 街道還是依樣冷清 大樓亮燈依然稀疏 新的建案一間接一間蓋 房價年年漲

存錢的速度永遠都追不上奸商的剝削阿 真是可憐的小老百姓...
乍見北極光 wrote:
小馬當選後隔天 建商直接從13.5漲到17 ...(恕刪)


我覺得台灣的建商真的太誇張了

利多消息一出直接望上加兩三成 (股票市場都沒那麼誇張了)

反而愈到空頭消息價錢卻一動也不動

哪有這種只能漲不準跌的道理?

價錢都被吃得死死, 在台灣買房子還是不要太過於衝動


唉..公司附近林口某X雄 未來的家

一坪24萬...不二價

是怎樣....連林口都24...那新莊泰山五股不就55起跳
大家好
乍見北極光 wrote:
相關議題其實不少了 ...(恕刪)


"金澤"的建案?
應該是"竹城"的建案"千代田"吧??

因為我現在就住在金澤啊....

最近整個北大特區都在漲, 也不知道漲個什麼意思??? 難道有前副總統進駐真的有差嗎???
乍見北極光 wrote:
相關議題其實不少了 ...(恕刪)


原本賣13.5, 後來賣17萬,假設建商看在你苦苦唉求的份上,打9折賣給你約15萬,建商還是賺的比以前多,你也覺的賺到,這不是皆到歡喜??建商的銷售技術不錯吧。

房子未來好不好,看這陣子營建股的表現就知道了
如果沒事少去看點房子
建商自然會聞到味道

而且預售時就賣不完的成屋
已經漸漸增加
這已是利空開端
何謂利空?小弟聽利空論已經聽勒5~6年勒,已經麻痺勒!
板橋新板特區一坪20萬時有人說是高點,現在一坪3~40萬勒!高點在那?
回首一望.....那是低點阿!為當初的機會錯失惋惜不已!
房價要跌已經是難事勒,為何小馬上任後三峽會漲,只能說天時地利人和阿!
縱觀三峽房價的漲勢,人為炒作是一大因素,但其背後還有不少條件支持:
1.小馬競選支票三鶯線捷運將動工!還有三峽纜車與老街接軌的商機!
2.四川震災的災後重建原物料搶料預期心理,及國際大鋼廠和本國中鋼的公安意外,造成鋼材水泥狂漲!
3.通膨壓力增大,轉投入房市的抗通膨資金增加,有需求自然價格就不易下降!
4.政治不安定因素的消滅,二黨惡鬥及朝小野大的惡鬥條件均已消滅,如果新政府有為那錢景可齊!
5.二岸關係趨和緩,台海戰爭的可能性降低!
6.新三通帶來新商機與新契機!開放三通後離陸資開放又更近一步勒!

房價想跌真的有點難勒,光就建築成本來看就不可能勒!
以92年SARS期間的建築成本一坪約5萬元來比較,鋼材漲350~400%,水泥漲近400%,其他物料也漲翻天!
目前的建物成本就要拉高6~7萬元達到11萬以上之譜,光是原物料成本的反應就很驚人勒............
要想跌~~~除非來個天災人禍吧!.....最好不要啦
有很多人覺得三峽的房子漲的很多

其實應該說之前三峽的房價太低了,但現在北縣週邊的房價都上去了

相對三峽就變的低而有補漲的可能了

就新成屋而言,北縣除了三峽.鶯歌.樹林小部份地區 還找的到20萬/坪以內的嗎

況且就環境而言,只要能夠認同北大特區中那種生活條件的人,其實很容易喜歡上那邊

除非整體的房價都跌下來

不然要花1000萬以內在北縣市買到40~50坪還含車位的新房子

大概可以選的也不多了吧

這是整體的房地產漲價 我覺得北大只是跟上腳步而已




彬董仔 wrote:
何謂利空?小弟聽利空...(恕刪)

呵~
房地產是標準的景氣循環,景氣的高點一堆人喊著還會在漲,現在是低點~
不過,去查查過往的資料,之前房地產最高點的時候也是相同的氣氛,
房地產如果可以抗通澎的話那世界各國的房地產也不會崩跌,
最近的資料有說到五月的成交比去年還下滑,如果真的景氣很旺的話五月也不會是這樣的狀況,房產的下滑不會很快,只是慢慢的下滑,滑到讓你不知不覺。
接下來要準備升息了,慢慢的下滑速度會加快,直到出現崩盤的狀況~
然後,又得休養生息一陣子,才又會再起,千萬不要以為房價只漲不跌(跟股票一樣),除非你是在台北的精華地段,因為一堆人有房子之後,你會不會是最後一個呢?
如果覺得便宜
應該多買幾戶
賺多一點

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