榮富國小旁-瓏山林榮馥大院

這個案子跟上時代潮流了,開價58萬到60多萬,聽說有硬喔! 一年多前很近的璽園,成交價大致大約43,44上下. 樓高18樓,地下4層,L字形兩棟,不相連. 邊間都3房,中間都2房. 車位數量不足,沒有1:1足. 2房大小坪數有一點點差異,有聽說最小的兩房沒有車位可賣(有去看的證實一下).2房只單一衛浴,都靠建物體中間廊道,所以沒窗可開, 3房主臥衛浴有開窗,公用衛浴一樣沒得開窗.

面榮富國小(面東向)是游泳池及操場,操場外是黃城公園,所以此面擁有超大永久棟距,面中榮街(面北)有一小塊停車場,目前並無建案規畫,斜對面中平路轉角是麥當當,面南有一塊空地有鐵皮停車場,面西7樓高有電梯公寓及12樓高大厦. 附近有小傳統市場,全聯,家樂福超市,旁邊有中平國中,新莊高中....地點算很好, 但地主戶不少.....

先這樣......
買新屋「低建蔽率」好嗎?小心,室內坪數可能太小!

建案詳情
建築規劃公 設 比暫無棟戶規劃暫無建 蔽 率37.18%樓層規劃地上18層,地下4層車位規劃暫無管理費用待定車位配比暫無結構工程 RC 基地面積1217.58坪用途規劃住家用交屋屋況暫無土地分區住宅區景觀設計暫無公設設計暫無燈光設計暫無座向規劃暫無建材說明暫無建商資料投資建設瓏山林地產股份有限公司營造公司瓏山林營建股份有限公司


建蔽率定義:即建築覆蓋率,指的是一棟建物的建築面積占基地面積的比率,每棟建物的建蔽率都不同,建蔽率越低,基地所留下的空地越大;反之,建蔽率越高,則空地面積越小,影響的是建商可以蓋的建物面積大小。 ... 政府為了有效使用都市土地開發,解決建物人口密度太高的問題,依照不同區域制定建蔽率容積率法規。2021年8月10日
地點不錯,雙明星學校,國小國中九年免接送!
tt_koupe
榮富很多年前都要想辦法遷戶口擠進去,還要限制入戶年限,附近唯一有游泳池的學校,現在早不復以往,小學明星學校人多不是好事,沒夠力的就是只當當啦啦隊充人數,抬抬轎.那時中信國小老師才會帶小孩玩泥巴的!
新莊sky wrote:
地點不錯,雙明星學校(恕刪)

榮富現在還是不錯啊,其實不能單依是不是額滿學校來判斷,榮富目前學生人數排行是全台灣前十的小學,新莊有兩間學生數量排名全國前十,一間在下新莊的光華(約5000人)排名第一,榮富我忘了排名第幾但是人數約3000上下,現在少子化+又多開了兩間學校,以及各校都有所提升教學品質,比如附近另外兩間傳統國小昌隆跟思賢,思賢拿下了新莊區的資優班上面也相對砸了不少資源,昌隆校長聽說也是很給力
百里侯
學生人多是優點?跟我想法剛好相反
一一ˇ
我沒有說人多是優點啦,只是要講如果真的走下坡人也不會那麼多
我去看過
有四種戶型
22坪
25 坪
27 坪
3x坪

25坪以上才有車位,車位再加200萬
3x坪開價約2300萬 25-27坪約 1400-1800萬
附近中古屋實價登錄約 39-43萬/坪
所以 大家看著辦吧

順便提一下,,,副都心附近的新建案,,晚上去 空房居多 囧
tt_koupe
車位200~250萬. 有大小車位兩種.
吳挺丞
您好 想請教是十月這個案子就開賣了嗎?今天去代銷說只賣一個月已經賣很多……目前實價也沒看到不知道您當時有沒有問到22坪的價位?想知道跟現在落差多少謝謝
現在榮富學區好像還好,更夯的應該是中信國小,校地和整體設備都比榮富好。不過國中學區倒是都一樣,以這個價位不如買中古屋?
tt_koupe
中信比較新,上新莊榮富算是明星學校,大家都想要擠進來,中信沒太多人唸,不過那時中信的學生少應該都很快樂,人少相對分到關愛較多.玩沙是真的,榮富哪有這種事?搶關愛都來不及了!
中信國小之前是自由學區,住哪都可以就讀。
隨著重劃區人口漸漸增加,頭前國小、頭前國中會不會也翻身呢?
小葳125
中信明年開始會限縮學區了,這2年招生人數一直往上成長。
歐洲村幾乎住滿沒疑慮吧? 我晚上走在路上 看點燈率也沒到8-9成亮的感覺啊
睿爸爸 wrote:
歐洲村幾乎住滿沒疑慮...(恕刪)


歐洲村應該住89成滿無誤了,其實看里民人數得數量也略知一二,該區立廷里的人數排名新莊前三
睿爸爸 wrote:
歐洲村幾乎住滿沒疑慮吧? 我晚上走在路上 看點燈率也沒到8-9成亮的感覺啊


我覺得看空屋率最準的不是開燈,要看有沒有
1. 晾衣服
2. 裝冷氣
3. 裝窗簾
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