長虹Park32建案（頭前重劃區）心得

不好意思小妹又來了

這陣子在陪朋友看頭前重劃區的建案
覺得附近規劃的還不錯
商辦也都新成立
離桃園捷運線跟上64都很方便
就有考慮公司在附近承租商務辦公室
也想再購入1間小房無論自住或投資

朋友看了陸江這個建案
因為陸江的建案信義代銷姿態還蠻高的
聯繫遲遲未回覆
他們也說自己賣得很好
一副我客人很多你現在還不一定排得到
於是算了（攤手）

因上月跟新聯陽在文山區買了物件
跟代銷聊到這件事情的時候，代銷推薦我可以考慮一下他們的新銷案「長虹Park32」，於是在7/21開銷售當天就去看屋。

先說自己的條件
1、室內實坪15以上
2、一房一廳以上規劃
3、預算可以在1500內
4、能越早成屋越好（懶得等）
5、不要車位、不要太高

去看的當天真的不少人、門口都是停不錯的車，參觀客戶年紀偏大（不曉得是不是第一天的關係，所以可能都是關係戶投資客XD）

他們這個建案本身還沒開始打廣告
我是經過的時候看到工地
但是看起來上樑已經差不多了

大致上資訊介紹
1、我看的房型是25.56坪的房型，分AB棟，每棟3-28樓為一層六戶，每層都有2戶25.56的房型。不含雨遮是24.11，公設比34%（沒記錯的話）
2、每層家戶電梯為3台，為高速電梯
3、某層樓以上是大坪數
4、3樓是辦公室、2/1樓為店面空間
5、店面不得用明火
6、3樓辦公室格局跟樓上住戶差不多。戶數很少，應該沒啥影響。
7、公設大多集中在三樓，所以住戶要去公設玩需先到一樓轉換電梯再到三樓的上班空間。
8、小坪數可以不用購入車位
9、一面面捷運沿線，6-7樓面捷運那邊根本就是開窗看捷運，可以不用考慮了（但價格很便宜）、一面面公園永久棟距很漂亮。高樓層12以上幾乎都沒啥遮蔽了，除了10樓有幾間會跟其他華夏的頭頂對望很醜。所以選戶的時候一定要看清楚空拍圖，很有學問。

老樣子先說優點
1、腹地面積較大，SRC：室內想打牆改為個人比較舒服的空間都可以再處理。但目前已經不接受格局客變，因為說在準備灌漿了～
2、品保安全：長虹建設，預售基本上比較有保證，沒啥好挑剔的。
3、2023年就能交屋，速度很快。

4、小坪數的低總價冠軍，陸江我打聽到的價格，很低的樓層基本上是14Xx起跳的成交價，長虹可以到1300出頭左右（因為比陸江少一坪），相較於國美，知名建設這樣我認為開價很誠意。

5、建商建材相關周邊廚房三機堪稱完美，沒啥好挑剔的，目前有購屋代銷送冷氣子機活動（日立冷氣），可換吊隱或壁掛，主機建商送。

6、廁所規劃的尺寸非常剛好，夠大，雖然沒有對外窗跟浴缸，但整體很舒適，而且還有送暖房設備，沒對外窗也能接受。

來說缺點
1、戶數330戶，但是地主戶佔了近150戶、代銷說大概有100多戶的地主戶預計委託他們一起銷售，並且已經都先選好戶別，實際上自己要住的地主戶只有3x戶。大家自己評估優劣，我自己是真不喜歡地主戶⋯

2、能夠選擇的小坪數戶型極少，而且只剩高樓層，跟我一開始想要的較低樓層面公園的想法有點背離（本人怕太高），而且我買房是喜歡挑房子，當天給我的選擇特別少，看中了一戶之後回頭跟我說後面已經在談下訂了，特煩這種感覺。而且有近40%都在地主戶手上，這種地主戶就是要等建商第一批銷售觀望價格之後再往上開，嗯⋯⋯⋯。

3、公設內容規劃的不多：KTV、瑜伽室、休息室，樓頂的部分，更新說是曬被區規劃。

4、這電梯感覺會炸炸，之前看過類似建案的已成屋，如果全部的人都住進來，根本可以一邊等電梯一邊吃早餐（大笑）。

其他細節資訊補充
1、手上拿到的價格大約是開價*0.95。但大家都知道建商都是看開賣第一週銷售情形來決定要不要漲價、幅度就是0.92-0.98上下各3，不夠折扣比例本身現在已經沒啥意義了

2、面公園12樓的話談完單價約55-56W/一坪，因為實價登錄7/1後才開賣，每層樓費用都會報上去，除非是一次買多戶，不然可能就這樣了（畢竟我還是蠻會談價格的）總價可以在1350-1400左右搞定&高樓層（12以上），對部分小家庭來說應該很心動。

3、管理費90/一坪、目前還沒規劃交屋之後的代收款多少（我估計15-20跑不掉）

4、已經有樣品屋大家可以隨時聯繫看房，我覺得樣品屋的格局設計還挺舒服的，推薦一定要去看看，也是銷售同時就把樣品屋給準備好還不錯。

5、貸款成數為70-75%、目前還在談是哪家貸款銀行，付款方式是10%（簽約金訂金）、工程款三期（5+5+5%）、交屋款5%、房貸70%，交屋款5%可以合併的房貸內。

順便得提一下代銷（正妹Mika）
接待我的代銷是我上個月買房的Robin的好朋友，是個年輕人（我真的特別喜歡跟年輕代銷買屋），沒啥套路，問啥就傻傻的說了，她自己也有在附近購屋，分享了一些自己購入小坪數房型的優劣跟自己的經驗給我。

在接待安排上也不會因為我是要買小坪數就大小眼，而且很有耐心的陪了我詢價逐一確認價格了5-6戶房型。

以上，近期都在看小坪數的房型準備入手投資，代銷說如果有低樓層面公園的地主戶要出售也可以再聯繫我看看。

*詳細報價還是得以代銷為準，可能有些單價價格我沒有算的很清楚

以上，辛苦大家看到這邊，希望對大家有幫助～