去看了還滿喜歡的,沒什麼經驗,大家可以討論一下嗎?
沒多久和準備當股東之一的長輩討論,發現室內坪數+公設坪數,計算後的結果,和代銷說的坪數(已經扣除雨遮囉) 大概有2~3坪的差異,自己不是專業地政背景,所以不敢說我計算絕對精確,與代銷請問,銷售人員也說不清楚,拿出他們的資料夾(就是一本塑膠夾/ 裡面很多A4內頁),說:「坪數就是這樣算的,不會有錯啦!到時候,權狀上面也是印出這樣數字!你不要再去自己亂算了」.......內心其實滿想OS,你宣稱的坪數當然是已經好的資料,所以是這個數字,但是我使用 新北市工務局公開資料、建案執照圖、合約書公式(房屋坪數佔公設比例*全部公設面積),驗證計算出來卻是對不上,我也想知道哪邊不同,而造成數字差異呀呀呀呀~!畢竟數學是無法瞞混、解不出來也是很痛苦的!!
房價的兩個參數:「價格」、「坪數」,其中價格已經漫天喊價了,坪數回算又不讓買家好好釐清,忽然覺得不知道自己在買啥了(內心好像吃到壞掉雞蛋的感覺)?? 畢竟這建案最大的房型,很可能室內空間只有23坪出頭 (我不確定, 但是我算不出來可以到達 37.98*(1-0.335公設比例/樂居)=25.25坪的大小) ,如果一坪喊到快50萬,少2~3坪就是少了100~150萬呀,這些錢錢不是鉅款,但是對小資族的我們也是要存好一陣子!
因為這些老大人勸退我們,無法信任就不要免強下訂,希望大家去看這建案時,問清楚:喜歡房型的室內長寬(這些設計圖 代銷都有的, 只是要不要拿出來) 、再對一下公設比例,預售屋小心總是好,祝福大家都買到滿意又喜歡的房子!
PS. 如果有人可以算出對的坪數,也請再分享呀呀呀,我真的不是專業,只是從代銷那 無法得到答案,晚上都睡不著哩~
詢問的是2房房型,有兩面採光,其中小房間只開一個"小"透氣窗,面向的"風景"對我是還好
當時代銷本來說只有7樓,後來11樓、3樓(露臺戶)都出現了,好神奇
詢問停車問題,沒有規劃機車停車位,代銷說到時候看管委會阿,看要不要把一樓騎樓劃停車位,不然附近路邊找地方停阿(聽了有點無言,這個價位當初金城舞5 簽下去就好,離海山捷運站還不用五分鐘又有機車位)
當時代銷提出來的價格有點心動,實際從代銷中心走往基地,緩上坡、從新店站到基地,去程慢走花15分鐘
覺得地基前面那條路,未來出門有點危險,老人家要住又有緩坡上下,停車機能未來應該不能期待,沒汽車的我,至少希望有方便的機車停車位(現在到處找位置塞,會忘記前一天停哪裡)
後來就去看其他預售屋了
(雖然後來的選擇也是頗奇杷就是,單憑感覺跟口袋摳摳)
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