fivestar00 wrote:
當然我年初也有找到一個37坪66X萬的老公寓,
驚呆了 !
你要找 "37坪66X萬 老公寓 " ???
也就是一坪不到20萬 ???
你是從2003年穿越過來的嗎 ?
標題是在討論林口新莊耶 !
你知道現在連 鶯歌/龜山 稍微能看的物件都不只這價錢 ?
我也要找 2003 年，我在古亭站旁邊看的房子，當時一坪開39萬而已呢 ~
比 2021 年的新莊林口還便宜 !
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fivestar00 wrote:
當然我年初也有找到一個37坪66X萬的老公寓,
只是當時只是剛開始找還不夠清楚行情,錯過了.(恕刪)
預算每坪20萬上下!! 你在新莊也只能找老臭破公寓吧 ! 要單價便宜何不把範圍放大，預算提高?一樣單價20來萬你也可以住第一手豪宅....
機會不等人，要買要快~CP值超高，買到賺到。
資訊來源: 賣壓狠殺！林口這社區5月連5賠「七年一場空」
根據實價登錄揭露，今年以來「世界首席」成交2戶，皆為2月成交，其中一戶從2014年6月以總價2605萬元購入97.61坪、含2車位，放了將近7年以總價2235萬元售出，賠售370萬元，換算單坪為22.45萬元。
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身價五億 wrote:
新北市一共有29個行(恕刪)
若以目前的價格來看是這樣沒錯啦~尤其是新板...除了是市府所在外，擁有藍線也集結了台鐡和高鐵...這不管是價格和位階都很難撼動。
新莊重劃區我倒是看好它的續航力，因為政府的定位就是另一個區域中心，值得長期觀察它的變化。
大河三都心
(一)溪南地區商貿服務核心
1.大漢溪以南之生活商務都心，利用捷運環狀線及高鐵優勢，成為面
向國內經濟的商貿樞紐。
2.以新板特區 CBD 及既有產業區為主要發展核心，因鄰近臺北市區，
交通便捷且地價較臺北市低的優勢，可吸引各國企業在此成立國際
企業總部。
(二)溪北地區產業創新核心
1.大漢溪以北之國際創新都心，透過機場捷運線、捷運環狀線及臺北
港與桃園航空城等，面向全球經濟市場。
2.主要以既有產業聚落及新莊副都心、新莊知識產業園區等為核心，
配合交通路網，帶動周邊工業用地及業種之轉型，吸引大型企業等
指標性產業企業總部等進駐。
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Dr.Corgi wrote:
喔... 原來你是要(恕刪)
呵呵,
便宜是你說啦,貴也是你說的,
神也是你,鬼也是你,
你就別死撐了,我就說3X萬的好中古物件都沒了,
更別說新建案
你還死撐咧.
我看你等等又要拿那些超古老的磨石子地板或是兇宅來和我說還有便宜的好物件囉
拿幾個幾年前的預售案今年成交來和我說有便宜可以找,
我可沒多啦夢的書桌可以回到幾年前買.
你不懂新莊行情就別裝懂了,
你根本就還在2~3年前的新莊行情,完全跟不上時代.
你有去看過副都心中央路宏匯廣場周遭嗎?
6~7年前我朋友就在附近100公尺左右的大樓那當保全,
他上班的大樓當時還有31~32,
難道我也會和你說現在副都心有31~32每坪的價格?
跟上時代好嗎?
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fivestar00 wrote:
呵呵,
便宜是你說啦,貴也是你說的,
神也是你,鬼也是你,
你就別死撐了,我就說3X萬的好中古物件都沒了,
更別說新建案
你還死撐咧.
我看你等等又要拿那些超古老的磨石子地板或是兇宅來和我說還有便宜的好物件囉
拿幾個幾年前的預售案今年成交來和我說有便宜可以找,
我可沒多啦夢的書桌可以回到幾年前買.
你不懂新莊行情就別裝懂了,
你根本就還在2~3年前的新莊行情,完全跟不上時代.
你有去看過副都心中央路宏匯廣場周遭嗎?
6~7年前我朋友就在附近100公尺左右的大樓那當保全,
他上班的大樓當時還有31~32,
難道我也會和你說現在副都心有31~32每坪的價格?
跟上時代好嗎?
wow....你感覺好生氣
你說的對，新莊真的沒有新莊找出一坪20萬以下的，除非是鬼屋
你就別好高騖遠去看副都心了，會被房仲噓
慢走不送
還有，我上上面回覆的，通通不是新建案更不是預售屋，幾乎都十幾年的中古屋
上面都是樂居的數字，我沒有特別找，也通通都有地址
不要那樣懶，去樂居查一下就知道，很多案例可找，自己腦補與安慰自己並不會改變事實
跟你同樣的找房、購買週期，別人買的到，你買不到，那是你的問題還是別人的問題？
屋主要賣三十多萬，你跟屋主說我要一坪二十萬以下，誰理你啊！是你也不賣，對吧！
是啦，我不懂新莊行情
我是老新莊人，也在新莊有兩間房，五年來買賣四五間，也有跟地主合建投資(他蓋我要的物件，然後我家裡經營)，現在也還有閒錢找房想幫我家人換房
沒關係嘍，就你最懂、最棒、最厲害，讚！
你要買那種一坪二十萬的可怕房屋危老建案，你就慢慢等慢慢找吧！
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fivestar00 wrote:
所以我看你就是在騙人(恕刪)
恩，好...好...好好笑，要買低價房的是你，不是我
你要怎樣就怎樣吧，干我P事
我貼出的全是樂居實價登錄，地址也有房價也有，你要怎樣不相信那是你的事
不論你怎樣自以為的發飆，
還是祝你早日找到一坪18萬這種的危老鬼屋，完成心中的幻想！
你自己去玩喔～乖
唉... 說真的，看你這種發文內容就知道，你也不是啥聰明人，甚至可能連普通人基本邏輯判斷都不了解
你是要買房，你是買方！你是買方！你是買方！你是買方！
你是要買便宜還是希望屋主賣你貴一點？
天底下買方不會智障到喜歡買貴吧？
以我來說，因為我還想繼續在林口收房子，我發文絕對黑林口... 越黑越好，叫大家別來買，雖然無法撼動啥，但能影響多少就是多少...最好大家賣不出去，跌價.. 我撿便宜
去年跟前年我買兩間林口區指標建案，算是豪宅等級，其實屋主開的很合理，為何我還是硬砍到接近八折？
我直接給房仲說帖，去說服屋主，分析對我有利的市況、算給屋主聽，要他趕快賣我，不然要準備賠錢了
結果，我買了都賺，甚至買完後另一買家透過關係找上我，說要加價買
哪像你，明明實價登錄都有記載，你還不信，我貼的那些實價登錄你也不查地址，明明都是很新的房子你也要說是老房是法拍
你這種心態，真的買不到房
好心跟你說，要買房，要快
我跟幾位房仲公司高層是好友在同紅酒會或碩士同學
他們都認為....回不去了，只要是還可以的地點(包含新莊，甚至林口)，再打房也降不下來
該掛的小投資客都掛差不多了，剩下的大部分都是勇咖
沒關係，你就繼續觀望繼續蹉跎，反正又不是我要買房
你是買家，發這種文，真是搞笑
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Dr.Corgi wrote:
以我來說，因為我還想繼續在林口收房子，我發文絕對黑林口... 越黑越好，叫大家別來買，雖然無法撼動啥，但能影響多少就是多少...最好大家賣不出去，跌價.. 我撿便宜(恕刪)
原來對新莊才是真愛呀~真是聰明人!!~
Dr.Corgi wrote:
新莊一堆十年內房成交四十多萬的，二十出頭年的有三十多萬，
這跟林口已經差沒多少，林口新房也是開四十多萬，五年以上中古也是三十多到二十多就可買到
Dr.Corgi wrote:
老新莊新泰路人告訴各位：不要被代銷及網上愛幻想的人騙了！新莊副都心這樣美好的話，房價不會直直落，落到接近偏遠山區的林口水準...
就算我是新莊、林口屋主，我一樣拒絕炒房，祝投資客賠死，支持房價直直落，腰斬都可以！
上面好幾篇都講新莊三條捷運？幫幫忙，副都心旁的是機捷跟環狀線，
正副都心旁的是大家不想坐又嫌貴的機捷
真正在環狀線旁的是充滿小加工廠臭油煙味、逃逸外勞、地下室情色歡唱吧的化成路旁的是"頭前"...... 但，環狀線？你是常常要去新店中和新店？還是要繞遠路去板橋轉藍線？
真的不要被代銷及網上投資客騙了
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文章編號：81750607
DS20120802 wrote:
原來對新莊才是真愛呀~真是聰明人!!~
謝謝你真的有看我寫的文字
那還不趕快每篇都加個五分！
你這樣引言還滿累的，真感動...
重申，不要被代銷騙了，新莊沒有想像中的美好
如果真的還是要買林口、新莊，砍到底！八折開始往下砍！
不要手下留情！
底下說真的，如果要投資，林口A9好區域漲幅會比新莊大
那片A9旁草地預計蓋的總部，高階主管已經開始看房...
華亞科又要搬來一間數千人的上市公司，數億裝潢中，動作比較快的高階主管已經就定位買好都入住了
還有其他上市公司要來...在找地規劃
雖然林口餘屋量大，但需求也會越來越大.. 趨勢已經確定... 就算有林口黑也無法撼動事實
「林口的買房需求，是自己形成獨立生活圈的剛需」
去年初到年中，原本林口不好賣的大坪數高價房(林口來說是三千萬以上)，連續被收一堆...
至於新莊...腹地不夠大，發展有限，新莊終究還是仰賴台北市過生活，永遠是跟板橋、三重、新店這些北市鄰近區域相比
新莊距離台北市近，導致跌也有限：新北市各區域競爭下，新莊向來是板橋後的二級區，有天花板，所以上漲也有限
新莊是要近不夠近，要遠不夠遠的尷尬角色，就算現在房價略漲，未來還是有被其他區域影響的下修機會
新莊我覺得很可惜的是 化成路那帶、台65以西三和路三泰路
一堆田與破舊鐵皮工廠跟中南部鄉下沒兩樣
唯有都拆了，區域才有活化機會...
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