土城金城舞5

jbi901

40分

51樓

jbi901

個人積分：40分

文章編號：79570490

b80012413 wrote:
最近也去看了...價(恕刪)

前陣子陪朋友去看,看起來每坪底價應該是落在44萬.
離捷運站近與公設真的是賣點,格局的話見仁見智了,畢竟走低總價路線,也只能這樣賣了.

KEEPERLEAD0127

612分

52樓

KEEPERLEAD0127

個人積分：612分

文章編號：79595697

jbi901 wrote:
前陣子陪朋友去看,看(恕刪)

這樣規劃戶數及公設比坪效建商聲譽，開這價是有違往例，而且比鄰案還高

！
最近也加碼廣告量，甚至推進至購物台賣房，真的是創舉，也不知道真正涵義為何？

paroing

908分

53樓

paroing

個人積分：908分

文章編號：79599123

KEEPERLEAD0127 wrote:
這樣規劃戶數及公設比坪效建商聲譽，開這價是有違往例，而且比鄰案還高

因為建商覺得地點比鄰案好

海山站周邊3百公尺內的2x年舊大樓，實價登錄成交價都破40萬
反而當年指標建案如建築金獎的雕之森、美麗宏國等，因距捷運站600米以上，就算機能好，成交也只能37左右

5007382

749分

54樓

5007382

個人積分：749分

文章編號：79600010

抱著實事求是的精神幫你查了一下,
美麗宏國好像破40了勒~~~~
金城舞5周圍好像只有北京40以上,其他周圍才37吧!你好像說反了

paroing wrote:
因為建商覺得地點比鄰案好

海山站周邊3百公尺內的2x年舊大樓，實價登錄成交價都破40萬
反而當年指標建案如建築金獎的雕之森、美麗宏國等，因距捷運站600米以上，就算機能好，成交也只能37左右

paroing

908分

55樓

paroing

個人積分：908分

文章編號：79605855

5007382 wrote:
抱著實事求是的精神幫你查了一下,
美麗宏國好像破40了勒~~~~
金城舞5周圍好像只有北京40以上,其他周圍才37吧

金城舞5周圍沒注意

我是看海山站周圍幾個20多年的社區實價登錄平均
像第一站、北京、好旺來都平均站上40+
金城閣超過很多，但屋齡僅10多年

美麗宏國有個案40+，但總平均應沒有
過學府路後的20多年社區大樓也沒有
我住在學府裕民學士新北高工所圍成的其中一個社區
只有淳富新苑屋齡低單價破40萬
(這裡也很方便，除走到海山站7分鐘稍久外，廣福國小中正國中及運動中心走6分鐘，土城綜合運動場及新北高工運動場5分鐘內，市場3~4分鐘，巷內晚上很安靜)

城市小書童

7分

56樓

城市小書童

個人積分：7分

文章編號：80111017

Han寒 wrote:
最近去看了金城舞5覺...(恕刪)

最近我也去看了金城舞5，廣告打好大，捷運板南線5分鐘只要880萬，在利率這麼低的時刻，好像把錢放房地產會比較保值，所以跑去看看了解一下，認真從海山捷運站走去接待中心，穿越明德路後走小巷子真的在5分鐘左右能到，雖然880萬的小兩房必須要買一個車位額外計價，總價大約要1100左右，但是在板南線上走路5分鐘能到的預售屋總價這麼低的還真找不到，之前看過江子翠那邊的預售屋，距離捷運站比較遠一點點，價格比金城舞5還高，不過沒住過1500戶的的社區，所以還在考慮中，不然每坪才收60元管理費卻有1200坪的公設可以使用，真的還蠻心動的，雖然政府說要打炒房，但是我看可能都是首購和自住的人買的，週末去參觀的人潮熱鬧滾滾，聽業務説才賣四個月快銷售700戶了，真的覺得很不可思議😅

賢醬

34分

57樓

賢醬

個人積分：34分

文章編號：80111810

請問有仔細看過格局嗎?一層那麼多戶且每一戶的格局幾乎都是暗廳、開放式廚房，甚至還有廁所在中間的(風水大忌)，只是因為總價相對較低就買了(勉強?)，以後真的會住得舒服?未來想賣時會好脫手?(這種格局又這麼多戶的社區....辛苦啊~)
就算公設再多再好又如何?又不是住在公設裡，也不是一天到晚都會用公設(那麼多人輪得到用?而且有些是得扣點數的!)!
管理費也不是萬年不調的，現在低不代表永遠如此啊~
建商的風評+這種格局.....真的建議三思啊~~ 沒有不敬的意思