【分享】一位淡水人的淡海新市鎮現況介紹 (圖文超多慎入,淡水買房參考)

samson1126 wrote:
750到800萬..(恕刪)


目前有看20幾年電梯大樓,
找新春街一帶的房子,
優點是公設少、格局方正,
但是有些屋況較慘還要大整修。
Lai Taro wrote:
目前有看20幾年電梯大樓,
找新春街一帶的房子,
優點是公設少、格局方正,
但是有些屋況較慘還要大整修。


雖然都是2X年大樓,但建材品質差異頗大...
管委會有無正常運作是很重要的

多檢視各社區的外觀、大廳、庭院、防火梯、地下室就會有大致上的心得
電梯及社區的佈告欄也可以檢視管委會的運作狀況、管理費的欠繳情況
如果該社區租學生的比例太多,或是有大量被改為分租套房雅房,自住就不建議碰...

開價部分基本上三房+車6XX應該不會找不到屋況良好的
建議不要被開價左右,直接參考樂居這類平台同房型、樓層、坐向的實際成交價來議價
我年初看過的房有不少屋況都還ok
後來實際買的價格與賣方開價有一定的差距
而且只有些許打掃、換水龍頭(個人潔癖)就可以住了
Lai Taro wrote:
目前有看20幾年電梯(恕刪)

新春街就差在不屬於新市鎮重劃區. 交通位置有點不上不下, 要接捷運或輕軌都有點距離.
在靠近新市鎮但又不屬於新市鎮重劃區的鄰近區域, 其實有不少選擇.
房價會比新市鎮區域來得低一點, 但相對來說, 以後要脫手也會難一點.
目前在舊市區除了老街藍海線有進行外(還遇到不少阻力), 大部分公共工程都放在新市鎮了.
不長眼
新春街那邊屬於舊開發地區..生活機能比新市鎮好得太多太多
delulala wrote:
新春街就差在不屬於新...(恕刪)


雖然都是淡水,但不同的區域都有自己的特色
「這篇」文中有提到

新春街要看接中山北路還是新民街~
如果是靠中山北路相對容易通勤(輕軌、公車捷運)
新市鎮新市一路三段與中山北路的精華段也還能吃到(行政中心、運動中心、家樂福、輕軌...)
至於接新民街則會吃到不少真理大學商圈,學生較多
不過生活機能都不錯就是,特別是買宵夜

至於未來脫手...能否增值...
我沒想那麼多,不然重視這個我就不會住淡水了...
感謝各位與版主的熱心的解答,
版主提供另一篇淡水分區介紹資訊讓我對淡水有更多的了解~
一葉扁舟 wrote:
去年同學脫手一間新市國小旁的新房,賠二百萬

這是哪一間新房,方便透露一下嗎?
angra168 wrote:
這是哪一間新房,方便(恕刪)

收私訊
新市鎮內目前除了將捷

還有什麼品牌建商的預售案嗎
Sssss4436 wrote:
新市鎮內目前除了將捷(恕刪)


自住便宜又大碗的請選淡水在地建商,和合,和光的建案...理想家&和合和丰...未來淡海國小正對面,一坪大概就19萬左右...
不然就選行政中心站的和合晶站...一坪23左右...格局方正...建材中規中矩...
淡水在地建商...很少有負評.....
samson1126 wrote:
自住便宜又大碗的請選(恕刪)

巷仔內的⋯~^_^
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