#淡海新市鎮開車、騎車出淡水的建議路線 => 第4頁35樓
#新市鎮往台北的路程時間計算 => 第4頁39樓
#從台北東區搭捷運到新市鎮新市三路的真實路程實測=>第5頁42樓
#靠海鹽分是否可能對建築物的壽命造成影響(有中華民國防蝕工程學會報告) =>第8頁74樓
#有介紹到舊市區的文章 => 連結
#在另一篇文章中分享的淡水買房建議 => 第2頁15樓
#關於淡水房貸鑑價 => 請參考，但請注意個人信用、房子的條件
關於小弟我...
我是一位在淡水居住20年的「中青」淡水人(不敢自稱老淡水人
)從20年前的一推農田、菜園、一些公廟墓地...
到13多年前被推平成一大片荒地... (晚上一堆練甩尾的)
到10多年前的大動工期... (白天吵到翻掉，這時期買的應該是最貴的)
到5年多前中山北路一些獨棟連鎖賣場、家樂福移入、行政中心遷入、新市國小啟用、活動中心開放... (這時反而便宜)
到3年多前濱海路、新市二路整修、輕軌開通...
慢慢的看著淡海新市鎮的變化～
從每天通勤到台北讀書，中間離開去外地讀書，到回來超過10年每天搭捷運到台北松菸附近上班...
也就習慣了這樣的生活步調...最後因為不想被房貸綁死...仍然選擇買在房價低廉的淡水～
為什麼想要寫這篇分享？
之前分享「這篇」的時候，就有想要分享淡海新市鎮目前的真實樣貌～
於是趁著7/11(六)好天氣的早上，想說就像平常散個步就順便拍拍照來分享...
也讓想要定居淡水的朋友們能有個在新市鎮買房的參考～
But..沒想到整理照片那麼花時間，在小弟這個上班族有限的時間下...就到今天才發布啦
散步路線：
紅框起來的就是小弟常散步的新市鎮區塊，應該已經涵蓋大多建案了...
有用箭頭大概畫出今天散步的動向，各位朋友也可以親自來走看看喔～
接下來有必要小弟也會插入google地圖方便分享...
(建議搭配樂居地圖，小弟為避免版權問題所以不用)
大約上午7:30開始出發～
北淡水沿著中山北路直行後，以公司田溪為分界線，過了這個自行車步道後就進入了新市鎮的範圍...
這個公司田溪旁的步道是有名字的喔，叫「北投子溪櫻花林生態步道」，在早春的時候櫻花會盛開，不需要到天元宮也能散步賞櫻～
新市一路三段與中山北路的交叉口，約在五年前開始發展起來，麥當勞、必勝客、居酒屋、餐館、診所藥局、咖啡館...商圈各種店家其實很成熟～
拍攝時還不到上午8:00，這邊寬大的的林蔭人行道很涼爽適合散步...
新市一路接淡金公路(登輝大道)也是新市鎮住民往臺北的主要出入口，上下班車潮大多不會經過淡水舊市區，直接從淡金路出去效率比較高～
從新市一路三段101巷進來一直延伸到新市國小後面都是都是清幽的住宅區...
這邊地勢稍高濕氣不太累積，加上生活機能佳，又有新市國小學區的加持，如果沒有特別追求「景觀」的話個人覺得是相當宜居的地區！
也因為這邊價格對年輕人能負擔，加上一定的生活機能、學區，有很多年輕夫妻移入～
這附近非常多幼兒園、托兒所...甚至還有這種獨棟的幼兒園！
從寶雅旁的小徑走回中山北路，到家樂福前兩旁都有各式商店(還有仲介XD)，從星巴克、摩斯漢堡、獨立咖啡館、電信直營店、全國電子這類到外食的連鎖鍋貼、鬍鬚張這類都有...
值得一提的是三家獨棟的全聯、寶雅、燦坤，讓住在這附近的居民生活極為便利，舊市區北淡水社區大樓的居民也很常在這邊打發時間～
不早卡位無法入學的新市國小，據說雙語教學加上優良的師資，不少家長搶破頭也要讓小孩就讀...(我是覺得新興國小就很不錯了啦～)
這棟白色的大樓就是淡水的行政中心，所有戶地政、稅務...等行政事務都在這邊辦，裡面也有郵局喔～
旁邊還有幾家銀行開設分行，後面則是運動中心(我懶得走過去拍XD)，大多數的事情都能一次辦到好！
這附近因為人行道大條，設施完善，是新市鎮居民喜歡散步的地點～
這邊有內凹式的機車格方便民眾洽公～
行政中心假日仍然開放大廳空間，散步如果想上廁所、裝飲用水都可以進來使用～
再過去的獨棟建築就是家樂福啦～自從開業後帶動不少新市鎮的住房率！
家樂福再過去就是濱海路的住宅群...不過因為是散步所以就不朝這邊走囉～
往回走朝著水公園社區走，這個大型社區旁有兩個不小的公園，後方臨公司田溪的河濱道路，附近景觀視野都不錯～
這個區域附近不靠中山北路的住宅也比較不會被車子吵到...
這邊也有雙語幼兒園...這邊的小朋友真的多，如果你假日逛家樂福就知道了...
對了，這個社區是有社區巴士往返淡水捷運站，另外頂樓戶是很特殊的設計，辨識度很高！
公園當然有小朋友囉，只是現在才假日早上8點多人還不算多...等到晚一點你就知道XD
公園旁的公司田溪步道後可以往回眺望新春街的舊大樓群(多半是20年大樓)
不過可以但到這邊也都還有新建案正在建造...所以買新房不一定要在新市鎮區域喔～
走在河濱道路上林蔭搖曳，非常的舒適，河另一邊是農地？未來或許有機會發展起來？
話說...有聽過新市一路只有三段和一段沒有連在一起嗎？請自己Google我怕被吉
這棟就是剛才提過的淡水運動中心，設備都還很新喔！
走到公司田溪的主流段會看到一排正在建造的連棟透天...
為後面原本以為在「河岸」第一排的社區低樓層QQ...
其實到這邊附近的住房率都還挺高，從陽台看得出大多有人居住...到這邊都不算是"鬼鎮”喔～
公司田溪河濱道路到這邊會接到「新市一路一段」，因為沒有連接到一段，原因嘛...自己Google...
新市一路一段這邊是新市鎮這邊的「別墅區」，大多是聯棟透天、獨棟透天、透天社區的天下...
款式從江南中式、歐式、台式透天都有，也有不少地主自建自住的～
這邊還有單獨販售的土地，如果想圓自地自建的夢想或許可以考慮？
不過我要說...別墅是完全沒有商店的，如果要買東西可以往台北灣、濱海路，要到這些地方才有便利商店喔～
所以晚上想買宵夜...叫熊貓可能比較實際...
新市一路一段如果繼續走下去過公司田溪，會到「宏盛新世界」，這邊晚上點燈率不高...
不過旁邊的台北灣區域人就多了，等一下會從另一邊沙侖路一段繞過來逛逛～
往濱海路方向走去可以看到一座「精雕細琢」的宮殿型社區...
那就是傳說中的「天藝」啦！特別是靠北邊的兩棟可是「一戶一庭院」的特殊設計...
不過看晚上點燈沒幾戶，畢竟屬於豪宅型建案價格高上不少～
天藝兩側都有不小的空地，可能是因為新世界、台北灣仍有不少賣壓所以還沒開發吧...？
這邊晚上空地會有野狗，所以晚上我不建議在這邊散步...
濱海路上的輕軌義山站，旁邊的微笑莊園算是大型社區，晚上可以看出住戶其實不少喔～
濱海路另一側的住宅群，在公七自然公園旁有不少社區其實入住率都還不錯～
這兩年這區點燈率上昇速度快很多，不過目前只有零星的便利商店，生活的方便性仍有待提升～
最前面的建築是凱德聖道院，是一貫道的建築，後方公園上璟社區一樓有基督教會，有信教的朋友可以參考...
聽說要開全聯了！？
其實扣除天藝旁的兩大塊空地及對面的一小塊空地，濱海路一、二段是最近新市鎮入住增長最快的區域...
這邊最近也開始流行2房小坪數低總價的建案，如果房貸不想背多可以考慮...
Park188、189、耘萃、晴空23...都是最近快要完成(或動工)的建案～
另外這個區域的地勢較高，看地磚可以知道濕氣沒有堆積...(之後會再提到)
濱海路二段過天藝後是緩下坡，旁邊望向公司田溪對岸宏盛新世界的泳池XD
他們的室內有溫水池喔(羞)，雖然聽說餘戶多但公設品質不錯～
到了濱海路與沙崙路一段的路口，老媽說走累了想騎Youbike～
新市鎮除了輕軌沿線外，許多社區口都有Youbike，單車道規劃也不錯，不一定要一直等公車喔！
接下來會看到一整排很統一規劃的大樓，就是傳說中的台北灣系列...(有密集恐懼症的請跳過XD)
台北灣從10年前就開始沿著新春街後段接高爾夫球場大庄路斜坡下一直開發，甚至到海洋大學的區塊，到現在已經六期了...
也是一開始投資(投機)客炒起來後來賠到脫褲的地方
但是在越來越多低價賠售後，自住客也佔了住戶的至少一半(另外的出租，我一位朋友住這很清楚)
而商圈也這樣慢慢培養起來，在新市鎮中自成一區，但是還是缺中型超商～
雖然餐館、小農蔬果、便利商店、早餐店都有，只是選擇不太多就是，但是到新春街、沙崙路很近所以也還好！
台北灣部分區域是高爾夫球場旁的大庄路的斜坡下地勢較低的區域，濕氣看地磚就知道(是連續大晴天喔)～
在淡水地勢高低會影響濕氣的堆積在北側斜坡(特別是冬天)，很在意的可以看地磚參考(個人覺得還滿準的)...
持續走到底就會是沙崙路、大庄路、新民街一段的交會口，直通舊淡水沙崙區商圈～
未來往淡江大橋通車後往八里應該會滿快的，有這個方向交通考量的可以考慮這區域！
重新回到濱海路往三段走，會看到海洋大學的校區～
除了海上皇宮外，其實也一些比較成熟的社區，基本的便利店、早餐店、咖啡館也都有(主要做學生生意)...
公司田溪沿著這個區域後會到沙灘出海口，左側步道沿岸都是透天社區～
最前面左側的荷蘭灣社區古色古香，很有歐洲度假的感覺...
右岸就是豪宅級的海洋皇宮，超大觀景窗又在沙灘旁邊，景觀應該不錯...
正在施工的橋是輕軌藍海線(往漁人碼頭)的藍海橋，旁邊有做讓腳踏車、行人可以過的通道～
過海洋皇宮後就是水管公園，接下來海濱都沒有房子很荒涼～
晚上不建議在這邊亂走，這邊晚上野狗會有攻擊性！
接下來就從崁頂五路走吧...可以看到新市二路的建築群～
這邊其實沿路都有公車站牌，班次也不會太少，只是自行車道還沒做在大馬路騎單車要小心公車...
繼續沿著崁頂五路走到大型的宏盛水悅社區，這區雖然有人住但是生活機能似乎全沒有囉～
買這主要是享受海景吧...(遠目)，大型社區似乎會準備社區巴士往返家樂福、捷運站...
沿著新市三路走會看到一大塊「公23號公園」
公園另一端就是新市五路(沒有四路！)的國家新都國宅，在新市鎮還沒開發前遠遠的「孤枝」在這邊...
國家新都當初據說一坪六萬！年份挺久遠的且外牆有些剝落...
現在周圍已經不少新建案社區了...有基本的便利商店～也可以看到旁邊建案持續在蓋...
新市五路經過一塊綠油油的空地後，就是傳說中的超大型社區：海洋都心 系列！
一、二、三期組合在一起超過5000戶！(與新世界系列、台北灣系列組成淡海賣壓三劍客？)
其實台北灣一、二期的住戶已經不少，這邊你會聽到廣東話、上海話、越南話、馬來西亞話...還有俄語...
旁邊的新美麗影城，提供這邊住戶消費生活的機能，但價格也較高...
淡水大學生、年輕人也會來這邊喝咖啡、吃buffet、看電影～(散步到這邊不到早上10點還沒開)
海洋都心一樓是商店街，雖然還沒發展起來但是也有平價餐館、便利店提供基本消費功能...
不過這邊還是缺中型的超市(如：全聯)，一週開車去家樂福大採買可能是必要的～
看地板幹嘛？前面提過囉...這幾天可是連續大晴天呢～
有趣的是這邊漸漸出現文青市集：小農市集、手工甜品、藝術講堂、手沖咖啡...
未來是否有機會變成新的文藝區呢？
可以看到持續在裝修的店面，是否有更多店家進駐呢？
順便為這個溜滑梯平反一下，有入口啦！
從義山路來到新市二路，會發現新市二路這段車道都有在保養整修，建案也都比較密…
濱海路與新市二路這段中間的住宅區域佈滿中小型建案，是目前人口移入最快的區域(前面有提過)
特別是新市二路四段因為靠家樂福、行政中心近，也很快可以接淡金路出淡水～
走回家樂福旁邊的輕軌行政中心站，順便把Youbike還回～
早上悠遊兩個小時運動一下，家樂福也開了就順便買個菜吧...
話說一大早人還真多...免費的冷氣不吹嗎
回到北淡水的舊社區大樓家中，眺望剛才中山北路往新市鎮的路口～
結束這大約3小時的散步...
散步完來碗刨冰，消耗的熱量又回來啦～～～
未來的發展？
這篇文章分享2020年7月11日所見到的情況，濱海路、新市二路間的這段可能會是下一波商家移入的重點...
在淡北道路開通(如果沒意外的話)後，這邊與新市一路三段都會變成大的受益區域～
海洋都心有多的店舖在裝修，不知道是否能成為成熟的商圈？不過這裡交通出淡水就是硬傷～
雖然台北灣、新世界這區的生活機能大概就這樣了，但在淡江大橋開通後可能會是最方便上橋的新市鎮區域...
至於商業及藝文特區、第二期淡海新市鎮的商辦就業機會...太遠了懶得考慮...
但不得不說這三年這邊變化很快...未來的事又誰知道呢？
寫在最後...
我不是代銷、仲介、房地產相關人員，請不要找我問建案報價！
本篇文章是純粹分享給願意在淡水用可負擔的房價成家的朋友，請不要問我投資、店面的事～
另外本文章及照片可以轉載(請註明出處)，但嚴禁任何商業使用～
文中評論皆為本人主觀看法，因各人考量點不同，可以討論不要謾罵喔！
