[老衲的誠實看屋]這其實是第三新東京市的[三重仁義重劃區]

警告警告
本篇文章非常非常宅
為了避免讓你覺得是廢文所以先提醒你，雖然是講地段，但還是很宅~






美好的下午茶時間到了，老衲其實平常工作已經非常忙碌

每周還要固定更新看屋筆記

而且之後老衲將會跟好友拍攝專屬頻道，可以想像真是非常的忙

因此本周要來點不一樣的，每次都在寫建案，這次就來寫地段吧~



歡迎大家來到了大富翁的時代，這是一個誰的地多房子多誰就贏的遊戲，而要有房子，就要有土地

而要有土地，就不能不看地段了!!!

畢竟就是有些人擲骰子就一定會走到那些地要付錢!!!

成功買對地段的人，就會從房市紅海中殺出

而買錯的人就是像蓋了摩天大樓卻沒半個人走到那塊地一樣的感覺~

而有些完全不買任何地或房子但一樣靠其他投資賺飽飽，那就是另一個世界了




這次我們要討論的是仁義重劃區

仁義重劃區夾在高速公路與重陽橋中間，但是離高速公路更近一些




看這邊就知道

這邊一定會蓋有一堆貴得要死的水岸宅

跟一堆相對便宜多了但還是很貴的高速公路宅

附上一張圖片是目前已經開案的建案




請忽略那兩隻蟑螂觸角

因為我已經懶得去修掉了

你看到那幾個像鑽石一樣的東西是裝置藝術

看資料是出自楊柏林大師的作品，看了一下他的資料，全大部分的藝術品都是放在建案裡面，這邊是把它放在戶外給日曬雨淋(?

雖然相信他都已經知道會被日曬雨淋了，但感覺這位藝術家還是肯奉獻，因為個人覺得可以接受藝術品在戶外公眾區給民眾免費使用的藝術家很少見了

目前幾個正在蓋的(不含還沒挖地下室的)包含小品川、昌興闔樂、日日東森、仁仁愛、禾沺沺、大亮時代1+2

也就是上面有標藍色的那幾個

其中小品川應該今年會交屋，日日東森、仁仁愛、達利大景匯還有大亮時代1+2應該是在明年

而中間的全聯應該在等其他幾個建案開了才會開張吧~~~我猜啦



接下來為了不要順吃甘蔗，吃到最後變成只剩下渣的男人，我先從抗性開始介紹起吧




抗性A，高壓電塔

所有的水岸宅，全部都會看得到這座高大威武的可愛避雷針或著.......第4使徒?




還是他其實更像第七使徒?




原來仁義重劃區是新第三東京市來著~~~

正好三個國有地分別給零號機、初號機跟貳號機

然後國小預定地其實是總部




目前整個仁義重劃區最有看頭的應該就是這個

550坪的全聯、幾乎是中和290坪全聯旗艦店的兩倍，因此可以預見以後會常常有人過來消費，因此仁義街才會特別拓寬到四線道

只是按照台灣人的習性，這邊開幕的那兩周一定人會多到炸掉，甚至要出動警察維持交通都是有可能的




而在全聯的斜後方是一片不是釘子戶的釘子戶，被稱為再發展區

再發展區的定義官方來說是 建物密集所在之範圍為 原則，惟基於規劃合理性，必要時得納入零星非屬建地目土地之範圍。其 開發建築管理應依本要點規定辦理。

白話一點就是，這邊本來就沒有要徵收的意思啦

而且這一排又細又長，兩邊又是道路用地，是要能夠拿來蓋什麼啦，就算真給他全部拉起來做成一個建案，又細又長基本上很難賣，而且也蓋不高

至於為什麼說他們是不是釘子戶的釘子戶呢

因為就剛剛上面的敘述來看它們的確不是釘子戶，只是他們被夾在一堆新建案的中間，因此會有些代銷拿來做文章說是釘子戶而已


在大景匯中間那個縫，有人說是煞，也有人說那個不是煞

不管是不是煞，反正我都當那個電塔是使徒了



而當這個使徒發出強力光線的時候




我們感謝大亮時代2............為了我們整個重劃區成就了人類補完計畫.........

大亮時代2已經完銷一段了，他的優點我們可以非常清楚就是離全聯超級無敵近，甚至可以說是離全聯最近的建案，而且公車站也會是離他最近，這對於擁有
抗性B 沒有捷運站
這個抗性來講可是大大的加分的!!!

缺點不存在，因為他已經為了我們犧牲了，有這樣偉大情操的建案是沒有缺點的!!!!




這條綠蔭步道就再好蒔光跟仁仁愛的中間，寬度其實沒有到很寬，按照路面磁磚來計算應該是差不多4.5米
或著可能更小，估計高樓層是看不到的

對於低樓層可以直接俯瞰這邊的綠樹感覺還不賴，不過現在樹長得還不高，以後長大高一點應該還不賴，只是不知道這片林蔭步道認養人是誰

如果有人知道歡迎幫我補完，不知道是不是重劃區委員會




這邊我們來到了比較靠高速公路與綠帶的地方

哎呀呀~~~發現了抗性C與抗性D~~

高速公路與基地台!!!!!

Q.請問該如何避開這兩個抗性

A.你不要買這邊就好了啊

Q.可是這邊比較便宜

A.你鬼打牆嗎~

至於面基地台跟高速公路的那一側也不用難過，因為前面有個綠帶去隔絕基地台與高速公路，而且那邊前面不可能再蓋任何房子了

反正有好處也有壞處，往好的方面想，你獲得了綠帶、永久棟距、便宜價格，好像就不賴了(?

而橘色招牌這個就是新大欣了，以這個小重劃區來講，新大欣算大基地了!!!






在新大欣的旁邊事還沒有整地的大亮時代5的工地，還沒有整地目前還是停車場，整地可能還要一些時間吧，基本上跟第四期一樣都小小的

不過這應該會是最靠近基地台的一個位置，建商可能不會太快開，猜測有可能想要等價格再往上拉一點再拉

以前覺得基地台是嫌惡設施，但是自從上次電信公司切斷基地台的訊號那一次新聞後發覺........其實基地台還是很重要的

現在這個時代沒有網路的痛苦，就像看房沒辦法參考老衲的文章一樣的痛苦~~~




小品川已經接近完工階段了，現在應該是在拿竣工圖等使照階段了，只是使照下來不知道有沒有要等油漆結束

如果還要等油漆結束可能還要至少一個月的時間吧~

而小品川旁邊還有一個大亮的基地，再過去就是借寶石的基地在賣的及福樂之町了




目前樂之町會是這整個重劃區最高的一棟建築物

同時也是這整個重劃區擺了最久還不能開始賣的接待中心




關於建案的內容，由於我很久沒去看了，腦袋記沒那麼清楚，等哪天他開賣了我再去吧

但最重要的是他實在是在那裏太久了

從我3月第一次來仁義重劃區他就在了，但現在都七月了他還在，重點是還不能賣!!!

所以代銷才會預收"優先選戶費"，應該是在當週轉金用吧，不然一直放在那邊花水電費跟地租沒收入真的好可憐啊~~~

最後補上一些因為已經拍了，覺得不擺上來就會白拍了的公園照片






最後來總結一下吧



1.仁義重劃區很小，只有22公頃大概是66000坪，扣掉6600的公園與8700的綠帶還剩51300坪，在扣掉一些道路與再發展區還有全聯大概剩34000坪

然後再搭配50%的建蔽率，大概剩下17000坪是可以拿來蓋房子的，如果一個主建物基地抓300坪，平均蓋個57間，每年如果推案10個，那從一開始發展到發展完大概差不多10年就完成了

2.有些建案靠高速公路跟基地台，你不買靠那邊有差嗎??硬要看那邊的又要嫌他，就像有人剛拉完屎你就衝進去廁所聞然後說怎麼那麼臭



3.這邊路很小條，而且紅綠燈超多，有人說以後會塞爆，但是重劃區好像都沒有住滿的狀況，然後又有人說這裡很多投資客。

嗯？投資客很多、不一定有人住、會塞爆，這邏輯很妙~~~但是紅綠燈多倒是真，會讓心情很北宋~~

4..沒捷運，以後也不會有捷運，如果你看到哪個建案跟你講近捷運，你可以自己去思考15~20分鐘算不算近捷運。搞不好你是長腿叔叔或長腿姊姊，別人的20分鐘是你的10分鐘

5.有超大的全聯，如果真的會塞爆都要怪他

6.會有很多代銷說這裡離舊市區很近，但是你可以試試看在這種天氣撐著你的小可愛陽傘慢慢走去五華街，你會覺得.........X的這邊沒有車跟沒有腳一樣

7.高速公路神近，環河快神近，重陽橋跟台北橋也都神近，而且要開出去其實真的非常容易，也不會有那種大馬路你要等個五分鐘才能彎出去的窘境

8.以新北市第一排來說是目前除了淡水以外最便宜的重劃區(新北市第一排指得是進台北市不用經過新北市其他行政區)