2762分

guest2000

個人積分：2762分

文章編號：78274398

為何要買預售屋?無潛在建商倒帳捲款風險?無建商如實如期履約風險?

預售屋可能是台灣房市最奇特的交易模式,預售屋難道沒有如主題所示的風險?
預售屋就如同車廠推出所謂的預接單行銷方式,把預接單價格訂高,若接單不旺,正式出廠後再退實際價高出的部分給訂單客戶,但,若接單旺,正好可以順勢調高後面的售價,第一批客戶維持原價,後面的客戶被調高價格,這種行銷模式有利廠商,不利客戶,為何我們消費者要助長廠商從消費者的口袋得到更多的利潤?
個人從不買預售屋,也不買預接單新車,因為這種消費行為大多有利廠商,不利消費者.何況,還未計入履約風險.
當然,您也許贊同預售屋,畢竟彼此看法觀點不同嘛.

文章關鍵字

預售屋風險建商履約風險交易模式台灣主題房市價格訂單客戶

guest2000

2762分

樓主

guest2000

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文章編號：78274518

個人前幾天到北市文山區木新路一帶,看到一案預售屋蓋到一半停工矗立在路邊荒涼.
本網居家版上很多在討論預售屋案件,因此讓本人開此貼文,無關對錯,純個人好奇.

tomliao5711

249分

3樓

tomliao5711

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文章編號：78275031

因為每個建案都會有不同樓層 / 面向 / 格局 , 車位也一樣 , 而且只有一個 .
也只有預售屋可以先挑自己喜歡的 , 也可以客變自己喜歡的 .
但是二手成屋就未必了 , 試想一下 , 如果住好好然後又滿意又賺錢的為什麼要賣出來?

lovesesame

116分

4樓

lovesesame

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文章編號：78275638

我買預售屋的理由是
頭期款可以慢慢繳
有客變的空間
所以預售屋最好選大建商的案子
貴了一些但比較不用擔心履約問題

guest2000

2762分

樓主

guest2000

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文章編號：78276911

tomliao5711 wrote:
因為每個建案都會有不同樓層 / 面向 / 格局 , 車位也一樣 , 而且只有一個 .
也只有預售屋可以先挑自己喜歡的 , 也可以客變自己喜歡的 .
但是二手成屋就未必了 , 試想一下 , 如果住好好然後又滿意又賺錢的為什麼要賣出來?

但預售屋的建材用料如何確認建商履約?不是都要實物蓋好完工裝置完成才能確認?既然要完工才能確認,為何不待建商蓋好新屋再買?
而且,建案週圍日照環境不都要與實地比對後才能確認是否良好,預售屋都是紙上作業,雖然可能有模型,但畢竟非實物也非正式臨近環境,建商有無造假欺騙蒙混的手法誘導買屋人?

guest2000

2762分

樓主

guest2000

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文章編號：78277030

tomliao5711 wrote:
因為每個建案都會有不同樓層 / 面向 / 格局 , 車位也一樣 , 而且只有一個 .
也只有預售屋可以先挑自己喜歡的 , 也可以客變自己喜歡的 .
但是二手成屋就未必了 , 試想一下 , 如果住好好然後又滿意又賺錢的為什麼要賣出來?

純交流,無爭辯之意.
台灣地震多,隨便更改建物格局,有無可能折損建物結構及耐震強度?
我居住的房子(小三房)有幾位親朋當初也說哪邊打掉騰出外移,讓房間空間更大,或者陽台加磚牆讓連接的房間打通,就可以有舒適的第二間套房,我都一概聽聽謝謝好意,沒多久921地震來的時候經得起考驗,到現在也無上下樓層漏水的問題.

CD

407分

7樓

CD

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文章編號：78277852

guest2000 wrote: 純交流,無爭辯之...(恕刪)

客變是跟建商談的，把關責任在建商，他敢收你的客變費用，就表示已經算過不會影響到結構安全，不然將來出事，責任在建商。所以有些建商是不給客變的，如寶咔咔，而就算能客變，限制也很多，諸如防火區劃不能動等等的要求。

這跟買成屋來自己改，是有差異的。

買成屋來改成自己想要的，跟客變階段就改好，可以去權衡一下兩者額外花的錢與保固之間如何平衡。客變免除了拆除的動作，理應比較省錢，但建商會收管理費，因為他要擔責任，若兩種方式價錢差不多，我寧可客變，更安心。

tomliao5711

249分

8樓

tomliao5711

個人積分：249分

文章編號：78277999

我也想買成屋 , 但是除非國家法律改成建案全部都要蓋好才能賣 , 不然我一開始就說了 , 當建案變成屋後再去買 , 有可能你喜歡的人家買走了 , 會再丟出來的不是保留戶就是投資客拋出來的 .
至於"造假欺騙蒙混的手法"....這個應該預售或成屋都有吧 , 成屋就不會被騙?
嚴格講起來都是要消費者自己花時間做功課 , 外在環境我自己都會要資料來用比例尺及空拍圖推估基地位置與隔壁建案的相對位置 , 至於格間客變也不是你想變就變 , 現在法規都很嚴的 , 反而你買早期的建物 , 你自己沒改 , 但你又知道樓上樓下有沒有亂改?

c.c.namie

111分

9樓

c.c.namie

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文章編號：78282642

guest2000 wrote:
預售屋可能是台灣房市...(恕刪)

預售有一部分真的得靠運氣：
建商可以有的空間和金錢，不是一般人玩得起的，
光是外觀跟廣告不同你就拿它沒轍了。

但就因為有運氣的成分，所以在價錢上就也有空間可談，
因為不是"定價"
人生中買了3間預售(1間快完工)、1間成屋。
唯獨成屋是賠售的。
買預售屋需要做很多的功課來把風險降到最低，
你可以想像如果世界上的手機都使用預購模式，並且"量產"
我相信預售屋的模式大家會馬上非常明白。

k6573

1999分

10樓

k6573

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文章編號：78282664

富貴險中求願賭服輸

為何要買預售屋?無潛在建商倒帳捲款風險?無建商如實如期履約風險?

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