是大坪數不值還是林口房子不值,或者......
林口房子不保值
土地多所以一動一動的蓋,有新的舊的就不值錢了
林口空污 wrote:
是大坪數不值還是林口(恕刪)
現在雙北地區大坪數的都很難賣,不是只有林口,另外新莊副都心你去看看,新板特區你去看看,台北市區你去看看。

ejan1969 wrote:
現在雙北地區大坪數的...(恕刪)

林口現在還有一堆中大坪數的社會住宅等著出租,恐怕是很難全部租出去,因此林口大坪數估計還會有賠售的案例,有機會再緩跌,持有大坪數的房子恐怕是不保值
少子化 wrote:
林口現在還有一堆中大(恕刪)
現在是小宅的剛需,中大坪數自然乏人問津,但是小宅總是總是會被滿足的,而且看來不會太久,現在小宅的供給量實在有些大了,建商都是這樣,推什麼都是一窩瘋,那些幾年前的大坪數豪宅也是如此,林口的國家xxx就是代表作,幾百戶的大坪數豪宅一下子把需求灌滿,接下來就只能謝幕了。

不過房地產的需求是會循環的,小坪數完會換中坪數的,中坪數完會換大坪數的,每次總有人會接到最後一棒,就得認栽出場,然後需求再繼續循環。
那間我有去看....
當時,屋主在同棟有其他房子也在賣,想重新調配資產,加上是三樓,所以很有售屋動機,
賣掉這間後,另一間比較高樓層的就不賣了
兩年前,同一棟也有一間賣超低價單坪24.x,原屋主某老闆在林口有六七間房,可能臨時有資金需求,一次出清林口的幾間大坪數房

幾年前林口房價高時,林口數個知名建案到中國找台商推銷,
在北京、上海等地開說明會,台商團購了林口很多建案,
一買就好幾間,之後因為資產配置陸續有賣一些
除了樓主說的這棟外,
福樺謙邸、國家及世界首席,一號院、中悅,到還在蓋的森聯摩天41(一堆港、陸人買),
都有台商同時擁有不同建案、數戶大坪數房
但,這一年多來遇到中美貿易戰,原產業不是很好過,就重新做資產配置想要出脫,甚至急售

單一個案,不一定代表現況,但也是現在進行式
要注意,實價登錄是落後指標!
現在被看到了,可能是剛開始,也可能是快過了~

四五月林口還有幾間大坪數房也都賠錢出售
實價登陸也快有了,最多聽到一戶賠了七八百萬新裝潢
這幾個月,有好幾位台商轉回部分海外資金,在林口買好幾間
那些台商看中的,是前一批台商、投資客撐不住或需活化資產,所以都大砍價買
加上,東森、TVBS、一些上市公司轉往林口設置總部,
例如前天公佈的致茂賣廠房給凌華轉到華亞科中更大廠房,
凌華將在林口設立總部,有主管已經買房或看房
(房仲們自己多多注意啊~趕快想辦法去發傳單 XD )
其他還有未公佈的上市公司、以及剛動工設置的媒體園區,
這些大公司的高薪資高管,媒體園區老闆們也開始在林口看房買房,
大部分看兩千多到三四千萬的中大坪數房

這些台商回流、大公司進來後,林口的指標建案就出現中大坪數的剛型需求,
而,這兩三年來幾乎沒有蓋新的、地點好的大坪數房了,
所以............最近林口的房仲爽領獎金!

總而言之,林口大坪數宅價格修正、剛性需求、好物件逐漸減少 (好建商、新、中心商業區內)
促進林口中大坪數的交易
最近就會看到好幾間賣很久的中大坪數房,被砍大刀售出
(實價登錄是落後指標)

如果有意買林口大坪數且自住的,
最近趕快去看,該砍的砍,特別是向投資客、缺資金的台商狠狠的砍,
過一陣子好地點好房少了,
剩下屋主是 撐得住的投資客與台商時,房價就難談了.....

樓下有提到,中大坪數房子舊了誰買
可以去看看這兩年的 中央公園
十年前大約二十萬/p,這兩年成交好幾戶,都在今年年初裝潢
因為他面大公園,景觀無敵,雖然幾乎沒有公設,但就是硬生生撐著房價
之前去下斡旋,住在台北市蛋黃區的屋主很硬啊,不缺錢拿來打球後洗澡也好
林口高爾夫球場多,我知道就有好幾間百坪宅花數百萬裝潢,只來假日休閒打球完洗澡用,
甚至拿來堆放沒用到的高價家具
這真不是一般庶民可以想像啊~
Dr.Corgi wrote:
那間我有去看....(恕刪)


真的越慢買只會越貴
林口人口越來越多了
bmwgirl wrote:
真的越慢買只會越貴林(恕刪)


恕刪~
Dr.Corgi wrote:
那間我有去看.......(恕刪)

之前也有人秀出林口小坪數也在賠售
就算口袋深撐的住又如何?房子變舊了,下場還是賠售
又是商業宅,區域跌價的保證。
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