雨遮計坪 灌完雨遮再算公設 買房實在冤枉

(民國80年房子)個人是住過沒雨遮的房子,西曬/窗邊都是壁癌/屋內大樑吃30CM*45CM空間。

後來改住有雨遮的大樓後(2016年房子),西曬(沒了)/窗邊都是壁癌(沒了)/
屋內大樑吃30CM*45CM空間。(大樑在外面)。

我住的大樓公設為29%,個人覺得有用到雨遮,計價是還好吧。。。
有雨遮跟沒雨遮其實都沒差
有雨遮 建商會用每坪單價跟你談
沒雨遮 建商會用總價概念跟你談
你掏出去的錢都是一樣的


經典土星環雨遮
你在說林口嗎?
灌水灌到室內比公設小



失落的世代 wrote:
撈錢用不買 雨遮有計(恕刪)
我在海外的房子,從沒有公設這件事!買多大就多大,以牆心計算。
台灣公設這件事,真的要頒他個台灣之光供獻獎,
他帶給台灣老百姓,嘗到全世界最OOXX的破錶的房價痛苦指數。
什麼都是要錢,政府的政策養壞了建商,成就了老百姓的無限痛苦。

jackey chang wrote:
你在說林口嗎?灌水灌(恕刪)
linext wrote:
我在海外的房子,從沒...(恕刪)

改天我大陸房子交屋後我再去量看看是否有公設問題,大陸的權狀寫的很簡單,單從權狀看是什麼都看不出來
wshjietw wrote:
(民國80年房子)個...(恕刪)


我非常同意樓主的看法!最近改住了有雨遮房子,發現有雨遮還真不錯。

我常在想,若雨遮不計坪不計價,建商會把樑柱的空間浪費嗎?會不會又走回以前的蓋法,把它們塞到房子的坪數裡?

試想,若要房子有造型,又要樑柱內推,內推的部分又要不用錢?

天底下會有這麼好事嗎?這樣物件應該是佛系建商蓋的,建物應該也是萬中選一的吧?
mineral0208 wrote:
上有政策,下有對策.
公務員的政策,睜一眼閉一眼,然後有漏洞可以鑽.
當然鬥不過建商的對策.
不過倒楣的還是付錢的王八蛋.



上有政策,下有對策.
上位者的政策,睜一眼閉一眼,然後有漏洞可以鑽.
當然鬥不過建商的對策.
不過倒楣的還是付錢的王八蛋.
adamswu2002 wrote:
我常在想,若雨遮不計坪不計價,建商會把樑柱的空間浪費嗎


以前雨遮不算在建築容積中,但可以計坪計價

相當於降低建商的成本,提高獲利

現在一樣不算建築容積,不計坪不計價

其實就是恢復原來的成本

至於房價變化,還是要看當地的供給跟需求
雨遮不計坪價最後可能會有兩種結果
1. 反映在單價上,單價上升
2. 反正賣不了錢,建商不蓋雨遮

沒雨遮上面有大大已經說了
我也住過沒雨遮的,只要下點小雨就要關氣密窗
壁癌、太陽直射等也是跑不了

我覺得雨遮應該照成本比例計價
比如單價的 1/5 之類的
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