雨遮計坪 灌完雨遮再算公設 買房實在冤枉

支持實坪制,才會知道臺灣房價是世界最貴之一。花一堆錢買用不到的公設,傻眼
jasonwu0103 wrote:
物件基本資料裡面都會(恕刪)


可能連房子都沒買過所以沒看過建物權狀,
還法規實坪制? 現在不動產登記就是實坪了
mnb7120 wrote:
實坪制,會不會建商說「
各樓的小公變小,最好電梯出來就是各戶的門;一樓大廳只剩走道、信箱跟警衛檯;車道能多小就多小,車位數設到最大;機電房、垃圾處理室有就好,管你夠不夠用;建蔽率增加,房子不要蓋太高,樓高也降低,省成本;雨遮不計價,公設也不算,那柱子全部跑到室內,嘿嘿,要算錢吧!」



完全不會的
樓高
梯廳
車道
車位
機房
建蔽率
等等在建築法規上都有細項規定
不是建商想怎麼蓋就怎麼蓋

你可以看看條文
法規名稱: 建築技術規則建築設計施工編
多如牛毛
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=164-1
mineral0208 wrote:
上有政策,下有對策.
公務員的政策,睜一眼閉一眼,然後有漏洞可以鑽.
當然鬥不過建商的對策.
不過倒楣的還是付錢的王八蛋.


漏洞會慢慢補齊
建商當然有對策
但是法規與細節就隨後跟上
這是時代必然的進步

例如接下來樓層地板的法規要求也要上了
新的建照就要照法規施工!
慢慢就不會有樓上小孩腳步聲吵樓下的問題
加乘減除 wrote:
完全不會的
樓...(恕刪)

看您附的連結
好像只有非一樓樓層限高3.6米
請問有最低樓高限制嗎?我真的不太清楚?
聽說很久以前樓高主流是2.8米
現在樓高主流應該是3.15~3.4米
設計上少個5~10公分
應該可以省一些材料費

車道則是常常被詬病算入大公
車位坪數偏小,被剝削兩次的問題
公設不計價後,或許車道也不用太大
或是車位價格再往上調整
不過以上都是猜測啦
我覺得雨遮和公設可以算錢
畢竟建商蓋也需要成本
但一坪價錢應該要算室內的1/2~1/3 價格
跟露台一樣的算法
政府這樣清楚明瞭的訂價應該會更該人覺得
信服吧~
newleomon wrote:
還有把車位坪數灌到公...(恕刪)


對,買車位不算坪數算個數,平面車位如果不到10坪,表示你的停車場公設被灌到一般公設了,被騙多買了公設。但機械車位應該是5-6坪。
不算錢根本是騙人的

我上週看了一個建案
他說他是之前的建照
所以雨遮計坪,但是他們不計價

結果用[原始坪數*單價+車位]計算後再打折
我反應雨遮不是應該再少1坪嗎
他就說他那個價目表格就是沒雨遮的價格了
那明明就沒有不計價!!根本騙人的!
雨遮土星環 最靠北的戶別來囉



經典雨遮戶別 如下兩戶

實坪不可能拉,症殤都是一窩的,所有症測都有流後路給劍殤的
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