新北林口德馨居V

皮卡丘9463 wrote:

後來有問到前幾期的...(恕刪)

皮卡丘9463 wrote:

後來有問到前幾期的...(恕刪)

miaoichi wrote:
我就是前幾期的房主，(恕刪)

優點：

1. 採光
   面三民路的兩戶是無敵採光 + 新林國小的永久棟距，愛光線的看到這個應該絕對會被吸引。
2. 地區位置
   林口新市鎮前段邊緣，離 A9 機捷走路距離，不僅沒有一高的車輛噪音，在非常安靜的三民路上，但仍然有很好的生活機能。
3. 環境
   戶數只有 38 戶，環境單純。

缺點：

1. 倉儲式車位！倉儲式車位！倉儲式車位！
   這是讓小弟最後沒有下訂的真正原因。因為建案腹地狹小，沒有多餘空間做車道，所以整棟完全沒有平面車位！全部都是倉儲式車位，注意，還不是機械車位，而是倉儲式車位喔！就是類似停車塔的那種設計，車停進車間，人出來按按鈕，然後機器自動把車間挪移到地下的停放空間。
   雖然只有 38 戶，但是上下班如果大家都要用車，假設全棟住戶都有車位，都要取車，以一個車位 3 ~ 5 分鐘的挪移時間來算，平均排隊取車時間大約是 64 分鐘。
   倉儲式停車系統的故障率以及維修費用是如何，大家可以網上自行搜尋研究。建商是說採用日本倉儲式停車系統，但是大家都知道機器這種東西故障維修是免不了的，時間問題而已。這對未來管委會管理上的時間跟成本都是一個大負擔。況且只有 38 戶，一次大修平均每戶分攤多少，大家可以自行算算看。
   當然，如果你要租附近社區的車位，不買他家的倉儲式車位當然也可以。倉儲式車位一個 120 萬就省下來了。但好好買了一個房子停車還這麼不方便，各位自行拿捏吧。
2. 無多餘公設
   整棟幾乎沒有什麼偉大的公設，就是屬於純住宅類型，但是你會發現公設比還是接近 30%，台灣建商現在是沒有公設比就不賣房子了嗎？你這個錢花下去，買到的就是樓梯間、防火梯、頂樓陽台，以及入口大廳，建商說還會隔出一個小會議室或接待室，但不管如何，你花了 30% 的房價買公設，你買到的只是上面這些而已，會不會羨慕那些有圖書室、會客室、健身房，甚至泳池的社區？各位自行考量。

結論

Cirqube wrote:
我在剛剛開始銷售時有(恕刪)

cherrenyu626 wrote:
雖然請教過建築的朋友說，RC是不會發霉，但那個黑黑的還是讓人很在意…

稀奇古怪 wrote:
提到漏水，德馨居V週遭的知名建案就有嚴重漏水，聽說幾乎每戶交屋後都有漏水。幾個名聲最好的建商或建案，我熟的，還沒聽過沒漏水的，有的還蠻嚴重，還有熱銷建案噴糞水的，建商住戶吵架的一堆，只是社區住戶口風緊，越大坪數口風越緊，住戶比較穩重聰明，很多問題沒有流傳到市場上，中小坪數的比較會叫，所以真的大家施工品質都差不多。