本來不想再看房了，因為剛砸重金，但是前幾天仲介極力推薦之下，只好再去看一下，一看之下還真的有點心動，整棟9樓，一層一戶，權狀７2坪左右，室內坪數60坪左右，車位9坪左右，17年屋，優點是坪數大，公設比小，一手屋，屋主顧的不錯，不需要再花大錢整理，小小修補一下，格局改一下就好。缺點是機械式車位，而且還是下方的位置，縮下去就到地下了，有點可怕。管理員只有白天一班，目前開價３０００萬上下，有房屋達人能幫忙評估一下這間多少買才合理呢？還是這個時間點錢應該要放著呢？
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板橋國光公園第一排, 樓主照片直面樹海, 這大概是最強賣點
地籍是國光段, 379地號, 132.2坪
建僻率46.95%, 總樓地板面積523.6(地上)+97.1(地下)坪.
初步看起來僅用滿基礎容積300%, 都更應該有機會一坪實坪換個0.8實坪,
土地持份如果平均, 在15坪左右
這裡容積率300%, 比重畫區240%高, 土地抓個一坪146萬(這應該高估, 小面積價格沒那麼好)
146*15+6*72(建物殘值) = 2622
以2014年中古屋回檔後, 抓一坪35W, 35*72+100 = 2620
不過我有個疑惑, 有這預算, 你為什麼不買重劃區435第一排低樓層49坪. 實坪只有一半多一點, 30初頭, 但是是新成屋更貼近現代使用. 還是考量因為大宅住起來更舒適很重要？
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