近期附近鄰居當發起人說要都更
也找了建商來洽談
我們基地位置在永和安樂路巷子裡
面積總共280平方公尺
永和住宅區容積300%
2020/5/9前有政府有多獎勵容積10%
而基地上有透天厝跟公寓兩種型態
我們家是透天厝,土地面積為15.49坪
建商來跟我們家洽談是說
透天厝是土地1坪換建坪3.5坪+平面車位
而公寓是建坪1坪換1.2坪+機械車位
不曉得這1坪換3.5坪合不合理@@
還有合約內容內有什麼要注意的?
希望有都更與換取坪數有經驗大大
可以為小弟開導或告知注意事項
謝謝
還好吧 !
15.5 * 3 *1.35*1.6*0.55= 55.242
地坪 乘 容積率 乘 都更優會 乘 建商蓋梯廳公設 分配比55% .

15.5*3.5= 54.25 建商算的,不知車位是包入還沒,沒有含入這54.25 是不錯了.

要怕的是建商把車位算十六坪,公設算 35 40% ,最後房子室內剩 25 坪 .

如果你透天的,自己找鄰居蓋會比較好,但房子公設格局會差建商大面積蓋的很多 .
flystar1972 wrote:
還好吧 ! 15.5(恕刪)


建商是說公設比33%
車位是另計的
很 正 常 .因為隔壁的公寓要跟妳們透天借肉才有價值.然後容積獎勵部分.因為細節不清楚.所以推算下來是這樣(先說.建商跟建經部分在這方面處理有插.所以我沒辦法回太多部分
都更計算機計算結果如下:





預估您拿回57.6建坪,相當於一坪土地換3.7建坪,

建商開的價碼還算在行情內



合約內容解說可去看重建Q&A
安樂路很大一片, 不知道你是在哪一段
不過如果以永和新房子的行情, 一般都有50幾萬

保守點計算, 就算你50萬一坪吧
54坪 x 50萬 = 2700萬
平面車位200萬
所以2900萬, 這是以那一帶價格低標準來計算

都更之後市價至少3000萬以上

安樂路那邊15坪老透天行情我不知道
給你參考, 永安市場站附近新興街10來坪地坪的老透天3年前成交價是2080萬
那條巷子人潮是可以開店做生意的

所以參加這個都更對你應該是有利的
只是怎麼分, 自己爭取吧
union0 wrote:
安樂路很大一片, 不(恕刪)


安樂路100巷裡 不是那種大路店面
建商好像所開價60左右
myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)


應該是巷口近來第三個透天其中之一吧
你家面土地積佔快20%

有相當的影響力
所以你懂的

對面新蓋的有13層
lordkon wrote:
應該是巷口近來第三個(恕刪)


莫非您是我們其中一戶
myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)


你們那邊地點很好啊
一邊是四號公園, 一邊離智光那個菜市場也不遠
巷子比較小有點可惜
不過60萬也是差不多行情價
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