如果從80年代到現在,房價都是大漲小跌,真的除非是投資客才要考慮到多方面,自住的買了心裡就踏實,不用擔心房價漲跌,我4.5年買新房(彰化市),那是很多人多說房價會跌慢慢來,到現在也很多人說房價會跌,但我隔壁鄰居的房子(投資客買的),在前3年賣出,以高於270萬賣出(830買,1100賣),現在不只這個價了,供參考
疫情多少還是會影響房價的下跌,但這只是短期利空,真正的中長期利空是少子化,看看日本過去30年房地產的走勢可以印證.多數人都有從眾心理,也有慣性思考,以為過去如此,將來當亦如此,但是,某些少數重大變因讓多數人輕忽(或不理解),以致當大環境在轉壞的時候卻仍然慣性思維,因而陷在其中.
我是這麼認為,房價早已經崩盤到低點,因為價格合理,去年整體房市價格開始往上的趨勢,再跌有難度,各地區大多數的投資客都已被洗出去,剩下的都是比較穩定的買賣方。而且香港移民台灣的需求還蠻大的。肺炎會減緩銷售速度,再擴大一些些談判空間,但因此要房價再大幅度探低,不太有機會。除了一些資金薄弱的小建商或品質不夠及定位不明的小建案,可能會再降,大建商、好地段、好的建案與資金不缺的二手盤沒有人需要再降價來賠錢做傻子,價格盤旋的機會較大。相反的,等到肺炎疫情即將結束,價格會更硬。但是全球大蕭條是必然的,說不定這次會造成百年前大蕭條後,人類歷史上第一次全球經濟無止盡大崩解,哈哈,那就什麼都難說。跳樓尋短的也會變多。
稀奇古怪 wrote:我是這麼認為,房價早...(恕刪) 房價早已崩盤到低點?這句話的根據怎麼跟大眾認知的不同?現在要談跌不跌為時過早,但疫情總會有過去的一天,到時就要看戰疫後清理戰場的速度快不快而已,短期向下一定有的,只是以後還會再漲回來的。
稀奇古怪 wrote:我是這麼認為,房價早(恕刪) 我個人比較傾向目前的房價趨勢是「緩跌」,許多建商或投資客之所以勉強撐住,是因為「雙低」:利率低且稅賦低。未來只要政策上其中一個有稍大幅度的提升,房價就會顯著下跌。目前房價不易維持的原因,還有一個是股市熊市可能正式來臨。未來股民可能因無力繳納高額房貸而不買房,或開始賣房,甚至被法拍。若政策無大幅改變,房價還是會緩步下跌,因為建商和投資客誰也不想一直套在那裡付利息和稅金,會因資金雄厚程度不同,陸續把空屋殺出,這會持續很多年,但累積下來下跌幅度也會很可觀。