投資客不用混了！新店央北重劃區最大隱憂竟是「它」

好房網News林美欣／綜合報導 第二季預估會是2019年房市交易量高峰，今年329檔期新北市仍舊是北台灣最大推案區域，像是新店央北、板橋江翠北側，以及桃園A7等重劃區都是買氣觀察重點。

新店區為新北市蛋黃區，央北重劃區吸引各大建商插旗，除了原本中央新村生活圈的完善機能、鄰近捷運小碧潭站及環狀線十四張站、環河快速道路等交通題材，今年6月即將開幕的Ikea也被視為生活機能利多再加1，新案開價6字頭起跳。

除了建商推案排山倒海而來，新北市的社會住宅也將在2019年底完工。好房網TV《Sway說》主持人Sway點出央北重劃區的最大隱憂，就是上千戶的社會住宅，「這讓建商很緊張，也很可能會讓新店市中心及環河一帶投資客不用混了！」，而且上千戶住戶的進駐也將使車子變多交通變得擁擠。 對於央北重劃區的前景，Sway認為，新店幾個量體大的社區原本待售物件就多，加上未來的新案，賣壓之大可以想見。另外，像是重劃區內綠地、空地太少，房子太多又太高，跟七期一樣「戶戶就是戶戶」（窗戶打開就是別人家的窗戶），跟七期一模一樣沒甚麼好看的。 不過，Sway強調強，也不是不能買，只要「錢存到了，也有需求」隨時都是買點。 依據永慶房屋實價登錄最新統計資料，新店區中央新村周邊行情，電梯大樓每坪單價48.6萬元，相較上月與去年同期都略為下修；公寓36.5萬元，住宅均價45.8萬元。

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新店央北重劃區最大隱憂是開價過高及開發比較晚,央北社會住宅的量遠遠輸給林口社會住宅的量,對新店影響不大