因為想了解重劃區，這幾天密集走訪林三淡，方式是「大眾運輸」+「步行感受」，心得如下：
1、房價目前應該是：「林口」略高於「北大」高於「淡海」
2、林口（扶輪公園周邊）和北大特區（大學學成路口）算兩者的精華區，在環境氛圍上很像，也都有寬平人行道。幾乎就伯仲之間。若放在台北市就像忠誠路的感覺。
3、林口和北大特區比起來，林口商業氣息更濃（更繁華），北大特區更安靜，有點「純住感」。
兩者如何選擇於是見仁見智
就我個人來說，覺得林口因有質感很好的三井+兩影城+近醫學中心，略勝北大特區一籌。
但這部份真的很看個人喜好而定。
總之兩者生活環境是非常伯仲之間。很像。
4、淡海新市鎮相形之下街廓尚未完全成形，跟已相對成熟的前二者相比有明顯差距。當然房價也便宜一截。
5、總之重劃區比起新北市老城區，環境明顯勝出。拿台北市比就像 忠誠路與大同區保安宮一帶相比一樣。
同樣價格，選擇重劃區CP值比較高。遠是遠了點，但遠個幾十分鐘，可能省幾百萬而且住的更好。就看怎麼取捨了。
以下是比較需要琢磨猶豫的地方，是不是介意也很見仁見智，因為每個人的介意的點都不同：
1、在林口和北大特區的路上散步，都是滿舒服的，但仍不太適合「有目的的步行」比如購物等等
因為每個社區都很巨大，即使超市就在三個社區外，走起來也很遠。
生活在其中，最好還是要有汽車或機車，如果依賴大眾運輸，就要很注意公車站牌的位置。（就算站牌就在馬路對面，但以北大特區來說，可能要繞一大圈才能過馬路）
2、來往台北的交通，開車的話，三者都有塞車問題，無論林口、北大特區、淡海，來往台北都是會塞車。塞車的程度三者其實差不多。
高速公路來說，我個人覺得林口的一高，通台北市區各地，感覺比北大的二高要更方便一點。
3、公車來往台北：林口和北大都仰賴快速公車，快速公車確實方便，一車直通台北市中心。
但國道客運的擔心點是「客滿不載」，尖峰時刻好像有客滿而無法上車之虞。且公車也是會有塞車問題。
4、班次可靠的軌道運輸的部份，淡海最方便。輕軌直通信義線。
北大特區的捷運則已如火如荼興建中，它是接板南線，再五年通車後，方便度可能不輸信義線。
林口的機捷目前看來很雞肋，問題在於太貴。是三者中，軌道交通較弱的。
5、重劃區的生活，會跟很多台灣人習慣的樓下就很熱鬧，巷口就什麼都有，差別非常大。
住重劃區有點像生活型態的改變
重劃區是由巨大的社區組成的，有別於傳統的住家被各種商店圍繞，在重劃區是被各個社區中庭或大廳圍繞，附近沒什麼商店，或商店種類很有限。
重劃區店舖多半以「基本生活型」為主，住家附近可能比較「單調」，（所以，散步雖愉快，但也只是在空盪平坦的人行道上走來走去而已，跟「逛街」的概念有落差。走多了會比較無聊）
以北大特區來說，房仲和便利商店超市大約佔50%，安親班補習班約20%，其他就是餐廳咖啡店理髮店等等，單調但相對也「單純」，林口因有三井等大商場，相對會豐富很多。淡海則大部份連基本生活機能都尚未能滿足（高度仰賴家樂福）
6、很多人在談的「冷」「濕」「霧」等問題，在我看來不是大問題，裝除濕機和空氣清淨機和冷暖變頻空調就解決了。（其實台北市區也都需要這些家電）
7、關於「影城」因為淡海剛開美麗新影城，也許林口的國賓影城可以提供「影城完成版」的樣本，林口國賓影城內的商場，40%是折扣賣場，40%是運動品牌球鞋等等，20%餐廳。基本上就是特賣會場的感覺。
總結來說，我覺得，
1、交通來說：無論開車或大眾運輸到台北市，三者所花的時間、塞車的程度、都是差不多的。
2、環境來說：
淡海擁山水之勝，風光明媚。並有可靠穩定的捷運之便。捷運站點亦多，藝文歷史感濃郁，但現階段小環境尚未完善，相對的房價亦是三者最低。
北大特區和林口，街廓漂亮整齊，恍惚間如置身北市忠誠路或信義豪宅區，北大特區較靜，而林口繁華。北大日後有捷運之便，而林口則擁醫學中心在側
3、考慮退休生活的話，大眾運輸和鄰大醫院都很重要，因老了不一定能開車，女性長輩不一定會開車，而且需常回診。
淡海沒有大醫院，但上了捷運，就直通台大醫院。（而且是搭輕軌（類捷運）去接信義線，輕軌站點很多）
林口離長庚很近，但往長庚的是公車（或機捷，但前往機捷也是要搭公車，公車相對捷運，對老人來說差很多—-雖也比沒有好）