sgleepapa wrote:
你大慨還不曾買過帶...(恕刪)
不好意思，我認真的看了你的回文，發現你應該誤會了，它的68坪是不含車位的，所以(36.8*68)+(車位)才對，你應該都是看中古屋比較多，所以仲介帶看會用這樣的方式來調低每坪房子的單價，跟直接跟建商買不較不會有這種問題，不然就直接看建物的權狀，除了二十幾年的華廈，一般都會標出停車位的坪數是多少，才不會讓你被誤導了，我覺得比較不合理的應該是為什麼新房子的公設怎麼這麼高。
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fukoff wrote:
另外想知道一坪殺6...(恕刪)
那你看的應該是小坪數又面河才有可能買到50萬，一般來說大坪數單價低，小坪數單價高，所以我之前有說，只要你是沒有景的10樓以下合理成交應該在40-42左右，小坪數應該在42-44, 但是高樓層一層加個1-2仟慢慢談，我一直強調一件事價格不能亂喊，要給對方一個合理價，不然連談都不用談了，以和光大約開價7折上下吧，現在很硬，等到交屋了你看他還硬的下去嗎?日光這種小案子都差點賣不完了, 遠雄現在都是先賣一部份，賣完再賣其他的，最明顯的就是錸儷三棟分開賣，賣到現在也只完銷了58坪的，還只完銷了兩棟還有一棟沒開賣，但是你問建商他會跟你說他們已經賣了三成了，賣的很好，沒有說的是大坪數都買不掉，想想如果今天真的供不應求會是這種買法嗎??我覺得建商是想用飢餓行銷來造成熱銷的錯覺，01上很多能人會查實價登錄來確認實登增加的筆數，如果有人真的認真比對，應該可以看出熱賣只是一個錯覺，回到正題我覺得遠雄的案子是有40萬的價格的，除非江左開25萬出清，那就是另一個想法了。現在買那的多數是換屋，所以現在買不到就等等再買，目前時間是站在買方的，案子那麼多有預算還怕買不到嗎??
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你去看另一篇存在很久的，左岸田野調查
仔細看序列調查成交資料
從去年106年後，左岸的每月成交開始回溫，之前104-105年超慘.
超慘她都撐下來了
現在牡丹35坪數賣很好，和光也賣得不錯，在現在冷縮的市場這樣算很好
錸麗，一棟一棟賣，58-72的坪數，我判斷遠雄那邊只剩錸麗有這樣產品，她可以慢慢賣，不會有其它建案互打
彩紅的餘屋，就是被錸麗打到，才須要降價，不然一樣價格，公設差一個等級，管理差一個等級
另外C棟不賣，只想先把B棟68坪消化，反正58坪有市場可以後面再賣.
錸麗上去一個等級就是牡丹面河或香榭
香榭會跟PARK互打，所以先不賣
01最不缺看衰左岸的人，但他就是不是降，但就是一值有成交.
妳慢慢等吧
如果中原街第一排都蓋好，樹都種滿，環狀線通了，我覺妳只會更加賭爛這地方
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