terrybog wrote:
102年賣了新莊後買...(恕刪)
他可能有貸款，有貸款才會在意，不過他比其他人好多了，應該也是有房租可收
我覺的最會酸人及攻擊人的可能都是只有一間，有貸款，近幾年買了就套，這些人大部份都已經瓦解了，所以01現在情況好轉
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iv100 wrote:
他可能有貸款，有貸款...(恕刪)
東哥
有房租收依照現在的投報率，幾乎快比定存低了，但是遠比貸款利率還低！
如果想要能夠有錢入帳，那就是要用寬限期了！
102年賣掉好了，同時也是次高點的103年再買跟高點104年，那麼寬限期也就是明年都到了！
補個算式 35＊40=1400萬 扣除原先 10＊40=400好了
那麼手上就是1000萬，在103年跟104年1000萬能買什麼物件，大家都心知肚明。即使全部都拿出來就是1400萬 拆買兩間各貸50% 那麼每個月還款就是7萬，寬限期是繳2萬多，房子能出租多少？都是算的出來的！
這時候打的算盤全亂套了。原先預計應該漲的都跌回去104的房價甚至更低，我現在租的房東就是如此，他比較厲害是沒有貸款，但是也認知沒有上去的空間了。
那麼要認賠殺出，還是咬牙30年貸下去？
該說的我說了，同業自己大家都不看好，我實在無法理解這些多多套套怎麼會如此樂觀。
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terrybog wrote:
東哥有房租收依照現在...(恕刪)
出租投報率會比貸款低的應該是大坪數加上偏遠地區才會發生這樣的問題
多多有2種，真多與假多，假多是喊多想出貨，真多是用過去人口不斷增加及通膨觀念，用的是過去歷史經驗，但歷史經驗房價落底後還會再盤整，他們看不到這一段，也沒有人口負成長問題，直接挑過就認為會漲，只想到自己希望買房就能馬上賺，不會去思考持續高房價，未來自己的小孩是否能買的起，會不會因為買不起而無法成家
因為有通膨問題，所以房價不需看的太空，房價能撐還有個主要問題，就是賣不掉可出租，若出租情況變差，房價就有機會再下一城
因此我認為人口負成長與社會住宅影響下，高房價問題會慢慢緩解，拖個10年或20年不漲不跌也算緩解了喔
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