新北3區成賠售保證

投資客撐不住了？房市專家：新北3區成賠售保證
2018年09月15日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
近年房價走跌，投資客湧現拋售潮，房產專家Sway表示，房市跌價效應逐漸擴大，以新北地區為例，林口、新莊、土城都有社區形同「賠售保證」，估計這股跌價潮將進一步蔓延擴散。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，林口、新莊、土城目前皆有建商與投資客大力拋售物件，這3區房價恐會繼續下修，而且新建案也可能會受到行情影響而降低開價。

Sway表示，像是林口國家一號院社區近期湧現賠售殺出潮，26樓戶在今年5月以2080萬出售，較2014年7月買進的價格賠了800萬，成交單價僅剩21.4萬。Sway解釋，該社區近期仍有物件在拋售，加上有大量社會住宅進駐，周遭房價恐更低迷。

至於新莊部分，新富都社區最新揭露實價登錄資訊，2樓戶2014年11月以總價2600萬、單坪價41.2萬成交，今年5月以總價2018萬賣出，單坪跌至32萬，屋主慘賠近600萬，加上臨近的新莊副都心重劃區淪為房市毒藥，Sway估計該區域「未來跌價可能性很大。」

土城方面，華固新綠洲曾是當地最旺的預售案，但近期卻也進了賠售保證區，Sway根據實價登錄資料舉例，11樓戶屋主近期賠價近300萬出場，而且該社區目前仍有多戶正在拋售，未來恐伴隨更大的跌價風波。
以上轉貼自(中時電子報)
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林口區海拔高度250公尺潮溼多霧，距機場不如新埔和桃園航空城近、離台北不若A8長庚和A7體育大學近，空污PM2.5又受到林口工業區、林口火力發電廠、華亞工業區、八里垃圾焚化爐的影響，加上有合宜住宅和世大運宅的雙重夾擊下，新北3區排名首位並不意外。

新北A9與桃園A7各自狂發建照早已不是新聞，往台北的交流道在上班時間非常擁塞，而機捷不合理的定價與低效轉乘讓人生畏，卻不見有任何新的聯外交通計劃，通勤族勢必在將來會付出更多通勤成本，新北3區排名首位並不意外。