智偉的房地產手記 wrote:
要強制配一車，抓20...(恕刪)
我去看過銷售說可不買車位那是否單價就要提高呢？ 他說車位已超賣所以沒強迫要買
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2. 每坪的單價計算有很多眉角。例如樓主提到的波X多，沒錯每坪單價比起國泰便宜很多，但是他的建照是舊的，所以雨遮也算入坪數，而住戶是沒辦法住在雨遮下的。我記得有些戶型甚至雨遮將近兩ping，你把這個扣掉計算實際可用面積的單價，再跟國泰的比較會發現國泰并沒有貴上多少。
3. 央北重劃區現在有推出的我几乎都看了，包括國泰。最後我沒有下手任何一間。我的理由是，除了波爾多其它其實距離捷運站都很遠。十四張重劃沒錯將來有規劃十幾棟超高建築，充滿了美麗的願景。但是除了時間還需要很長，同時到底會不會成事還要看未來幾年的景氣。例如新莊副都心，現在成了套牢區，而當時也是有著美麗的願景。
4. 小碧潭捷運站我根本不把它當成是捷運站，因爲車班實在太少了。你只要看湯泉社區的社區巴士，捨棄了小碧潭，每天一車車的把住戶載到大坪林捷運站去搭車就知道了。
5.另外值得考慮的是生活機能。先不説十四張還要等很久，等蓋好了想買個菜或吃個小館子都要走上一段路，附近的選擇也都在中央路上才會有。
6. 寫了半天你一定想問我到底有沒有真的要買房還是就是看來看去。答案是，我真的買了而且不是買一戶，但是不在央北。我選擇買在市政中心（運動中心的都更案。理由正是它解決了我以上的疑慮。生活機能方便，還有運動中心社區裏不會有過多的用不上的公設。下樓2分鐘就是捷運站。這個建案很多人都說它開的是天價。但是我計入幾個因素a鋼骨結構比起央北全部都是RC結構來的更安全，造價本來就一坪要貴上好幾萬；b 它雖然是舊的建照，但是因爲是跟新北市政府都更，所以使用新的計算方法不計算雨遮。以我買的戶型雨遮有兩坪算起來就是100多萬的差價；c 我發現它的每層樓價格差異相對新店一般建案來得大，於是天人交戰下選擇了中樓層（比我現在住的新店大廈低了10樓，不過反正央北的樓層也都不高，這棟的中樓層到了央北就算是中高樓層了）；d 價格談了4次，後來建商終於比我設定的折數多了0.X% 跟我成交。最後的成交價格可能比國泰能夠成交的價格每坪多個幾千元，如果我算上SRC與RC的建造成本差異，其實是比國泰的央北要來的便宜。但是蓋好了，搬進去所有生活技能都是活生生就在那裏，還有現成的運動中心可以交月費去使用。
以上是個人的實際考慮歷程供你參考。
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