關於新店央北重劃區建案,希望能給小妹指點一下><


coco_tan7577 wrote:
哈囉版主我也是看完...(恕刪)


好喔! 有問題可以再私討論喔~說不定以後是鄰居呢

不過01上面有一篇很久以前討論九昱建設的文章,感覺也負評不少呢! 不知道現在有沒有改進很多!!(九昱十美)

不過可以想像未來九昱跟對面鑫怡應該會競爭很激烈吧!
如果建材設備競爭、營造團隊品質比較、公設項目比較,剩下最後的關鍵就是價錢了
其次我覺的地點沒什麼差,畢竟九昱看過去是破破舊舊的中央新村,景觀也沒好到哪了。鑫怡包在裡面就更不用說了。
然後捷運大家都一樣遠,所以也沒差,只希望以後附近有u-bike就好了
因為我覺得住裡面點反而比較安靜且單純,也不會車水馬龍,所以後來也就不再考慮全陽跟國美了。
ashley_wu0906 wrote:
好喔! 有問題可以再...(恕刪)


九昱那個案子感覺只是格局問題,現在應該還好了才對

我老公當然是希望價格跟格局為優先考量,其次就是建材跟規劃設計,不過聽您這麼一說,營造廠的選擇的確蠻重要的,我也要注意一下,像是國泰建設這麼大的品牌,結果中部那個案子後來也漏水到上新聞...
既然要買裡面一點就考慮湯泉就好了,價格更低,有幾棟還有河景又開闊
幹嘛去買那種號稱10米 15米扣掉人行道只剩6米8米的重劃區,那跟住舊市區沒甚麼差別

央北重劃好不好? 先看看五峰重劃成不成功?
央北成形後絕對是新店最好的住宅區,因為夠大夠完整,不像其他重劃區細細長長,有高架橋有工廠有殯儀館小環境不佳
上水快上64上2高都很快
再加上十四張重劃後有一大片商業區,要蓋十幾棟超高大樓,現在央北當然沒有比北新路好
但是環境跟居住品質以後一定不輸新店其他地方




重劃區裡面,唯一一個快要蓋好的建築物,是新北市的社會住宅,一千多戶.....離捷運

站很近.....除非一定要買新房子,不然隔壁的湯泉不考慮嗎??不到兩百公尺.......
湯泉的管理是還不錯,公設比也低,但外觀看起來已經舊了,位置又沒比較好,
再加上公德心的問題,一樓騎樓走一趟都是狗尿騷味,開價也要近50,這種價位不買新的買舊的?

再說買預售跟買成屋是一樣的需求嗎? 央北是很不錯,目前也貴了點,但還是很多人買單,
我覺得不用太急,還怕買不到房子嗎? 重劃區那麼多,推案量越來越大,
而且建商由過去主推四房大坪數到現在2~3房小單位,供給會越來越多,每個地方都在讓利、蓋商場,
等這波因為小單位自住需求被壓了二~三年而反彈的買氣,全部買好買滿後,接下來要賣誰?




wth910e wrote:
湯泉的管理是還不錯,...(恕刪)


湯泉是不差,但缺點就是如同您說的(我跟我老公不好意思說 ),所以很同意您說法
如果央北有新案子賣的跟中古差不多的話,當然選新的啊,而且會買新的就不介意公設比問題了,只要比較附近所有預售屋的案子,誰的得房率高就好了,這是我老公的想法
我相信版大也會跟我差不多想法,哈哈

coco_tan7577 wrote:
湯泉是不差,但缺點...(恕刪)


請問coco大大,什麼是得房率啊? 我知道現在公設比很亂,一下有雨遮,一下沒雨遮,感覺公設比現在只能聽聽就好....

湯泉喔..小妹我是不予置評喇,畢竟人各有所需,至少,我跟我家人是不會去考慮喇

後續要推的都是大品牌建商,相信價格....應該也會越來越高

所以我還是針對這幾間我有興趣的做足功課後,再來慢慢決定囉
等待佛心價會端出什麼樣的菜色出來
希望不會讓小妹失望
央北重劃區我上個月也去看了幾個建案, 你說的那些我也都去看過, 建商開價都在60以上. 建商說了, 這塊土地是政府整合之後給建商標下, 均價每坪土地在140萬以上, 土地價格高低直接反映在房價

總之, 建商就是個商人, 他不會便宜賣給你的, 要去看那一區自己要能接受那一區的起始價格, 若以投資角度去看, 實在不值得購買, 況且整個重劃區的機能至少要給10年時間. 看你的需求了

我自己是覺得台灣很小, 去哪都方便, 不一定要得強迫自己窩讓自己負擔很辛苦的地方
版大有去看九昱希爾登嗎?

雖然感覺都在介紹景觀設計多好多好之類的,不過格局其實還不差耶
但是價格就...不便宜就是了...建商付贈的衛浴廚具配備有點對不起這個價格就是了,感覺應該給更好不果我老公是跟我說,只要有地主戶的建案,通常建商不會給太好的材料,因為有一半以上都要送給地主戶,建商會很不甘願...,不知道我老公的邏輯是不是正確??
還有就是,九昱地下二地下三的淨高好像不高耶,感覺我們家休旅車(英國路華)如果開後車廂們會有點危險危險的,要剛好上面沒有太多管線的位子比較安全....
之前有去看 沒記錯的話
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