尊勝建設 百年營造 評價如何呢?(副都心尊勝白金)

最近副都心有新建案 尊勝白金
請教各位 尊勝建設 百年營造 評價如何呢?
上上禮拜日有去看過。使用執照還沒有下來。潛銷中。只有兩種房型。40、55

bill1111 wrote:
上上禮拜日有去看過...(恕刪)

數字網上 有開價了 47-49
最近也在看這家,網路評價不多,好奇
這10年在內湖與大直有推一些案
這地點在副都心算是相當讚的
走路可以到公園,銀行,便利商店,飲料店,公托,幼兒園,國小
差一個 ubike 就更完美了

nokia2d3d wrote:
最近副都心有新建案 ...(恕刪)

昨天去現場看了一下,建商品質很不錯!
比較特別的是他犧牲了建蔽率,擁有自己的社區庭院,也就是外人是無法走進社區內的,這在副都心的新建案中比較少見。
有點心動,建商開價是47,沒認真談。
缺點: 40P的廁所均無對外窗,後陽台很小,僅一部電梯可到地下室,公設比逼近35%
其餘地方覺得還不錯,銷售小姐說平均成交價在43萬,不曉得有沒有機會壓在39~40萬?
今年開始看房,也有去此建案

透過一堆關係用40去談, 最後底價也無法低過代銷給的價格...很硬很難談

我想應該是因為還沒有正式開賣,所以還在試水溫吧...

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下面是自己的想法,請大家指教,看有沒有什麼錯誤認知

大概從今年四月開始看房,一開始是去看冠德在頭前的建案,
是父親朋友說一坪要賠十萬賣, 但算一算, 一坪也要45, 覺得價格太高了,

之後遠雄的銷售人員一直call, 所以和父親及父親朋友一起去看
建案是覺得不錯, 格局也喜歡, 但面高架實在是不敢恭維...
無論多高,只要一開窗就破功, 
這間是有認識趙的姪子,所以最後是報不含裝潢41萬(B棟,一般事務所那棟)
因為對商業宅有疑慮,所以也沒有太大的興趣(主要卡在那個高架橋)

之後看尊勝這個案子, 覺得地點格局都勝過遠雄
(但建築用料我不知道好不好就是了)
查了這一年附近50~60坪的實價登錄, 副都心"住宅區"成交低於代銷給我的價格也沒有幾戶
給我的價格也沒高遠雄多少

這中間也有去看頭前的新古屋, 50坪(不含車位)開價2450萬~2750萬之間(有些一個車位有些二個)
換算成單價開在 45~47之間, 
看頭前這一年成交的上下限不小, 有成交35以下的中小坪數,
如果以最近的成交價去談, 出價要比開價少個500萬以上, 差距太大, 所以我實在不想出價去談,
主要是也沒有看到自己喜歡的房子(頭前很多格局都不方正,房間客廳可能凸一小塊,凹一小塊的),

頭前 三房在55~60坪(不含車位)的建案並沒有很多
       四房在60坪(不含車位)以上的建案有,但總價太高負擔不起(約2700~3000之間)
大部分屋主很硬, 會想要賠售的不多(或不想賠那麼多的)
以美術首席為例
今年一月成交一個2790萬, 64坪,17樓 單價約38.5萬
同樓層有另一戶在賣,但當初屋主入手價格約3500萬, 願意賠售為3100萬,換成單價約42萬多
(p.s.如果能負擔2800萬,不如去買75坪的頭前的新建案還比較有利)


個人目前是認為,房市不好,未來幾年建商推案大概會以中小坪數為主(45坪以下),
(我是用頭前,三重,江翠北,最近的建案去推估)
如果要找50~60坪的新房會不好找
頭前屋主比代銷硬(主要是屋主不是不賠售,是不想賠太多)


有點亂七八糟沒有頭緒的講了一堆, (邊上班邊打)
結論是,我認為以副都心住宅區這個坪數(55坪)這價位這位置是很值得的 

請鞭小力一點...
gerkk wrote:
這地點在副都心算是...(恕刪)

國中也不遠 可惜就是離捷運比較遠 房屋座向問題
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