Turonchu wrote:
我覺得那位小姐說的是...(恕刪)


江蕙開多少?
之前其實潛銷也有去看
說是45-50...
實際開盤是多少啊?
sharon199633528 wrote:
剛註冊怎麼了嗎?就不...(恕刪)

補充一下
原來你是買新的重劃區?
那理論上不是應該比舊屋貴一點?
你們重劃區有碰到什麼問題嗎?
你後悔了? 機能不好的問題嗎?
讓您寧可要人買中古屋?

別誤會 難得有買重劃前輩
真的誠心請教
重劃區一開始什麼機能都沒有,沒有餐廳,沒有便利商店,想吃東西不方便,晚上經過宛如死城,沒有燈光,
唯一的好處是白天一眼望去都是新房,看起來舒服,這樣的情況大概要持續好幾年,是一個陣痛期。
然後未來充滿不確定性,或許現在覺得很棒的建案跟價錢,
但再過幾年附近越蓋越多,可能又會看到更喜歡的案件,
到時就覺得扼腕……
我們家就是這樣,後來還賠錢賣掉一間……

現在頭前重劃區狀況已經比以往好一點,
環狀捷運明年即將通車,機能應該會改善,
我現在是住與舊社區僅一路之隔的重劃區內,
但吃飯交通還是得仰賴舊社區的繁華,
因為離舊社區只需過一條馬路,所以是沒有後悔,
反倒覺得很好,過一條街變得很安靜,街道寬敞,
但以前住在重劃區很裡面,覺得很後悔,很不方便……
所以購買新的重劃區真的要三思,看你能不能接受好幾年的機能不便……
真是太棒了
謝謝你的分享喔!
真的是過來人啊 
對比你說的
這區捷運藍線已經通了
要擔心的其實是上班時間人太擠
往台北方向不好搭上車
周邊吃的我覺得還好啊
出捷運那區吃的很多
周邊相關的建案  
基地比較大的 比較值得期待的
也都出來了

等到4年後國美蓋完交屋的時候
應該目前開始建的應該都已經完工
第一批
江翠one 聯上涵翠 匯翠 遠雄江翠
仰真 雙江翠 潤泰 河藍灣 興富發
第二批
差不多同時起來的應該會有
面河的國美翠亨村 國泰朋 東騰 瀚疆
及德鄰 河藍灣2期 麗寶1-3期 勝輝 遠雄2等
接著應該是基地超大4棟合一的
立信的住辦商業大樓 麗寶4期等..
希望屆時應該不會太寂寞

首發的 江翠one再過2-3個月就交屋了
希望那棟樓下的店面 
能有便利商店啊..

另外我喜歡妳說
過一條街變得很安靜,街道寬敞的部分
希望我們那邊以後也能一樣

最後謝謝你的提醒
就像前面大前輩所說的
買房子就是就要把所有缺點都想過一次
而不是一直看優點的部分
最怕的是買了才發現了之前不知道的缺點
那就真的昏倒了.....
姐是扎扎實實有過慘痛經驗的苦主..
弟弟我現在也完全能夠理解
您的擔心跟大聲呼籲的點是在哪裡了


再次感謝您的不吝分享喔!
個人當初就是考慮到新重劃區要仰賴舊區機能,機能最接近的是C區,但考慮大廟問題,所以選擇目前比較接近四維路的D區,雖然離捷運、跟夜市還是小遠,不過慢慢散步還是可以到,還可以接受
A-Dan0911 wrote:
真是太棒了
謝謝你的...(恕刪)

網路上的資訊都是透明的!國美翠亨村地址是在土壤液化中潛勢範圍沒錯!
但是可以使用不同方法來改良,就我知道國美翠亨村是使用"地質改良-灌漿",灌漿改良是將混凝土/粘土液/化學藥劑等灌漿材料注入土壤內,讓這些材料充滿土壤孔隙,提高土壤的止水性及強度,亦可防治土壤液化.另外也可從建築工法來減少土壤液化將帶來的影響,像是類含樁基礎/基礎底面加深/基礎外緣以連續壁圍束...等等.

至於偏遠,江子翠重劃E區,走個5分鐘就可以經過傳統市場/便利商店再走個5分鐘就可以到捷運站,我是覺得還好.
何況江子翠捷運站附近,全聯/家樂福/寶雅還有數不清的早午餐跟餐廳,比起青埔/林口/中和環狀線工業區那邊,還是好太多了!
這是我個人用腳一步一步走過比較出來的心得.

P.S. 我不是建商,我只是個買不起高樓層的小小住戶留.
江翠重劃區離舊市區很近,生活機能不會有太大問題,我個人覺得地點只有對大眾運輸的族群比較不方便,其他方面都還ok。
重劃區初期生活機能不完備大家都知道
以在地人已購客角度來看,至少江北DE區會是最快成型的區域。至於生活機能,在該區未完備前,過個長江路(這是最美中不足的地方)就有江寧市場、雙十路和文化路的生活機能可以支援。以目前建商開案施工的狀況來看,過幾年應該就可以有基本的生活機能。
別的不說,這是板橋,相信重劃區的發展不會比其他縣市來的久。
我個人覺得A7和A5的坪數和大小如果之後轉手賣應該會比較好脫手,大坪數上好像真的有點困難,如果真要比較的話,還是會考慮這二間。
Jokermark wrote:

網路上的資訊都是透...(恕刪)

謝謝你的答覆
老實說 一開始沒有注意到這點
總覺得之前提到的土壤液化部分
結構那邊一定會有地質探討
與取得基地土層的參數與應對措施
依照台灣的結構技師與施工水準
自己覺得應該不用太過擔心
所以雖然看過液化潛勢區分佈圖
但其實沒有非常在意

前兩天看到您的回答 
引起了我的興趣
拿著你的問題去問了業務
有幫我問了結構跟工務那邊
回答的跟你說的有點出入喔

回答的重點是說
好像並沒有針對土質
採取您說的灌漿地質改良的動作
但針對液化中度潛勢區部分 
採取封閉式連續壁作為擋土措施
國美這案子
開挖底面為-15.8公尺
封閉式連續壁貫入底面約-31公尺
有特意超過黏土層
以避免地震後發生土壤液化問題

實際的作法跟原理
我其實有聽但沒有很懂
尤其針對是粉土質黏土層
與液化比較會發生的粉土質砂層什麼的
這部分也許有厲害前輩可以補充

我也不是非常確定誰說的對
也許你可以再問問你業務或工務喔!
期待您的分享

Ps 前兩天去發現工務部門
已經正式進駐工務所 開工在即!帥啊!
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