近幾個月看了幾個案子,大家可以一起討論看看..
到現在都還沒有看到自己很滿意的案子...



集美鼎豐

接待中心在巷子裡,很難停車,沒有樣品屋,只有一個廁所的SAMPLE可以看,加上廚具,玄關門,模型,窗戶,跟一些感覺很普通的工法..
戶數有點少,以後管理費可能不少,加上有地主戶,又沒有樣品屋,所以目前就不考慮了,買這裡,我覺得不如買外面一點10年左右的房子,因為我的這個新的沒有比較好,不是價格問題,當然如果38萬左右我相信應該會賣很快XDD。

結論 : 等他賣到成屋再去驗證看看我心中所想的。


久保立

完工以後才開始賣的建案,大門跟車道分別在前後不同位置,有興趣的可以google看看。
一進去就覺得車道有點窄,感覺好像來到了賣場,地下一樓有機械車位,二樓開始才平面車位,記得好像8樓以下不能買車位……
聽到這個就先冷一半,三重這個地方車位這麼缺還不能買車位…
裡面蠻推薦C戶的,有雙主臥。
因為是成屋了有興趣的可以去看看,整體來說感覺不錯,就是門面差了點,車位無言了點,價格笑了點…
比較特別的是SC結構,好嗎?見仁見智!

結論 : 車位不足,不然來說蓋好可以上去算還不錯,只是周圍小環境不好。


仁仁愛

這個案子是陪朋友去看的,因為對我來說太小..
這個重劃區不大才22公頃,目前是第一個案子,由茂德打頭陣,之後還有其他建設公司,從寶寶,中悅..到元利等等
繞了一下環境就一個感覺,路好小好窄,相較之下大道首璽那個區塊就舒服許多,假日進去時沒什麼人,看了2房跟3房樣品屋,A3那種房型好像賣完了,不過整體來說會覺得A9比較適合,因為就在房間完整性,可以看看靠近陽台那個房間就會知道。
到時候後面會有一個公有的綠廊,也就是說後面棟距不會很近,前面人行道也還有退縮,但是左右就悲劇了,無解。
小姐介紹公設時看到頂樓的照片我當場不自覺笑出來,小姐還一臉黑人問號,露天吧檯,有興趣的可以去網路上看圖片
不過車位還是很珍貴,價格也真貴…
價格就不要問我啦,因為不是要的坪數,再來也不喜歡!
另外看到一個有趣的東西,讓我以為Lexus要來這邊推案。

結論 : 頂樓有帳棚很特別,以後可以在頂樓辦宴會XDDDDDDDD


長虹天馥

算是名氣很大的建設公司,但是來三重似乎也滑鐵盧了一些~
主打面公園~但是去的時候~發現這個公園並沒有很優..
附近的市場也不能說髒亂,因為他就是市場
不過比冠德那邊那個市場還慘烈就是..
感覺並沒有替建案加分..對我來說反而扣分
規劃2~4房,所以我都一起看一下~有平面跟機械車位
不過未來停車場出入口..上下班時間應該會很刺激就是
周圍無其他太多的大樓,高樓層採光不錯
低樓層的部分…就三重的日常,也還好,很習慣
56坪的3房蠻爽的XDD,可是不知道為甚麼對這案子就是少了一點感覺
是建材等級普通嗎?我也說不上來
不過我個人是蠻沒辦法接受一個房間二面都有窗戶..這樣以後很難裝潢吧
還跟我說可以封起來…

結論 : 離豪宅還有一些距離的豪宅


東煒欽品

因為住三重的長輩推薦來看這個建案,這地方靠近玫瑰公園,玫瑰公園算是我覺得比較舒服的公園之一..但基地附近有宮廟~看每個人會不會在意,我是還好
基地座落在一個附近沒有太多大樓的地方,外觀蠻大器的
只是車道的出入會稍嫌不便,SRC算是不錯而且外觀算全崗石
都是四房為主,一層4戶,算蠻單純的,
室內格局的話有一個衛浴沒有開窗~以這種單總價來說
縱使有多厲害的排氣和機器~我覺得都有點可惜
比較大的4房有一個很舒服的陽台,家人說走道空間有點浪費
不過都買到這種坪數了,走道我是覺得還好
客廳面寬覺得如果可以更大一些會更好
價格和三重或是菜寮有得拚了
只是環境不同~看個人取捨~

結論 : 豪宅外觀,結構不錯,建材普通,價格不普通,賣的有些時日


樹一品

分為前後二棟,一樓是店面,二樓辦公室(?),3樓開始住宅
面重陽路都三房,面後面公園都二房,管理員櫃台會設計在前棟
前後棟中間目前如果下雨會淋到,不過小姐說之後公司會幫忙做遮雨棚(?)
這個案子設計也很特別,我去看B1格局時印象最深刻就那個無敵爆炸誇張大的陽台,小姐說是因為綠建築….不知道真的假的XDDDD
因為樓高蠻高的所以小姐說可以考慮做夾層……說不會壓迫XDD
另外就是機械車位,他說他們的是比較好的,看起來好像真的是這樣,因為跟以往看到的不太一樣,2房看出去是公園,而不是3房,不過三重這地方有公園好像不見得是好事,因為經過蠻多公園裡面都會有一些流浪漢,環境都維持的不是很好,如果能面學校可能更好一些。

結論 : 第一次看到這麼特別的綠建築。


國泰悅

在先嗇宮附近,臨大馬路,整體來說規劃不錯。
有分左右二棟,坪數完全一模一樣,面馬路是比較大的三房43坪
面後面是二房跟35坪的三房,二房完全不考慮,格局太差加上如果我沒聽錯的話,是電子爐………?!?!
整體來說植栽面積蠻多的,而且樹是種雙排,就看以後管委會維護功力,建商好像有撥一筆維護植栽的費用幾百萬,不是管理基金喔,是植栽的。
整個房子裡面的門、磚都可以挑選,小姐在介紹模型時會一併介紹,43坪來說房間跟35坪並沒差異,差比較多就在客餐廳跟陽台空間,面前面中間一點的樓層會看到對面工廠(?)高一點則可以看到整個河岸,不過如果未來不知道多久以後對面工廠整個變更為住宅區就GG了,不過我想短時間應該不太可能完成。
規劃是不錯,不過開到50幾萬是蠻厲害的,還說成交價要逼近50萬,我聽到了也是醉了,跟家人笑了一下拿資料就走。
這地方賣45以上,就算是國泰,我相信會有人買單,但是會有多少???
去看別的案子時,對方說這邊有地主戶4成?不知道真假,有人知道嗎?

結論 : 國泰品牌闖天下。


玖原香榭

三重最貴的路段之一,機能好不用多說,也賣一段時間了,目前廣告戶是4樓52坪四房,其他坪數都已賣完!
4樓還送一個機械車位,小姐也不畏言的說,因為這間採光不好,實際去看了還真的是這樣,基本後陽台是沒有採光的,而且跟隔壁基本上是已經要貼再一起了。
建材來說就普普通通,大概是寶寶等級,沒有甚麼太多的亮點,就是賣地點,小姐還說這邊是三重黃金地段,地王等級,好像也蠻有道理的,當然還有高一點的樓層,去看了以後問價格,嗯..很驚人,不只地點是地王,連價格也是不辱美名,車位有機械跟平面可以選,沒什麼公設,就簡簡單單。
印象也有一些地主戶。

結論 : 賣地點。



日健悅

一樓迎賓車道蠻舒服的,不像一般迎賓車道,外面還是看得進來
面馬路的地方有一個屏障擋住,隱私高一些。
用的物業也是不錯的-穴吹東海保全XDDDD。
一樓大廳也蠻氣派的,除了訪客休息區以外,還有吧檯區可以點簡餐
用點數換購,也可以用現金,垃圾冷藏區也在一樓,旁邊就有一個門
這樣垃圾車就不用到樓下了。
目前換代銷賣剩下的房子,2房3房都賣完了,剩餘是高樓層大坪數
有二個面向,面正義國小跟體育館的方向,因為目前樓層較高的關係所以開價也很驚人(!!)將近70萬!!看了實價登錄上面平均大概52左右,高樓層有破60萬,不過天氣好時景觀很迷人,可以看到文化大學,也可以看到松山機場。
公設大多集中在地下室和頂樓,可以感覺得出來管委會有在管理。
不過目前是固定的戶別配固定的車位,可能要談的才知道,不過這個價格我也不知道該怎麼砍就是了。
周邊的小環境很不好,大概是因為離台北市比較近(?)
不過附近的冠德也不便宜。

結論 : 價格太高不知道怎麼砍,周邊環境有點亂,但是高樓景觀很好,算是近期景觀算不錯的,就看願意花多少錢買景觀。


築城麗富

築城在三重蓋了不少房子,品質朋友都說不錯,公設又不走華麗路線
這個案子在溪尾街,算是很便利的地方,基地很大將近1600坪,而且不是都更案,相對比較單純。
一樓的部分是市場用地,目前部分出租給頂好,B2為對外的停車場,不過有獨立的電梯跟車道入口,與住戶不會共用到。
中低樓層的部分會有二房三房,但是到高樓以後變成一層4戶都是72坪的四房,一層有三隻電梯(三菱?),算是很少見的設計,而且高度比較高(?)。
業務說目前所剩的也不多,感覺出來似乎賣的不錯,加上實價登錄已經出來,先不管價格,至少筆數還不少。
用的東西都還不錯。
看的是53坪跟72坪,印象有一面面廣場,一面面溪尾街,72坪整體來說相當舒服,只是口袋要深一些,地下室也蠻乾淨,這是一個值得推薦的建案。

結論 : 非常推薦的一個建案,認真考慮中,地點來說普通,我還是喜歡菜寮跟三重附近,不過整體規劃來說可以打動我心中的天坪。
捷運京典:
蓋在三重站重劃區的新建案,RC結構,公設比約35%,52萬/p,只有兩房三房的格局,外觀大氣,但內部用料覺得算及格而已,總價1600~2300,車位剩不多聽說剩250萬的位置,整棟大樓採光不錯,棟距抓很寬,前後兩面都有公園,很適合遛小孩,之後捷運旁邊會有潤泰的商場。


東煒欽品:
位於集美街裡面,是南三重我覺得地段第二好的,僅此於峰景敦仁,旁邊就是體育館和公園,缺點是離捷運站有點遠且樓下就有傳統市場,看地下停車場時蚊子頗多,豪宅規格4000萬左右,公設有游泳池 spa等等,雖然房間坪數以豪宅來說不算大,但用料很好,聽說蓋很久是因為採用清水模的方式蓋,SRC結構,有錢也想買一間⋯⋯

君品苑:
需要過重新橋,但是比國泰悅的位置還好,離捷運站很近,且位在四線的馬路上,不算壅擠,房間大坪數居多,55坪的已經賣完,公社也都很多都是大的,目前大約在47萬/p,這間我很喜歡,一間約3000萬 價格不算高且住的舒適也是SRC結構,缺點是附近以前是工廠沒什麼好逛的,娛樂需要過橋去三重或到西門,交通便利。

東利八方:
從開車進巷子那一刻就後悔,整間除了離捷運近以外,對我來說幾乎沒優點,格局也很怪,沒什麼可以說的,連價格都不想談,有車的人可以去看看,車子進出就是很大的問題。


久保立:
是在01看到有人說才去看的,離捷運站只有5分鐘路程,是在巷弄裡面,因當初沒有與其他用戶談成,所以導致路口處只有小小的一個門,一開始以為很糟,結果進去看後超喜歡它的格局,有雙主臥,且有露台,只有29%的公社所以44坪住起來也不小,三房二廳三衛的總價2500,60萬/p,SC結構,唯一缺點是停車場,坡道角度很糟我們家七人座休旅車要出來時竟然在坡道上打滑,最後需要有人在後面推才脫困⋯⋯⋯
卡個位先

感謝各位大大提供有用資訊!!




另外請教麗富是不是沒有兩房了?看實登價格是滿有競爭力的,又是少見市區有平車的。另分享我最近看的給大家參考

成功錄:
目前是清庫存期,剩兩間一高一低樓層42坪三房公設33%,個人認為42坪的格局小差(40坪反而比較好),缺點是有一小房及建材看起來普普,優點是客廳採光很優,低樓層不到四字頭,價格是有競爭力的,不過客廳及主臥室面機捷,燥音的部份建商有做處理所以稍微好一點,就視野問題看可不可以接受。
謝謝樓主的分享 (有私問,謝謝)

憑印象也來分享一下


1.怡華躍龍門

位於三重國小站附近
離高速公路近,附近生活機能不錯,離三和夜市,文化北路都算滿近了
建案分2棟,基地狹長型
其中一棟是一層5戶,另一棟記得是2戶
建材不錯,但隔局偏長方型
3~4月去看時,裝潢屋剩最小間,還有27坪多的,及40幾坪的
因基地狹長,且停車位不是平面,
價格也十分高. 小坪數的10樓竟開到55左右
40幾坪的剩3樓,最後去看時有特價了...40幾/P

2.東利八方

位於夜市(中央北路)跟福德北路之間
出巷口轉個彎就可上台北橋,生活機能跟交通都十分便利
但位巷內算是一大缺點..
建案分三棟, 棟距很近
坪數分滿多種,20幾坪的都沒有了,30坪以後到40初坪都有
室內隔局還算不錯
但缺點就是棟距近, 雖然地點離台北橋很近,但巷弄很狹小
詢問是說大消防車進得來,因為當初水泥車也是有開進來
但還是有疑慮
加上它幾乎等於無尾巷(汽車)的概念了
白天跟晚上都是市場,機車應該也不是非常好出入巷子連接市場那頭..
總之就是當無尾巷看了..
老實說個人也是不喜歡它的外觀,一點都不像近10年的大樓建築外觀(真的滿俗的XD)
價格我覺得如果以無尾巷來看,真的也不是挺優...

3.冠德天晴(預售)

位於中正北路離重陽國小,明志國中,綜合體育場近
離菜寮捷運站約850M的距離,勉強算可接受,但若還是懶得走還是騎車XDD
中正北路左轉走重陽路直走就直上高速公路
中正北路直走能上忠孝橋
中正北路直走遇重新路左轉能上台北橋
對於常去台北的,還算滿近,可接受的距離

去年就知道就在那了,但一直沒想過去看
一來因為預售,二來覺得一定很貴很貴
但就在看不到喜歡的成屋情況下(又挑地點)
想想這個地點算可以接受的距離
離力行路市場也有一段距離
對面是果菜批發市場(比較沒力行路力場髒亂)
但如果是位於果菜批發市場隔壁變成同一邊大概就直接不考慮了

看了建案模型,建案的前庭廣場規劃得還滿喜歡的,三重好像比較少這樣的規劃
這樣一來也離對面更遠了,建案最遠的離全聯門口32米,而中正北路是18米寬
再加上中高樓層晚上的吵雜聲應該能減緩一點
車位一戶一位,都平面
公設如算入雨遮的話是31.9% (也算還可以接受)但因是預售故雨遮不計價
但設備沒因此比較少,公設不少
一層6戶,小坪數25.幾的2戶,其它4戶都是邊間,最高43.X坪,最低38.88坪
邊間4戶都是3邊採光,間間皆有開窗 每戶各有細節上的優缺點(看各人喜歡不喜歡)
至於價格真的是滿出乎意料,沒想像中貴


4.長虹天馥

位於修德國小大門對面 另一邊面大同公園(這公園比較亂,變缺點了)
外觀頗不錯, 一層印象中是3戶
31坪的格局,不算差,但不算我喜歡的FU
大門進去右邊就是廁所且沒開窗.也沒淋浴乾濕分離
其它2戶都大坪數到50幾坪,就沒看了
車位平面(優點)
但價格開高到嚇死了
一坪竟開到62萬...這怎麼砍都覺得奇怪吧
且31坪再來就跳到50幾坪, 沒有40坪左右的坪數


Blue and Sunny wrote:
另外請教麗富是不是...(恕刪)


麗富2房賣完了, 社區月初管委會已成立~
謝謝樓主meviuseight大大分享的精采賞屋文。
因為每個人的買屋需求條件並不相同,而有個不變的道理就是貨比三家,賞屋則要數十戶以上才行,看多了自然會明白哪間才是自己心儀想要的屋型,因為房緣就在於一念之間。
也因為前述的道理,偶10年內前後在三重區買了三次房子(新成屋及預售屋),大都是賞屋後當日即下訂,
買屋所考慮的條件其自住與投資會有所不同的,唯一不變的是生活機能的完善性,
其次是無法改變的外在條件(社區位置,學區動線,住戶總數,棟距,中庭及景緻,電梯分配率...等),再來是室內的空間需求及隔間規劃(明廳暗房,衛浴有無開窗,風水問題...等)及自身的購屋預算(頭期款多寡及房貸繳款能力)!

meviuseight wrote:
近幾個月看了幾個案...(恕刪)
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
謝謝大大的分享阿~~最近也還在看房子,三重住了這麼久!我也覺得菜寮跟三重站這邊點我比較喜歡,

可能路比較大條吧,大大分享的幾個建案我也去看過,日健悅,東煒欽品,君品苑這幾個我之前也有去了解價錢

我只能說這單價跟總價,我還是看看中古在裝潢好了,總價(這繳貸款會繳到瘋掉吧),單價的話再貼一點可以去住台北市啦

當然我真心覺得三重會開車會騎車真的超方便阿,雖然不座捷運,可是真的覺得捷運站好少阿(不過三重也就這巴掌大)

想買自住可是覺得很貴阿,如果大大還有新的分享跟討論,小弟也能參一腳。
看了幾個建案,只能說靠死薪水買不起房

tiway wrote:
謝謝樓主meviuseight...(恕刪)

也謝謝t大以及版上其他大
只是覺得三重這地方可能是因為基地都不大
所以很難有好的格局和基地出來
都更又都不出來
築城真是近期看過比較不錯的
該案老婆沒那麼滿意
還想多看看

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