rock339 wrote:
非常謝謝分享心得，...(恕刪)
買房子絕對不可能全部滿意，當有一間幾近完美(或是80分以上)的房子，它的價格一定高，或是看完隔沒多久被買走了。
原因是:
1. 以重劃區來說，剛性需求看房的人看的角度幾乎一樣(譬如要有公園、要近學區、要採光好、要格局正、要交通方便、生活機能...等等)
2. 過去五年低迷房市，每年成交量少了近20萬戶，累積起來"戒急用忍"的欲購屋者，隨著去年開始經濟非常好(翻開各上市櫃公司營收就知道，大多穩定成長)，這些人假設五年前是25歲，現在是30歲。假如五年前是30歲，現在是35歲。年紀上開始有成家壓力。
3. 通膨，近年通膨幅度加劇，通膨其實是好事，以小吃攤來說，上游食品原料調漲價格，所以上游食品原料廠商營收增加，下游小吃攤為了反應原物料上漲，也會調漲價格，所以小吃攤的收入變多了。有趣的是，食品原料廠商可能只漲個5%，但小吃攤就直接長5-10元，所以即使原物料漲，小吃攤還是獲利。那授薪階級就很可憐支出增加....，所以，政府帶頭開始調漲公務員薪資，大企業也開始調薪，小公司目前還沒跟進。 總之，穩定的通膨，反而會促進經濟發展，看股市萬點已經一年多了。而上面這些年輕人在公司穩定的狀況之下，開始看看房。
4. 反映上面第2.3點，所以近年房租也不斷往上調。房價近年跌5-10%，而房租則上調5-10%，這一往一來，讓原本租房的年輕人會有租不如買的想法。
5. 利率低，以後利率會調升，但幅度不會太大。不趁現在利率低貸款，難道要等利率調升後才貸嗎?
6.再來年輕人就是要環境好，小一點2房就好。所以綜合上面，讓重劃區2房變得搶手。
所以，前面有提到不只是林口龜山2房搶手，而是所有重劃區的2房都搶手。
