林口/上龜山現在推兩房的建案是不是夯到不行?

前陣子開始看房,直到現在。許多兩房的建案都完銷。

真的有感受到非在地林口居民跑來林口買房的緊迫感,讓我覺得好像不趕快買就會買不起或是買到更後段的地點了。
在591上也鮮少看到投資客po出新建案來賣,了不起是買來租的。還租得滿貴的

有沒有在地林口人覺得某些路段的建案沒那麼價值但是卻賣得超好的?....


我覺得不只林口兩房夯
土城 江翠 這些重劃區兩房也是賣光光
買得起三房誰會想買兩房。
兩房只是壓低總價讓人比較好入手而已。
林口房子其實很難找到各方面都很理想的。地段好的不是開價太高就是坪數太小,便宜一點的地段往往都比較偏,好不容易找到一間地點跟價格都可以接受的卻有可能是爛建商或者配機械車位、浴廁無窗之類的。有剛需的話挑一間你能接受它缺點的房子就買吧!
最近看了一些林口2房建案新成屋和預售屋的心得供參考

「富堡晶棧」文化北路一段上,
優:
步行至捷運站滿近, 穿越人行步道約600公尺
離七月招生的新林國小很近, 約300公尺
離交流道近
平面格局不錯, 都很方正
一層五戶,共56戶共用兩隻電梯, 堪稱單純
除了B戶之外, 每戶浴廁都有開窗
公設簡單但公設比稍高
全平面車位
富堡建商評價高, 建材用的不錯
面西高樓層有永久無棟距景觀
價格堪稱合理
劣:
區域幾乎沒有大型社區,機能不好,
一公里距離內沒有超市,
離國中遠,
室內坪數太小, 都不到14坪
車位價格180萬起超出行情

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「國璽雅居」
優:
就在前面富堡晶站旁邊, 離捷運大概500公尺
離新林國小近, 約400公尺
離交流道近
一層4戶, 戶數少, 社區單純
全平面車位
兩房產品權狀約30坪, 室內坪數大
格局方正
劣:
一層四戶, 但只有一支電梯,
沒有多餘的公共設施, 但公設比也沒較低
建商是北部專門蓋軍眷宅的法人, 說真的我覺得建材和室內品質不是很好
到地下室看看車道的鋪面就知道了.
沒有社區垃圾集中處, 聽介紹是可能會放子母車在一樓入口
以當前的新建案, 幾乎沒有人這樣做了......
區域幾乎沒有大型社區,機能不好,
一公里距離內沒有超市,
離國中遠,
車位價格170萬, 也算超過行情
每坪大概33萬, 能談價的空間不大
個人覺得這樣的規劃和總價, CP值很低

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「時尚A9」
優:
離捷運站近, 約350公尺
離新林國小近,約250公尺
離文化三路近, 生活機能尚可, 步行到Outlet大概950公尺
離交流道近
一層2戶, 戶數少, 社區單純
兩房產品權狀約28坪, 室內坪數尚可.
格局方正
劣:
沒有多餘的公共設施, 但公設比也沒較低
離國中遠,
全部是機械車位, 車位價格忘了,
因為離捷運站較近, 價格相對也硬.

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「力璞之心」

優:
位置很好, 離捷運站、Outlet、商圈都近
離新林國小非常近, 幾乎就在隔壁
離交流道近
B棟全兩房產品, 一層4戶, 浴廁都有開窗
B棟格局方正
建設公司算是林口之名也有口碑
建材還算可以
全平面車位
兩房產品權狀約28坪, 可以隔成2+1房
劣:
離國中遠,
全社區戶數較多
因為位置好, 價格很硬, 至少要每坪35萬以上
車位價格170萬以上, 偏貴

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「藝術家」(新成屋)
優:
總價較低,
兩房浴廁有開窗,
雖然在文化北路一段上,
但步行至較熱鬧的文化三路一段只要400公尺,
離第二運動公園近, 社區周邊環境清優, 適合小孩玩樂
全平面車位
兩房產品浴廁有開窗, 室內坪數較大
面文化北路一段有景觀
劣:
沒有多餘的公共設施,
離捷運、交流道較遠,
小區域機能差

剩下的之後有時間會慢慢補上

da_davided wrote:
最近看了一些林口2房...(恕刪)


非常謝謝分享心得,但就像HCHina說的一樣,好像沒有看到全部都滿意的房子,只能去找接受缺點的房子。

因算是有剛性需求還是希望能盡快買到房子,最近已經看到林口後段那了。
da_davided wrote:
最近看了一些林口2...(恕刪)


星空樹兩房也滿有代表性的啊,只是太貴

前幾天經過再看一次游泳池,嗯,感覺又沒第一次看那麼差,好像變大了?




不是兩房很夯,是新北買的起的價位就落在一千上下,建商迎合市場狂蓋兩房,去化才快

台北市大概就兩千萬上下兩房是主力
新的建案大多改採小坪數,早期林口大坪數的代表作像是公園大道,意外很好賣,後來大坪數當道,那是因為台北舊屋賣掉剛好可以換林口大坪數新屋,而後投資客見好進入炒作,結果最後的老鼠群死在國家一號院(可憐呀~~)。之後就換小坪數當道了,但一層樓動輒4-8戶,真的覺得太複雜了,小坪數又戶數多,因家中空間有限,公共區域必然成為鞋子雨傘甚至自行車的儲存區,恐怕很難管理。
小坪數總價低,對純受薪階級,確實是不得已的選擇,但單價容易偏高,購買時要多比價(殺價)

engcalvin wrote:
新的建案大多改採小坪...(恕刪)


小坪數的建案是不是價錢都很硬阿,單坪談降個2-3萬都困難。

rock339 wrote:
小坪數的建案是不是...(恕刪)


可能現在小坪數好賣,好賣就價錢硬;還有一種是業務覺得你就是要買,那就不用減價啦

富堡晶棧我有去工地看D棟,樓板20公分.建材.電梯真的不錯,25坪扣33.5%公設後是有點小,但3面採光.廁所有開窗,說實在的小2房3面要有開窗,又跟左右鄰居沒共牆真的很少,樓下文化北路往前約50公尺小7再裝潢了(原宏康汽車的那間),再往前右轉忠孝路全聯也在裝潢了,我們在找養老屋,正在考慮中。
B戶最小的喔!扣掉公設是沒14坪啦!
15F共75戶含10戶店面,全平面停車位57個。
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